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    AIGNER - Purer Luxus mit Südwestgarten nahe Schlosspark

    1.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,88 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2011
    Hausansicht von Süden mit Garten AIGNER - Purer Luxus mit Südwestgarten nahe Schlosspark
    Hausansicht von Süden mit Garten
    • Hausansicht von Süden mit Garten AIGNER - Purer Luxus mit Südwestgarten nahe Schlosspark
    • Terrasse mit Süd-Westgarten AIGNER - Purer Luxus mit Südwestgarten nahe Schlosspark
    • Wohn-Essbereich mit Ausbilck zur Terrasse AIGNER - Purer Luxus mit Südwestgarten nahe Schlosspark
    • Wohn-Essbereich mit Blick zur Küche AIGNER - Purer Luxus mit Südwestgarten nahe Schlosspark
    • Südterrasse im 2 OG AIGNER - Purer Luxus mit Südwestgarten nahe Schlosspark
    • Elternschlafzimmer im 2 OG AIGNER - Purer Luxus mit Südwestgarten nahe Schlosspark
    • Kinderzimmer AIGNER - Purer Luxus mit Südwestgarten nahe Schlosspark
    • Badezimmer AIGNER - Purer Luxus mit Südwestgarten nahe Schlosspark
    • Blick aus dem Badezimmer zum Flur AIGNER - Purer Luxus mit Südwestgarten nahe Schlosspark
    • Süd-Westgarten mit Terrasse und Westansicht AIGNER - Purer Luxus mit Südwestgarten nahe Schlosspark

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (30736 / ID: 16547245)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Cornelius Bierschenk
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 65 064 11, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.850.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,88 m²
    Grundstücksfläche ca.
    415,00 m²
    Nutzfläche ca.
    56,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Eine echte Rarität im mondänen Obermenzing, eine wahre Perle des Wohnens - ein Steinwurf vom Nymphenburger Schloßpark entfernt. Fast 200 m² schierer Wohnluxus teilen sich auf 4 Wohnebenen auf. Ideal für Ihre Familie mit 1 bis 2 Kindern. Kommen Sie mit Ihrem Family-SUV oder Ihrem Sportwagen zu Hause an und fahren Sie gleich in die Tiefgarage, von wo aus Sie direkten Zugang durch eine Schleuse in Ihr Haus haben. Oder kommen Sie von einem Spaziergang, einer Joggingrunde im benachbarten Schloßpark zurück - Ihr Blick fällt zuerst in den idyllisch gestalteten Süd-West-Garten, an dem Sie entlang zu Ihrem lang ersehnten Zuhause gelangen. Von Norden betreten Sie dieses prächtige und gleichzeitig überaus moderne Wohnhaus - und sind mit wenigen Schritten schon mittendrin: ein offener, sehr großzügiger Wohn-/Essraum mit angegliederter Küche mit Einbauküche - der Innenausbau ist in in edelsten Materialien, sehr hell in Beige- und Grautönen oder weiß gehalten. Einzig die Treppe führt über alle Etagen in schwarz schimmerndem Granit von einem Edelstahlgeländer begleitet über alle Etagen bis ins Dachgeschoß. Jeweils mit schön gestalteten Bädern ausgestattet, können die Obergeschoße jeweils als Eltern- und Kindbereich aufgeteilt werden. Das UG verfügt über einen wunderbar großen Raum mit großer Verglasung und Zugang zum Garten. Alle Wohnräume sind durch großflächige Verglasungen reichlich mit Tageslicht versorgt. Terrassen auf allen Ebenen ermöglichen Ihnen die Sommermonate im Freien zu genießen. Der weitläufige, wertig eingefriedete Süd-/Westgarten bietet Ihnen viel Raum für Gartengestaltung, Spiel und Spaß für Kinder, Familienfeste wie auch chillige Parties. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz in Übergröße (3,50 m x 6,00 m).

    -ca. 350 m² Südwest-Garten
    -28,5 m² Westterrasse mit elektr. Markise beschattet
    -Raumhöhe 2,70m im EG
    -Deckeneinbau-Downlights in den Wohnräumen EG-DG zur Beleuchtung der Räume
    -polierte Feinsteinzeugfliesen auf Fußbodenheizung - raumweise steuerbar
    -Einbauküche: € 12.0000,- Ablöse
    -Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoß
    -Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoß
    -lounch-artiger Wohnraum mit großzügiger Verglasung und Zugang zu Terrasse und Garten im UG
    -direkter Zugang per Schleuse vom Untergeschoß zur Tiefgarage
    -übergroßer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 3,50 x 6,00 m, SUV-geeignet bis 2m Fahrzeughöhe
    -Kinderbetreuung ist im nahen Umfeld vorhanden
    -kleine Wohnanlage mit 11 Hauseinheiten
    -großzügig geschnittenes Wohnhaus - REH - auf 4 Ebenen
    -6 Min. zum S-Bahnhalt `Obermenzing´ oder Tram-Haltestelle `Amalienburgstraße´
    -18 Min. zum HBF München, 22 Min. zum Marienplatz per ÖPNV

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 2011
    Energiekennwert: 41,3 kWh kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    41.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In Obermenzing werden Stadtleben und das Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Der Nymphenburger Schlosspark ist nur wenige Geh-minuten entfernt, ebenso wie Sport- und Spielplätze. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, Reihen- und und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Kinderversorgung, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl gleich um die Ecke. Botanischer Garten München sowie das Klinikzentrum Dritter Orden sind in 5 Min. per Radl schnell erreicht. Die nächste Trambahnhaltestelle Amalienburgstraße sowie die S-Bahn-Station Obermenzing erreichen Sie in ca. 6 Min. zu Fuß. Der Rotkreuzplatz ist in 20 Min., der Hauptbahnhof in 18 Min. sowie der Marienplatz in 22 Min. per ÖPNV erreicht. Die Autobahnen A96 und A8 sind schnell erreichbar. Gehobene Gastronomie ist zahlreich in Obermenzing und Nymphenburg vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Cornelius Bierschenk
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 65 064 11, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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