AIGNER - Pfiffig & Modern: Ein- bzw. Zweigenerationenhaus zum Selbstbezug mit Liebe zum Detail!

Kaufpreis	1.325.000,00 €		Preis/m²	7.355,86 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	176,05 m²		Grundstücksfläche ca.	245,00 m²
Zimmeranzahl	7		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Reihenmittelhaus mit zwei außergewöhnlichen Wohnungen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einem tollen, von der Straße uneinsehbarem und abgeschlossenem Garten.

Außergewöhnlich ist auch die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich über das I. OG und DG erstreckt. Große Gauben und Fensterfronten sorgen für viel Licht und das Highlight ist hier die ca. 17qm große Dachterrasse.



Ein traumhafter Garten und eine großzügige Dachterrasse stellen zwei der begehrtesten Suchkriterien bei Immobilien dar - Da wir bei dieser Immobilie gleich mit beiden dienen können, bleibt hier kein Wunsch diesbezüglich offen!



Das Anwesen wurde 2015/2016 entkernt und modernisiert und auf ein Zweifamilienhaus ausgelegt-  die Wohnungen sind somit wirtschaftlich getrennt.
Derzeit sind beide Wohnungen an junge Mieter vermietet. Diese wurden aber bereits in Kenntnis gesetzt, dass eine Eigenbedarfskündigung durch die neuen Eigentümer erfolgen kann.

Gemütliche 3-Zi.-Gartenwohnung:
- Uneinsehbarer großer und ruhiger Garten mit Westausrichtung
- Offener Koch- und Wohnbereich mit Blick in den Garten
- Stylische Einbauküche
- Ca. 88,3 m² Wohnfläche


Sonnendurchflutete 4-Zi.-Dachgeschosswohnung:
- Große Dachterrasse mit Westausrichtung
- Offener Koch- und Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Zwei Bäder jeweils mit Fenster
- Über zwei Ebenen
- Ca. 87,75 m² Wohnfläche

Die beiden Einbauküchen gehören zum Inventar und sind im Kaufpreis enthalten.
Alle Bäder sind großzügig gestaltet und verfügen über Fenster.

In beiden Wohnungen finden Sie warme Naturfarben, in Braun- und Sandtönen, die ein natürliches Flair in die Wohnungen bringen und für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.

Im UG befinden sich die Kellerabteile, ein Hobbyraum (dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie eine sep. Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss für die jeweilige Wohnung.

5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 176.05qm

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 75,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	75.10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	18.08.2015		Energieeffizienzklasse	C

München - Nord/ unweit von BMW in Freimann gelegen. Freimann bildet die Stadtgrenze im Norden, im Süden schließt sich Schwabing an. Freimann ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der U-Bahn (U6), Haltestelle Kieferngarten, erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden.

Mit dem Auto fahren Sie nicht weit, bis Sie die Autobahn A9 (München-Nürnberg) oder die Autobahnumgehung A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland erreicht haben. Aber auch bis zum Flughafen München sind es mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung mit dem Englischen Garten lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Insbesondere die nahen Isarauen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Englische Garten und der bekannte Biergarten "Zum Aumeister" als auch die Fröttmaninger Heide sind schnell zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Yasmin Khairy Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
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