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    AIGNER - Schönes Mehrgenerationenhaus zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

    3.600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    404,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9.5
    Baujahr:
    1938
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    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (36412 / ID: 21761284)
    80939 München
    Schwabing-Freimann
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Freimann (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    3.600.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    404,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    539,00 m²
    Zimmeranzahl
    9.5
    Baujahr
    1938
    Verfügbar ab
    Vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Einfamilienhaus (Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus) wurde ursprünglich 1936 erbaut und über die Jahre hinweg auf den aktuellen Stand gebracht, sodass es ohne weiteres auch als altersgerecht bezeichnet werden kann. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale lassen das Haus sehr modern erscheinen.

    Sie erreichen Ihre neue Immobilie über eine ruhige Anwohnerstraße – Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 540m². Aktuell befinden sich in diesem Mietshaus drei Einheiten. Einer einfachen Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus oder einem Mehrgenerationenhaus steht somit nichts im Wege. Individuelle Grundrissveränderungen sind ebenfalls noch möglich, da einige nicht tragende Wände wieder entnommen oder verschoben werden können. Zum Haus gehören noch eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Durch die sonnige und ruhige Lage, sowie die Nähe zum Englischen Garten, welcher für einen hohen Freizeitwert spricht, wird eine gute Vermietung garantiert.

    Aktuell wird das Haus an insgesamt 5 Parteien für 127.320 Euro (p.a.) kalt vermietet.

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir.

    - Grundrissumgestaltungen zum EFH/Mehrgenerationenhaus möglich
    - Großzügiges Grundstück
    - Moderne Ausstattungsmerkmale
    - Garten-Terrassen/Balkone vorhanden
    - Unaufgeteilt
    - Einzelgarage
    - Außenstellplatz

    6 Schlafzimmer
    6 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieeffizienzklasse: B
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1938
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 64 kWh/(m²*a)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    64.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.06.2014
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Freimann zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die Nähe zum belebten und beliebten Stadtteil Schwabing aus. Das Quartier an der Fröttmaninger Heide wurde Ende der 80iger bis Anfang der 2000er Jahre neu erbaut und wurde mit viel Raum für Grünzonen und Ruheplätze gestaltet.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Haustüre und sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind in direkter Nähe durch die Isarauen, den Englischen Garten und dem Aumeister gegeben. Alternativ bietet der Euro-Industriepark optimales Einkaufen in Megastores. Die U-Bahnstation Freimann (U3,6) befindet sich nur 10 Minuten fußläufig entfernt. Die Autobahnanbindung Freimann und das Autobahnkreuz München Nord bedienen alle Wünsche nach einer schnellen Autobahnverbindung. Zu guter Letzt darf nicht unerwähnt bleiben, dass sich hier im Münchner Norden wichtige Arbeitgeber angesiedelt haben, so z.B. BMW, Knorr Bremse, MAN, Münchner Rück, Bayerischer Rundfunk oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing.. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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