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    AIGNER - Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    222,74 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2020
    Ansicht AIGNER - Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
    Ansicht
    • Ansicht AIGNER - Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
    • Ansicht AIGNER - Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
    • Möblierungsvorschlag AIGNER - Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
    • Möblierungsvorschlag AIGNER - Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
    • Küche AIGNER - Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
    • Wannenbad AIGNER - Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
    • Grundriss AIGNER - Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
    • Grundriss AIGNER - Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
    • Grundriss AIGNER - Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
    • Grundriss AIGNER - Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (33788 / ID: 19540411)
    80935 München
    Lerchenau
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Ute Zirus
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    222,74 m²
    Grundstücksfläche ca.
    321,00 m²
    Nutzfläche ca.
    102,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2020
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das sehr helle und hochwertig ausgestattete Stadthaus entspricht allen aktuellen Energiestandards und bietet vor allem durch seine großzügige Gestaltung genug Platz für eine große Familie. Rückwärtig, d.h. straßenabgewandt, an das straßenseitig ausgerichtete Doppelhaus angebaut, ist es ausschließlich von Nachbargärten umgeben. Es liegt damit absolut ruhig, im Grünen. Das Niedrigenergiehaus (KfW 55 Standard und real geteilt) ist gekennzeichnet durch seine moderne, anspruchsvolle Architektur mit großen Glasflächen und bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Haus lassen. So dominieren im Erdgeschoss das große, helle Wohnzimmer und die Wohnküche. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die große Terrasse, die das Haus an allen drei Seiten komplett umgibt. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit dem großen Dusch,- und Wannenbad. Zwei weitere Kinderzimmer mit eigenem Duschbad befinden sich im Obergeschoss. Ergänzt werden diese Schlafzimmer in beiden Stockwerken durch modern gestaltete Balkone. Der Keller bietet neben der ganzen Technik und dem Hauswirtschaftsraum genug Stauraum. Der große Hobbyraum kann jederzeit in einen Wellnessbereich mit Sauna ausgebaut werden. Die Anschlüsse sind entsprechend gelegt, das Duschbad bereits realisiert. Da die Baufertigstellung in Kürze, spätestens jedoch im Frühjahr 2020 erfolgt, können Sie sich schon vor Ort von der hohen Qualität und der Ausstattung überzeugen!


    Sehr geehrte Interessenten,

    selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.

    Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.

    * Baufertigstellung in Frühjahr 2020
    * TÜV Süd, Baubegleitendes Qualitätscontrolling
    * KfW 55 Standard (EnEV 2016)
    * Ziegelbauweise (Hohllochziegel)
    * Ökologische Bauweise
    * Wohnzimmer von über 30 Quadratmetern
    * Holz-, oder Gaskamin im Wohnzimmer möglich
    * Große Küche mit Essbereich von über 27 Quadratmetern
    * 4 Schlafzimmer
    * 3 Bäder, 1 Gäste-WC (Whirl-Pool i. 1.OG)
    * Saunabereich mit Duschbad
    * Massivholz-Eichendielenparkett, geölt
    * Massivholz- Eichentreppe, geölt
    * Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
    * Kunstofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
    * Modernes Treppengeländer aus Glas
    * Elektrische Rollläden in allen Räumen
    * Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und Badewanne
    * Deckenspots in diversen Räumen
    * Raumhöhen von 2,50 Meter
    * Gasheizung
    * Fußbodenheizung
    * Solartherme auf dem Dach
    * LAN-Anschlüsse in allen Räumen (Scart 7)
    * Haussteuerung mit Bussystem (KNX)
    * Kontrollierte Wohnraumlüftung
    * Einzelgarage

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 2020
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Der Münchner Stadtteil Feldmoching, 1938 eingememeindet, liegt nahe der "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Fasanerie und Lerchenauersee) und der Ruderregattastrecke. Naherholung ist hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit. Der ursprüngliche Charakter Feldmochings, als eigenständiges Dorf mit seinem alten Dorfplatz, Kirche und Friedhof, ist zum Teil heute noch spürbar. Feldmoching ist auch nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Ärzte sind vor Ort. Was Feldmoching für Viele so beliebt macht, ist die Zweifachanbindung an S-Bahn (S1 - Flughafenlinie) und U-Bahn (U2) Haltestelle Feldmoching. Beide Bahnhöfe sind nicht weit entfernt und mit der Buslinie 173 gut erreichbar. Ebenso befindet sich die Buslinie 60 in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie über die Lerchenauer Straße in nur wenigen Minuten Schwabing und die Innenstadt. Im Norden gelangt man unmittelbar auf die Ringautobahnen A 92 und A 99. Feldmoching ist somit durch die Eschenrieder Spange optimal an alle Autobahnen Richtung Westen und Norden bzw. durch die Münchener Ostumfahrung auch an die Salzburger und Garmischer Autobahn günstig angeschlossen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Ute Zirus
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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