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    AIGNER - Renovieren Sie sich Ihr neues zu Hause nach Ihrem Geschmack

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,38 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1983
    Garten AIGNER - Renovieren Sie sich Ihr neues zu Hause nach Ihrem Geschmack
    Garten
    • Garten AIGNER - Renovieren Sie sich Ihr neues zu Hause nach Ihrem Geschmack
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    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (30336 / ID: 16230922)
    80689 München
    Hadern
    Deutschland / Hadern (Süd), Pasing (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,38 m²
    Grundstücksfläche ca.
    177,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung, kurzfristig möglich
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das 1983 erbaute Reihenmittelhaus ist in einem renovierungsbedürftigen, teilweise sanierungsbedürftig Zustand. Es ist technisch und optisch noch im Stile der 80er Jahre.Die Gasheizung und die Fenster sind ebenfalls noch aus dem Baujahr und müssen ausgetauscht werden.
    Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur, an dem auch ein Gäste-WC mit Fenster angeschlossen ist. Auch die Küche ist vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer ist mit Zugang zum Südost-Garten ist mit Parkettboden und Schwedenofen ausgestattet.

    Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die jeweils mit einem Laminatboden ausgestattet sind. Der Südost-Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Des Weiteren gibt es ein innenliegendes Wannenbad.

    Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls einen kleinen Flur als Vorraum zum Studio. Das Studio besitzt eine Grundfläche von ca. 52qm und ist ebenfalls mit einem hellen Laminat ausgestattet.

    Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum mit Laminat. Ein Vorratsraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Neben dem Heizungsraum, gibt es einen Saunaraum mit Dusche.

    Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Sanitärräume, teilweise auch die Fußböden sind noch aus den 80er Jahren und entsprechen dem damaligen Stil, ebenso die braunen Türen inkl. Türstöcke. Das DG-Studio ist im Moment weiß vertäfelt und müsste je nach Geschmack neu gemacht werden. zwingend auszutauschen ist die Gasheizung und die Fenster/Balkon- und Terrassentüren. Daher kann man sagen, dass das Haus gepflegt, aber renovierungsbedürftig und in Teilen sanierungsbedürftig ist.

    - 5-Zi. plus Hobbyraum
    - Südostgarten
    - Südostbalkon
    - Schwedenofen im Wohnzimmer
    - Sauna und Dusche im Keller
    - teilweise Parkettboden
    - renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 93,11 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C
    Baujahr: 1983
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    93.11 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.09.2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage glänzt durch eine gute Nahversorgung. So finden Sie in direkter Nachbarschaft alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Tengelmann, Norma, Hofpfisterei, Aphotheke, Sparkasse, etc.. An das öffentliche Verkehrsnetz finden Sie innerhalb von wenigen Gehminuten Anschluss durch die Bushaltestellen der Linien 56, 167,168 und der Nachtlinie 48. Durch die Busverbindungenen haben Sie Anschlussmöglichkeiten an die U-Bahn in Großhadern, die Sie in 5 Fahrminuten erreichen. Der 168er Bus bringt Sie in 9 Fahrminuten zum Laimer Platz (U4/U5) und in 12 Fahrminuten zum Laimer Bahnhof mit allen S-Bahnanschlüssen der Stammstrecke. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls sehr interessant, da Sie in wenigen Minuten auf der A96 oder dem Mittleren Ring sind. Die nahegelegene Baumschule bietet auch Joggern und Fahrradfahrern die Möglichkeit im Grünen unterwegs zu sein. Auch der Pasinger Stadtpark ist nicht allzuweit entfernt und sorgt für Entspannung im streßigen Alltag. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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