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    AIGNER - Reiheneckhaus-Villa im Waldfriedhofviertel - vermietet

    1.650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,45 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1989
    Online AIGNER - Reiheneckhaus-Villa im Waldfriedhofviertel - vermietet
    Online
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    • Grundriss Obergeschoss AIGNER - Reiheneckhaus-Villa im Waldfriedhofviertel - vermietet
    • Grundriss Dachgeschoss AIGNER - Reiheneckhaus-Villa im Waldfriedhofviertel - vermietet
    • Grundriss Kellergeschoss AIGNER - Reiheneckhaus-Villa im Waldfriedhofviertel - vermietet

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (33857 / ID: 19873310)
    81377 München
    Waldfriedhofviertel
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.650.000,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,45 m²
    Grundstücksfläche ca.
    371,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Durch die schöne Rundbogen-Haustüre betreten Sie den Eingangsbereich des großzügigen Reiheneckhauses. Angrenzend befinden sich die Küche, das Gäste-WC sowie der Essbereich, über den Sie das Wohnzimmer mit offenem Kamin erreichen. Die umlaufende Terrasse und der gepflegte Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
    Über die geschwungene Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, auf das sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer verteilen. Zudem verfügt eines der Zimmer über einen überdachten Balkon.
    Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Studio mit offenem Dachstuhl, ein Duschbad sowie eine kleine, nach Norden ausgerichtete Dachterrasse.
    Der Keller mit seinem Hobbyraum, Fitnessraum und einer Waschküche sowie die Garage mit einem Duplex-Stellplatz runden das Angebot ab.

    Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht unbefristet seit dem 01.11.2015 mit einer monatlichen Netto-Kaltmiete in Höhe von 2.500,- €.

    - Garten- und Außenanlage architektonische Besonderheit, bietet eine gepflegte Ruhezone
    - Garagenanteil von 16m²
    - Gartenhaus in Holzbauweise
    - Fensterbänke aus Marmor
    - Massivtreppen mit Marmorbelag
    - Hauptbad Fußboden und Wannenumlauf aus Granit
    - Wohn- und Essraum mit Eichenparkett
    - Deckenhöhe 2,80 m
    - Haus ist mit Videoüberwachung und moderner Alarmanlage ausgestattet
    - Sehr gute Infrastruktur
    - Großzügiger Wohn-/ Essraum mit Zugang zur Terrasse
    - Offener Kamin im Wohnbereich

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 1989
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Energiekennwert: 137,2 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    137.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.06.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Reiheneckhaus liegt in einem schönen Wohnviertel nahe dem Waldfriedhof an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Der grüne Charakter der Gegend wird bestimmt durch die vorwiegende Bebauung von Ein- / Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Die Entfernung zum Zentrum Münchens beträgt ca. 7 km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn Stationen Holzapfelkreuth und Westpark sind bequem mit dem Bus oder zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Südpark sowie Westpark bieten ausreichend Gelegenheit für Erholung und ausgedehnte Spaziergänge. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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