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    AIGNER - Schöne Doppelhaushälfte in Berg am Laim

    1.295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    163,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1986
    Onlinebild AIGNER - Schöne Doppelhaushälfte in Berg am Laim
    Onlinebild
    • Onlinebild AIGNER - Schöne Doppelhaushälfte in Berg am Laim
    • Küche AIGNER - Schöne Doppelhaushälfte in Berg am Laim
    • Wohnzimmer AIGNER - Schöne Doppelhaushälfte in Berg am Laim
    • Schlafzimmer AIGNER - Schöne Doppelhaushälfte in Berg am Laim
    • Zirbelstube AIGNER - Schöne Doppelhaushälfte in Berg am Laim
    • Bad AIGNER - Schöne Doppelhaushälfte in Berg am Laim
    • Grundriss UG AIGNER - Schöne Doppelhaushälfte in Berg am Laim
    • Grundriss EG AIGNER - Schöne Doppelhaushälfte in Berg am Laim
    • Grundriss OG AIGNER - Schöne Doppelhaushälfte in Berg am Laim
    • Grundriss DG AIGNER - Schöne Doppelhaushälfte in Berg am Laim

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (34289 / ID: 19713479)
    81825 München
    Berg am Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Herbert Wohlfahrt
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.295.000,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    163,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    239,00 m²
    Nutzfläche ca.
    203,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1986
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein Haus zum Wohlfühlen!

    Diese schöne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Berg am Laim. Sie wurde 1986 sehr großzügig erbaut und hat eine Wohnfläche von 163m². Insgesamt hat das nach Süden ausgerichtete Grundstück 250m². 2019 wurde eine neue Heizungsanlage, die mit Erdgas beheizbar ist, installiert. Zusätzlich wurden neue Parkettböden verlegt. Das Haus kann auch jederzeit als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der großzügige Garten mit Terrasse begeistert nicht nur Kinder. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet neben ausreichendem Platz für ein Auto, auch genug Raum für Fahrräder, Reifen und Gartengeräte. Einen weiteren Stellplatz gibt es vor der Garage. Das Haus verfügt über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

    Im Erdgeschoss ist neben dem weitläufigen Flur eine schöne Küche mit angrenzendem Essbereich. Des Weiteren sind im Erdgeschoss das Wohnzimmer, von dem aus Sie neben der Gästetoilette auch auf die Terrasse und in den Garten gelangen.

    Im Obergeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das mittlere der drei Zimmer könnte auch als Küche verwendet werden kann, Anschlüsse (Wasser, Abfluss) sind vorbereitet.

    Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss gibt es eine gemütliche Zirbenstube mit Kamin, eine Waschküche und einen großer Kellerraum.

    - 2 Bäder
    - Gäste WC
    - Fußbodenheizung
    - Zirbelstube
    - Neue Zentralheizung (Gas)
    - Balkon
    - Garten
    - Terrasse

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 173,2 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: F
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Baujahr: 1986

    Preis zzgl. MWSt.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    173.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage besticht durch die hervorragende Vernetzung mit der Innenstadt und durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn Kreillerstraße.

    Ausgleich zu der sonst dichten Wohnbebauung in dieser Gegend, bilden hier die großen Erholungsflächen in direkter Umgebung: großzügige Sportflächen, der Ostpark mit Biergarten, Spielplätzen und Teichanlagen, auf welchen man im Winter Schlittschuhlaufen kann. Zudem überzeugt das Michaelibad an heißen Sommertagen, welches das größte Freizeitbad in München ist. Der Stadtteil ist darüber hinaus durch eine ideale Infrastruktur gekennzeichnet: Kindertagesstätten, schulische Einrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Herbert Wohlfahrt
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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