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    AIGNER - Repräsentatives Mehrfamilienhaus - Anspruchsvolle Architektur - Ruhige Lage

    3.000.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    487,00 m²
    Zimmeranzahl:
    19
    Baujahr:
    1997
    Außenansicht Hecke Online AIGNER - Repräsentatives Mehrfamilienhaus - Anspruchsvolle Architektur - Ruhige Lage
    Außenansicht Hecke Online
    • Außenansicht Hecke Online AIGNER - Repräsentatives Mehrfamilienhaus - Anspruchsvolle Architektur - Ruhige Lage
    • Hauseingang AIGNER - Repräsentatives Mehrfamilienhaus - Anspruchsvolle Architektur - Ruhige Lage
    • Eingang AIGNER - Repräsentatives Mehrfamilienhaus - Anspruchsvolle Architektur - Ruhige Lage
    • Bürofläche AIGNER - Repräsentatives Mehrfamilienhaus - Anspruchsvolle Architektur - Ruhige Lage
    • Büro AIGNER - Repräsentatives Mehrfamilienhaus - Anspruchsvolle Architektur - Ruhige Lage
    • Besprechungsraum AIGNER - Repräsentatives Mehrfamilienhaus - Anspruchsvolle Architektur - Ruhige Lage
    • Aussicht Balkon AIGNER - Repräsentatives Mehrfamilienhaus - Anspruchsvolle Architektur - Ruhige Lage
    • Büro AIGNER - Repräsentatives Mehrfamilienhaus - Anspruchsvolle Architektur - Ruhige Lage
    • Außen AIGNER - Repräsentatives Mehrfamilienhaus - Anspruchsvolle Architektur - Ruhige Lage
    • Außenansicht seitlich AIGNER - Repräsentatives Mehrfamilienhaus - Anspruchsvolle Architektur - Ruhige Lage

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (31934 / ID: 17238977)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 404, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    3.000.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Rendite
    2.97
    Details
    Wohnfläche ca.
    487,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    692,00 m²
    Zimmeranzahl
    19
    Baujahr
    1997
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    103.871,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf stehende Architektenhaus umfasst 3 Vollgeschosse und wurde ca. 1995 in höchster Bauqualität mit Liebe zum Detail erstellt. Verkleidet ist das Haus mit kalifornischem Redwood, vielen Glasflächen und Kupfer. Das regelmäßig instandgehaltene Dach ist im Firstbereich aus Kupfer, der Rest des Daches besteht aus Glas.
    Insgesamt gibt es 5 Einheiten - bestehend aus 4 relativ gleichgroßen Wohnungen mit Balkonen und einer großen Büroeinheit, die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstreckt. Derzeit sind alle Einheiten vermietet.
    Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnbereichen ist Stäbchenparkett verlegt. Die Badezimmer sind klassisch und zeitlos weiß gefliest. Durch die vielen Glasfronten sind alle Wohnungen optimal belichtet. Auch der Schnitt der Wohnungen ist sehr gut durchdacht. Hierbei hat man auf höchste Qualität geachtet. Ausgestattet sind alle Wohnungen mit einer Video-Gegensprechanlage, einer Alarmanlage und Fußbodenheizung. Selbst alle Innentüren sind deckenhoch und aus dem kalifornischen Redwood. Die Dachmarkisen sind elektrisch und mit einem Sensor für Wind und Wetter ausgestattet. Diese werden gerade rundum erneuert.
    Das gesamte Erdgeschoss, ein großer Teil des Untergeschosses wie auch aktuell eine Wohnung im Obergeschoss wird derzeit von einem Steuerinstitut gemietet. Vom Eigentümer selbst wurde in Zusammenarbeit mit einem hervorragenden Architekten dieses Haus in höchster Qualität und Eleganz geplant und gebaut. Die Einbauten in der Büroeinheit, die vielen Glastüren und die bodentiefen Fensterfronten machen diese Etage besonders modern und elegant.
    Dazu passend wurde der Garten angelegt und ist mittlerweile durch eine stets sehr gepflegte Hecke komplett blickdicht. Rundumlaufende Terrassen bieten hier einige Möglichkeiten für ein gemütliches Beisammensein und ausgiebige Entspannung.
    Zu dem Haus gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 6 Stellplätzen.

    - architektonisches Highlight
    - deckenhohe Türen
    - Stäbchenparkett in allen Wohnungen
    - Video-Gegensprechanlage
    - Alarmanlage in allen Einheiten
    - Fußbodenheizung
    - alle Einbauten, wie auch die Verschalung des Hauses ist aus kalifornischem Redwood
    - rundum erneuerte Dach-Markisen mit elektrischem Sensor
    - neue Gasheizung
    - Tiefgarage
    - Kupferdach und Kupferverkleidung am Haus
    - das gesamte Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und wird selbst verwaltet
    - angelegter, blickdichter Garten

    Vermietb. Fläche: 513.00qm


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 117,62 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1997
    Energieeffizienzklasse: D
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Mieteinnahmen (ist): 103871.00 EUR
    • vermietet
    • Keller
    • 6 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    117.62 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing befindet sich im Westen innerhalb des Gemeindegebietes der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet ländliches Flair optimal mit absoluter Großstadtnähe. Die Wohngegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhausbebauung, die größtenteils erst nach dem Zweiten Weltkrieg errichtet wurden. An den überregionalen Verkehr ist Obermenzing durch die A8 München-Stuttgart, sowie die Eschenrieder Spange zu allen Autobahnen optimal angebunden. Die S-Bahn-Station Obermenzing ermöglicht es bequem und ohne Parkplatzproblem die Innenstadt zu erreichen. Naherholungsgebiete wie der Nymphenburger Schlosspark, der Hartmannshofer Park sowie die Würmauen sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sonnigen Stunden ein. Auch die Infrastruktur ist als gut zu bewerten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Restaurants, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Viertel zu Genüge vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 404, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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