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    AIGNER - Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Aubings

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1978
    Online AIGNER - Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Aubings
    Online
    • Online AIGNER - Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Aubings
    • Gartenansicht AIGNER - Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Aubings
    • Wohnbereich EG AIGNER - Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Aubings
    • Schlafzimmer EG AIGNER - Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Aubings
    • Flur im EG AIGNER - Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Aubings
    • Küche im EG AIGNER - Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Aubings
    • Terrasse im EG AIGNER - Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Aubings
    • Wohnbereich im DG AIGNER - Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Aubings
    • Dachspitz AIGNER - Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Aubings
    • Schlafzimmer DG AIGNER - Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Aubings

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (35605 / ID: 20747114)
    81243 München
    Aubing
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    350,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1978
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    29.520,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten. Die Erdgeschosswohnung besticht durch Ihren großzügigen Wohnbereich, der an die offene Wohnküche angeschlossen ist. Das geräumige Schlafzimmer ist wie der Wohnbereich hin zum eigenen Garten ausgerichtet.
    Der Grundriss der Wohnung im Obergeschoss ist nahezu Identisch zum Erdgeschoss. Einzig die Abstellkammer neben dem Badezimmer wurde verändert.
    Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren ausgebaut. Hier wurde der komplette Dachstuhl angehoben und damit eine wundervolle 3,5 Zimmer Wohnung gestaltet. Die großzügige Loggia im Dacheinschnitt komplettiert diese tolle Wohnung.
    Die Bewohner im 1 Obergeschoss haben ein lebenslanges Wohnrecht in der Wohnung. Die Bewohner befinden sich bereits im Rentenalter.
    Das Wohnrecht ist grundbuchrechtlich verankert und wurde in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind voll vermietet. Die angegebenen Mieteinnahmen beziehen sich somit nur auf die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
    Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder Termine vor Ort zur Verfügung.

    - Gaszentralheizung
    - Dachgeschossausbau 1998
    - Erdgeschoss partiell Fußbodenheizung
    - Fahrradbox im Vorgarten
    - Dachgeschosswohnung 2020 renoviert
    - großzügiger Garten für EG Wohnung
    - Erdgeschoss größtenteils mit Solnhofer Platten ausgelegt
    - großzügige Kellerräumlichkeiten
    - voll Vermietet
    - NK Gesamt p.a. 7.424,83 €

    4 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 251.00qm


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1978
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)

    Mieteinnahmen (ist): 29520.00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    137.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 125
    • 150
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Aubing, in einem charmanten, über Jahre gewachsenen Stadtteil am westlichen Stadtrand Münchens, der sowohl Zentrums-Nähe als auch ein angenehm ruhiges Wohnen im Grünen bietet.
    Aubing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist aufgrund zahlreicher Arztpraxen im näheren Umfeld bestens gewährleistet.
    Im Umfeld sind zahlreiche städtische wie auch private Kindertagesstätten und mehrere Schulen angesiedelt.
    Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Nah-erholungsgebiete mit Seen und Wäldern, die einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

    Insgesamt bietet die Lage des Objektes ein Höchstmaß an urbaner Lebensqualität gepaart mit einer perfekten Infrastruktur und dem liebenswerten Charme Aubings. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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