AIGNER - Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten zwischen Josephsplatz und Hohenzollernplatz

Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche ca.	1.099,86 m²		Grundstücksfläche ca.	400,00 m²
Baujahr	1957		Nutzungsart	sonstiges
Mieteinnahmen	141.848,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 ist aufgeteilt in Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und liegt in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone in der Maxvorstadt.

Das rein wohnwirtschaftlich genutzte Objekt verfügt über einen guten Wohnungsmix mit Wohnungen von ca. 47 bis ca. 79 m² Wohnfläche und bietet daher eine optimale Vermietbarkeit. Jede Einheit verfügt über einen kleinen Südbalkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist. Die Wohnungen wurden nach Auszug der jeweiligen Mieter sukzessive renoviert, sodass sich die Einheiten durchschnittlich in einem guten Zustand befinden. Für die Befeuerung des Mehrfamilienhauses sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2001.

Derzeit stehen zwei Wohnungen strategisch leer und können sofort nach Erwerb und Renovierung zu marktgerechten Konditionen vermietet werden. Alle weiteren Mietverhältnisse bestehen ungekündigt und ohne Mietrückstände.

Der Gesamtzustand des Gebäudes sowie der einzelnen, leerstehenden Einheiten ist als renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Objekt bietet daher zahlreiche Potentiale, von der Erneuerung des Treppenhauses über den Austausch der Fenster bis hin zum Ausbau des Dachbodens und das in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Vermietb. Fläche: 1099.86qm

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1957
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Heizung

Mieteinnahmen (ist): 141848.00 EUR
Mieteinnahmen (soll): 253718.00 EUR

• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	98.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	07.02.2014

Die Maxvorstadt ist ein Stadtteil der Superlative, absolut zentral gelegen und in direkter Nähe zur Münchner Innenstadt. Es ist das Münchner Museumsviertel, das Zentrum der Kunst und auch das Zentrum der Wissenschaft. Mit ihren zahlreichen universitären Bildungseinrichtungen ist die Maxvorstadt nicht nur für München-Liebhaber die erste Adresse sondern vor allem bei Studenten die bevorzugte Wahl bei der Immobiliensuche. In der Nähe der Museen haben sich zahlreiche Galerien angesiedelt, die zum Flanieren und Verweilen einladen, ebenso wie bekannte Cafés, Szenerestaurants und alt eingesessene Kneipen. Die zahlreichen Akademiker, Studenten und Künstler machen die Maxvorstadt zu einem kulturell vielfältigen, weltoffenen, toleranten, lebendigen und aktiven Viertel! Auch Banken, Versicherungen oder dem Bayerischen Rundfunk bietet die Maxvorstadt eine Heimat.

Die Liegenschaft befindet sich zwischen Josephsplatz und Hohenzollernplatz an der Grenze zu Schwabing-West. Neben einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn / Tram / Bus in wenigen Gehminuten erreichbar), bietet der Standort durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sowie Schulen eine optimale Nahversorgung. 

Stadtteil-Portrait

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