AIGNER - Nachhaltige Neubau-Doppelhaushälften: Effiziente Energieversorgung für eine grüne Zukunft

Kaufpreis

1.399.000,00 €

Wohnfläche ca.	177,08 m²		Grundstücksfläche ca.	142,00 m²
Nutzfläche ca.	204,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2024		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Dieses Bauprojekt vereint Raum, Komfort und Wirtschaftlichkeit in perfekter Harmonie!
In einer ruhigen Lage entstehen in zweiter Baureihe vier großzügige DHH und ein elegantes Einfamilienhaus.
Das attraktive Neubauprojekt präsentiert sich mit allen Vorzügen des Erstbezugs als hochmodernes Effizienzhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für optimalen baulichen Wärmeschutz.
Die angebotene Doppelhaushälfte besticht durch eine moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Das Erdgeschoss ist offen und großzügig gehalten. Hier befinden sich der große Wohnbereich, der Essbereich und die offene Wohnküche. Die großen, bodentiefen Fensterflächen ermöglichen einen traumhaften Blick über die eigene Terrasse in den Garten.
In der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche.
Ein besonderes Highlight, im wahrsten Sinne des Wortes, ist das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Masterbereich mit einem Schlafzimmer und einem praktischen Duschbad mit bodengleicher Dusche.
Durch die Dachform weist besonders dieser Bereich eine herrliche Deckenhöhe auf. Drei weitere Räume, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum befinden sich im vollständig ausgebauten Keller, der über Lichtschächte mit Tageslicht versorgt wird.
Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und modern, so sind sämtliche Wohnbereiche mit edlen Parkettböden und glattverputzten Wänden ausgestattet. In den Bädern befinden sich großformatige Fliesen, bodengleichen Duschen und hochwertige Armaturen. Fast alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Zwei Zimmer im Obergeschoss haben zudem noch über den Balkon einen Austritt ins Freie.

Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können

- Energiestandard nach Kfw55
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- komplett gedämmter Keller mit Fußbodenheizung
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- moderne und hochwertige Sanitärausstattung
- Blower-Door-Test
- Baugrundgutachten

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe

Duplex-Stellplatz

• Neubau
• Erstbezug
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien rund um München geworden. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell und man ist über die Lochhausener Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden, über die A 99 sind auch weitere Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 30 Minuten. Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Waldkindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste größere Badesee, der Langwieder See, ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten erreichbar. Ein Geheimtipp ist der Böhmer Weiher (15 min mit dem Rad). Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich fast direkt vor der Haustür. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Stephan Michl Ruffinistr. 26 80637 München

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