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    AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1960
    Gartenblick AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing
    Gartenblick
    • Gartenblick AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing
    • Wohnzimmer AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing
    • Essbereich AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing
    • Eingangsbereich AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing
    • Badezimmer AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing
    • Blick vom Balkon AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing
    • Blick vom Balkon AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing
    • Terrasse AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing
    • Terrasse AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (37092 / ID: 22260467)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    613,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem 1960 erbauten Haus handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem ca. 613 m² großem Grundstück mit Ausbaupotenzial. Zu den Vorzügen dieses Objekts zählen der durchdachte Grundriss, der großzügige ausgerichtete eingewachsene Garten sowie die Möglichkeit zur Aufstockung des Dachgeschosses.

    Im Erdgeschoss ermöglicht die Anordnung der Zimmer die Gestaltung eines offenen Wohn- und Essbereichs, welcher als einladendes Zentrum für ein geselliges Zusammensein mit der Familie und Freunden dient. Vom geräumigen Wohnbereich geht der Blick hinaus auf die offene Terrasse und den Garten mit altem Baumbestand in westlicher Richtung.

    Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit wovon eines mit Zugang zum westlichen Balkon ist, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie einem Nebenzimmer, welches sich als minimalistisches Office nutzen lässt

    Im Untergeschoss beinhaltet einen Raum mit reichlich Staufläche, der Heizkeller sowie einen Haushaltsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

    * Das Dach und die großen Fensterelemente wurden vor ca. 8 Jahren erneuert.
    * großzügige Einzelgarage
    * von der Straße uneinsehbarer Garten

    Die Doppelhaushälfte ist sanierungsbedürftig.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 463,2 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: H
    Baujahr: 1960

    Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    463.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden.
    Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können Sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren.
    Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
    Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine optimale Infrastruktur ist durch die in ca. drei Minuten fußläufig entfernte S-Bahn Haltestelle "Untermenzing" (Linie S2) und den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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