AIGNER - Nachhaltiges Neubau-Einfamilienhaus: Effiziente Energieversorgung für eine grüne Zukunft

Kaufpreis

1.599.000,00 €

Wohnfläche ca.	177,00 m²		Grundstücksfläche ca.	340,00 m²
Nutzfläche ca.	216,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2024		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Diese attraktive Neubau-Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft im Westen Münchens. Das hoch moderne Einfamilienhaus präsentiert sich mit allen Vorzügen des Erstbezugs als exklusive Komfort-Immobilie, die in jeder Hinsicht überzeugt.

Mit ca. 190 m² Wohn-Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern und einem 340 m² Grundstück eröffnet das Haus vom wohnlich ausgebauten UG bis zum
Obergeschoss ein mehr als großzügiges Raum- und Komfortangebot und damit reizvolle Optionen für großes Wohnen.

Das Entree in Verbindung mit der praktischen Diele bereitet den Gästen einen freundlichen Empfang.
Das EG ist als fließende Wohn- und Lebenswelt gestaltet. Hier bilden der Wohn- und der Essbereich eine transparente ca. 45 m² Symbiose für ein lichtdurchflutetes Wohlfühl-Ambiente.

Angrenzend wird die offene Wohnküche zum Mittelpunkt des Familienlebens und schafft Raum für gesellige Abende mit Freunden und Bekannten.

Im OG wird die kultivierte Großzügigkeit konsequent fortgesetzt. Drei Schlafzimmer und ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche stehen zur Verfügung.

Das UG ist wohnlich ausgebaut. Der knapp 34 m² große Hobbyraum wird von zwei großzügigen Lichtschächten mit umfangreich Tageslicht erhellt. Abgerundet wird dies durch ein großzügiges Duschbad mit eigenem Fenster.

Die Luft-Wärme-Pumpe sorgt für Energie-Effizienz und zeitgemäß wirtschaftliches Heizen.

Ein großer Terrassenbereich und ein Balkon bieten vielfältige Optionen zum Genießen und Entspannen.

Die Garage und der Stellplatz davor sorgen für stressfreies Parken.

In der Summe eine sehr großzügige und sehr hochwertige Neubau-Immobilie mit Bauhaus-Charme und allen Vorzügen und Komfortqualitäten des Erstbezugs. Ideal für Interessenten mit großem Platzbedarf und hohen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität.

- Energiestandard nach Kfw55
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- komplett gedämmter Keller mit Fußbodenheizung
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- moderne und hochwertige Sanitärausstattung
- Blower-Door-Test
- Baugrundgutachten

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2024

2x Duplex-Stellplatz

• Neubau
• Erstbezug
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien rund um München geworden. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell und man ist über die Lochhausener Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden, über die A 99 sind auch weitere Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 30 Minuten. Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Waldkindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste größere Badesee, der Langwieder See, ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten erreichbar. Ein Geheimtipp ist der Böhmer Weiher (15 min mit dem Rad). Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich fast direkt vor der Haustür. 

Stadtteil-Portrait

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