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    AIGNER - Neubau Reiheneckhaus - Anspruchsvolle Architektur trifft auf hochwertige Bauweise

    1.095.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    141,56 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2018
    Gartenansicht_Illustration AIGNER - Neubau Reiheneckhaus - Anspruchsvolle Architektur trifft auf hochwertige Bauweise
    Gartenansicht_Illustration
    • Gartenansicht_Illustration AIGNER - Neubau Reiheneckhaus - Anspruchsvolle Architektur trifft auf hochwertige Bauweise
    • Frontansicht_Illustration AIGNER - Neubau Reiheneckhaus - Anspruchsvolle Architektur trifft auf hochwertige Bauweise
    • Innenansicht_Illustration AIGNER - Neubau Reiheneckhaus - Anspruchsvolle Architektur trifft auf hochwertige Bauweise
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    • KG Haus 1 AIGNER - Neubau Reiheneckhaus - Anspruchsvolle Architektur trifft auf hochwertige Bauweise

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (29882 / ID: 15964236)
    80935 München
    Feldmoching
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Krause
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.095.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    141,56 m²
    Grundstücksfläche ca.
    148,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    2018
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    In zentral und ruhig gelegenener Lage entstehen auf einem großen Grundstück drei Reihenhäuser in energieeffizienter Massivbauweise mit nach
    Süd-West ausgerichteten Gärten. Die Grundstücke werden real geteilt. Das gut durchdachte Raumkonzept der einzelnen Häuser, die 2018 bezugsfertig
    sind, ist vor allem für Familien, Paare und Kapitalanleger interessant. Die großzügigen Wohnflächen der einzelnen Häuser zwischen 141 Quadratmeter und 146 Quadratmeter sind auf vier Etagen verteilt und bieten eine Menge Raum für individuelle Gestaltung. Die klassischen Grundrisse bieten neben einem Gäste-WC auch ein Duschbad und ein Wannenbad. Insgesamt verfügen die Häuser über je vier Schlafzimmer, die sich über den 1. Stock und das voll ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Die offenen Wohn-/Essbereiche mit integriertem Kochbereich bilden den Mittelpunkt und schaffen aufgrund der bodentiefen Fenster mit Blick in den eigenen Garten ideale Wohn- und Lichtverhältnisse. Die Untergeschosse verfügen neben einem Hauswirtschaftsraum auch über einen ebenfalls mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum, der sich bei Bedarf auch ideal als Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lässt. In allen Einheiten befinden sich nach Osten und Westen ausgerichtete Dachgauben, die die Morgen und Abendsonne ins Dachgeschoss holen. Auf den schönen Terrassen, umgeben von viel Grün, können Berufstätige die letzten Sonnenstunden des Abends beim Grillen genießen. Zusätzlich verfügt jedes Haus über einen Balkon im 1. Obergeschoss. Selbstverständliche Ausstattung in diesem hochwertigen Baustandard sind edle Echtholz-Parkettböden (Schiffsbodenmuster) und Fußbodenheizungen, die alle Wohnräume mit Wärme versorgen. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und die inneren Fensterbänke sind wahlweise aus Marmor oder Granit gefertigt. Auf Wunsch kann ein 2-zügiger Kamin, als Vorbereitung für den Einbau eines offenen Innenkamins, eingebaut werden. Hier bleiben keine Wünsche offen! Die Quattro-Garage bietet mit ihren Stellplätzen genügend Platz auch für große Pkws.

    Moderne und hochwertige Marken-Ausstattung
    Hochwertige Sanitärausstattung
    Bodengleiche Duschen
    Helle Räume mit bodentiefen Fenstern
    Echtholzparkett
    Fußbodenheizung
    Ziegelbauweise
    Real geteilte Grundstücke
    Auf Wunsch: 2-zügiger Kamin, als Vorbereitung für den Einbau eines Innenkamins
    Kunststofffenster (3-fach-Isolierglas als Wärmeschutzglas)
    Elektrische Rollläden
    Innentreppen: Stahlharfentreppe mit Parkett-Trittstufen
    Zentralheizung; energiesparendes Gas-Brennwertgerät
    Solaranlage
    Rauchmelder
    u. v. m.

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2018
    Heizungsart: Zentralheizung
    • Neubau
    • Erstbezug
    • 1 Garage
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtbezirk Lerchenau/Feldmoching liegt im Nordwesten von München zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten.
    Die Standortvorteile des Münchner Nordens, namentlich der Villenkolonie Lerchenau, werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster: In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen
    oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso
    die umliegenden Vereine und Sportclubs. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen Olympia-Einkaufszentrum.
    Weiterhin sind in der Umgebung krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze
    schaffen. Auch die Verkehrsanbindung spricht für sich. Am Bahnhof Feldmoching bringen Sie die S1 und die U2 Richtung Innenstadt (18 Minuten bis zum
    Hauptbahnhof) und Richtung Flughafen (25 Minuten). Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile; zudem
    ist eine optimale Autobahnanbindung Richtung Westen und Norden garantiert und die Münchener Ostumfahrung A99 bietet Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Krause
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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