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    AIGNER - Ruhig gelegen und doch zentral: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,80 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1959
    Gartenansicht AIGNER - Ruhig gelegen und doch zentral: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial
    Gartenansicht
    • Gartenansicht AIGNER - Ruhig gelegen und doch zentral: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial
    • Wohn-Essbereich AIGNER - Ruhig gelegen und doch zentral: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial
    • Schlafzimmer AIGNER - Ruhig gelegen und doch zentral: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial
    • Bad AIGNER - Ruhig gelegen und doch zentral: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial
    • Außenansicht AIGNER - Ruhig gelegen und doch zentral: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial
    • Terrasse AIGNER - Ruhig gelegen und doch zentral: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial
    • Grundriss EG AIGNER - Ruhig gelegen und doch zentral: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial
    • Grundriss OG AIGNER - Ruhig gelegen und doch zentral: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial
    • Grundriss UG AIGNER - Ruhig gelegen und doch zentral: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (37319 / ID: 22294843)
    80997 München
    Moosach
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,80 m²
    Grundstücksfläche ca.
    170,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1959
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene, helle Reihenhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Ziegelbauweise erbaut und besticht, dank sorgfältiger Planung, durch den guten Schnitt. Die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 75 m² bietet Platz für eine Familie mit 2 Kindern.
    Besonders angenehm ist die Südausrichtung des Gartens.
    Kürzlich noch bewohnt könnte jetzt renoviert und modernisiert werden. Inzwischen sind in der Wohnsiedlung die meisten Häuser erweitert und modernisiert worden. So ist das auch bei dieser Immobilie möglich. Aus den ursprünglichen 4 Räumen werden dann 6 Räume.
    Die Pläne für einen Vorschlag zur Aufstockung und energetischen Ertüchtigung sind beim Hauskauf mit dabei. Sie wurden von einem Architekten in Anlehnung an den Umbau des Nachbarhauses erstellt. Eine solche Aufstockung muss bei der Lokalbaukommission durch einen vom Eigentümer zu beauftragenden Architekten als Bauantrag eingereicht werden.

    - Südgarten
    - Gartenhäuschen
    - Einbauschränke
    - Parkett
    - Markise
    - Gäste WC
    - Speicherdecke gedämmt
    - Heizung von 2014
    - Pläne für Aufstockung und energetische Ertüchtigung inkludiert

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: H
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 1959
    Energiekennwert: 281,7 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    281.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt – trotzdem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen. Auch das Olympia Einkaufszentrum liegt zwei U-Bahnstationen entfernt.
    Mit der Flughafenlinie S1, der U3, der Tram Nr. 20 sowie meherer Buslinien in Laufnähe sind Sie erstklassig im öffentlichen Verkehr eingebunden.

    Allacher und Dachauer Straße, Mittlerer Ring und A99 gewährleisten rasches Fortkommen, egal wo Ihre Ziele liegen.

    Zu den Badeseen Lerchenauer See und Fasanerie See gelangen Sie ebenfalls schnell mit dem Fahrrad. Auch der nahe gelegene Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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