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    AIGNER - Neues Aubinger Stadthaus mit Südgarten zum Selbstbezug in ruhiger Lage

    1.080.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    142,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2017
    Außenansicht AIGNER - Neues Aubinger Stadthaus mit Südgarten zum Selbstbezug in ruhiger Lage
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Neues Aubinger Stadthaus mit Südgarten zum Selbstbezug in ruhiger Lage
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    • Wohnzimmer AIGNER - Neues Aubinger Stadthaus mit Südgarten zum Selbstbezug in ruhiger Lage
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    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (29944 / ID: 16152983)
    81243 München
    Aubing
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Bastian Niesseler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6231, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.080.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    142,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    231,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Trio-Stadthaus wurde im Mai 2017 fertiggestellt und gilt als KfW-Effizienzhaus 70 mit Solartherme für Warmwasser und Heizungsunterstützung. Dadurch haben Sie besonders niedrige Energiekosten.

    Die Ausstattung wurde geschmackvoll ausgewählt. Über die geflieste Diele gelangen Sie zunächst zum Gäste-WC und dann in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche und einem geräumigen Essbereich im Erker und Schiebetüre. Die weiße Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie einer kleinen Esstheke machen das Kochen zum Vergnügen. Von hier haben Sie über eine weitere komfortable, große Schiebetüre Zugang zur Süd-Terrasse mit Anschluss an den bereits angelegten Garten. Moderne Eichenechtholztreppen verbinden Sie mit allen übrigen Stockwerken Ihres Stadthauses. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, von denen das eine über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das andere Schlafzimmer besitzt einen französischen Balkon. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage das große Tageslichtbad, welches über eine bodentiefe Dusche und Doppelwaschtisch verfügt. Im Dachspitz befindet sich ein weiterer großer separat abgetrennter Raum, den Sie nach Belieben nutzen können sowie ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss verfügen Sie über einen hellen Hobbyraum, der z.B. als weiteres Schlafzimmer bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie einen Abstellraum und den Waschkeller bzw. Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Unter dem Treppenabgang befindet sich eine weitere geräumige Abstellfläche z.B. für Ihre Weinregale. Das traumhafte Stadthaus steht zum Erstbezug frei und ist absolut neuwertig. Die großen Schiebetüren und Fenster (3-fach Verglasung) schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Sie verfügen über einen eigenen Eingang mit großer Garage und Stellplatz sowie einen schönen angelegten Garten zur alleinigen Nutzung.

    * Eichen-Landhausdiele mit Fußbodenheizung in allen Räumen
    * Schöner, heller Wohnraum mit zwei großen Schiebtüren zur 23 Quadratmeter großen Süd-West-Terrasse
    * Edle weiße Einbauküche mit großer, schwarzer Granitplatte und Esstheke
    * Elektrische Rollos
    * 2 halbhoch geflieste Badezimmer (OG + DG)
    * Gäste-WC im EG
    * Süd-Balkon bzw. französische Balkone im OG
    * Helle Räume durch große Fenster
    * Video-/ Sprechanlage von GIRA
    * Moderne Garten- und Aussenbeleuchtung
    * Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz
    * Familienfreundliche und absolut ruhige Lage
    * Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 45,5 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 2017
    Heizungsart: Zentralheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    45.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.07.2017
     
     
    • A+
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    Lage und Besonderheiten
    Das Trio-Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Münchner Stadtteil Aubing. Zu den beiden nahe gelegenen S-Bahnhöfen (Leienfelsstraße bzw. Westkreuz mit S8 Flughafen S-Bahn) sind es fußläufig nur ca. 5 Minuten. Hervorragende Verkehrsanbindung zu den Autobahnen und ins Stadtgebiet. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle-A 99 (Aubing-Lochhausen bzw. München-Freiham-Mitte) in wenigen Minuten.
    Grundschulen, Kindergärten, Ärzte, Spielplätze sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Ab 2019 gibt es in Aubing auch ein Gymnasium. Mit dem Fahrrad erkunden Sie die wunderbare Umgebung, Langwieder-, Lusssee liegen ca. 20 Minuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Bastian Niesseler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6231, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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