AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Obermenzing

Kaufpreis

1.560.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	613,00 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Bei dem 1960 erbauten Haus handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem ca. 613 m² großem Grundstück mit Ausbaupotenzial. Zu den Vorzügen dieses Objekts zählen der durchdachte Grundriss, der großzügige ausgerichtete eingewachsene Garten sowie die Möglichkeit zur Aufstockung des Dachgeschosses.

Im Erdgeschoss ermöglicht die Anordnung der Zimmer die Gestaltung eines offenen Wohn- und Essbereichs, welcher als einladendes Zentrum für ein geselliges Zusammensein mit der Familie und Freunden dient. Vom geräumigen Wohnbereich geht der Blick hinaus auf die offene Terrasse und den Garten mit altem Baumbestand in westlicher Richtung.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit wovon eines mit Zugang zum westlichen Balkon ist, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie einem Nebenzimmer, welches sich als minimalistisches Office nutzen lässt

Im Untergeschoss beinhaltet einen Raum mit reichlich Staufläche, der Heizkeller sowie einen Haushaltsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

* Das Dach und die großen Fensterelemente wurden vor ca. 8 Jahren erneuert.
* großzügige Einzelgarage
* von der Straße uneinsehbarer Garten

Die Doppelhaushälfte ist sanierungsbedürftig.

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 463,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1960

Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft

• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	463.20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.04.2022		Energieeffizienzklasse	H

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden.
Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können Sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren.
Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine optimale Infrastruktur ist durch die in ca. drei Minuten fußläufig entfernte S-Bahn Haltestelle "Untermenzing" (Linie S2) und den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet. 

Stadtteil-Portrait

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