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    AIGNER - Saniertes Gerner Stadthaus direkt am Canaletto

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1930
    Außenansicht AIGNER - Saniertes Gerner Stadthaus direkt am Canaletto
    Außenansicht
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    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (32063 / ID: 17410576)
    80638 München
    Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 404, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Preis/m²
    12.318,30 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    18,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    nach Vereinabrung
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Liebevoll restauriertes Reihenmittelhaus in der gesuchten Wohngegend in München-Gern (Nymphenburg).
    Das Liebhaber-Reihenhaus, das ca. um das Jahr 1930 erbaut wurde hat eine praktische und großzügige Raumaufteilung auf vier Ebenen: fünf Zimmer, drei Bäder inclusive Gäste-WC, eine kleine Terrasse vor dem Haus und eine große Terrasse hinter dem Haus, sowie ein kleiner Balkon.
    Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,80 Metern.
    Das Haus wurde fachgerecht entkernt und nach neuester Bautechnik saniert. Die Stufen der Eichenholztreppe im Treppenhaus wurden soweit wie möglich erhalten bzw. restauriert und spiegeln den historischen Charakter des Originalzustandes wider.
    Das Objekt wird noch vermessen. Die neuen, maßstabsgetreuen Pläne samt Wohnflächenberechnung werden nachgereicht.

    *komplett neuer Dachstuhl mit Aufdachisolierung
    *neue Holzfenster mit Aluschale nach Außen
    *neue Heizungsanlage
    *Gäste-WC
    *Ost-Balkon
    *hochwertiger Granitboden, Laminat in den Wohnräumen
    *neue Elektroinstallation
    *elektrische Rollos
    *Dachspitzboden
    *Gegensprechanlage

    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 67 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr: 1930
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    67.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.05.2014
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den anstehenden Nachwuchs für seine Frau Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Zentrum des heutigen Stadtteils ist nach wie vor die Schlossanlage, die sich über den Kanal bis zum Hubertusbrunnen in Richtung Innenstadt erstreckt. Heute leben in diesem Viertel knapp 100.000 Menschen, sie alle schätzen die wunderbare Kombination aus zahlreichen Grün- und Parkflächen und der urbanen Infrastruktur. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden.

    Die Adresse des Stadthauses wird allen Wünschen nach einer ruhigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal ist in wenigen Gehminuten, das Schloss in etwa 10 Fahrradminuten erreichbar. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Auto nur etwa 5 Minuten, ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die U-Bahn-Station "Gern" liegt nur 800 Meter entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Ein Konzert im Backstage oder in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt – hier ist alles möglich und schnell erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 404, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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