AIGNER - Schönes Mehrgenerationenhaus zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

Kaufpreis

3.600.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	404,00 m²		Grundstücksfläche ca.	539,00 m²
Zimmeranzahl	9.5		Baujahr	1938
Verfügbar ab	Vermietet		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Dieses Einfamilienhaus (Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus) wurde ursprünglich 1936 erbaut und über die Jahre hinweg auf den aktuellen Stand gebracht, sodass es ohne weiteres auch als altersgerecht bezeichnet werden kann. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale lassen das Haus sehr modern erscheinen.

Sie erreichen Ihre neue Immobilie über eine ruhige Anwohnerstraße – Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 540m². Aktuell befinden sich in diesem Mietshaus drei Einheiten. Einer einfachen Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus oder einem Mehrgenerationenhaus steht somit nichts im Wege. Individuelle Grundrissveränderungen sind ebenfalls noch möglich, da einige nicht tragende Wände wieder entnommen oder verschoben werden können. Zum Haus gehören noch eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Durch die sonnige und ruhige Lage, sowie die Nähe zum Englischen Garten, welcher für einen hohen Freizeitwert spricht, wird eine gute Vermietung garantiert.

Aktuell wird das Haus an insgesamt 5 Parteien für 127.320 Euro (p.a.) kalt vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir.

- Grundrissumgestaltungen zum EFH/Mehrgenerationenhaus möglich
- Großzügiges Grundstück
- Moderne Ausstattungsmerkmale
- Garten-Terrassen/Balkone vorhanden
- Unaufgeteilt
- Einzelgarage
- Außenstellplatz

6 Schlafzimmer
6 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 64 kWh/(m²*a)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	64.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	26.06.2014		Energieeffizienzklasse	B

Freimann zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die Nähe zum belebten und beliebten Stadtteil Schwabing aus. Das Quartier an der Fröttmaninger Heide wurde Ende der 80iger bis Anfang der 2000er Jahre neu erbaut und wurde mit viel Raum für Grünzonen und Ruheplätze gestaltet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Haustüre und sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind in direkter Nähe durch die Isarauen, den Englischen Garten und dem Aumeister gegeben. Alternativ bietet der Euro-Industriepark optimales Einkaufen in Megastores. Die U-Bahnstation Freimann (U3,6) befindet sich nur 10 Minuten fußläufig entfernt. Die Autobahnanbindung Freimann und das Autobahnkreuz München Nord bedienen alle Wünsche nach einer schnellen Autobahnverbindung. Zu guter Letzt darf nicht unerwähnt bleiben, dass sich hier im Münchner Norden wichtige Arbeitgeber angesiedelt haben, so z.B. BMW, Knorr Bremse, MAN, Münchner Rück, Bayerischer Rundfunk oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing.. 

Stadtteil-Portrait

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