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    AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung

    1.585.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1970
    Blick ins Wohnzimmer AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung
    Blick ins Wohnzimmer
    • Blick ins Wohnzimmer AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung
    • Wohnzimmer AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung
    • Öko-Holzofen AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung
    • Teekanne AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung
    • Eingangsbereich AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung
    • Treppenhaus AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung
    • Esszimmer AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung
    • Küche AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung
    • Badezimmer AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung
    • Masterbad AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (35355 / ID: 20447767)
    81249 München
    Lochhausen
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Herbert Wohlfahrt
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.585.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    630,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1970
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein Haus zum Wohlfühlen!
    Diese schöne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte befindet sich im Münchner Stadtteil Lochhausen. Sie wurde 1970 sehr großzügig gebaut, 1985 erweitert und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 228m², davon sind 170m² reine Wohnfläche. Insgesamt hat das nach Süden ausgerichtete Grundstück 630m². Das Haus hat insgesamt sieben Zimmer und drei Badezimmer mit Toiletten. Das Haus kann auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Somit wäre es auch als Zwei-Generationenhaus ideal.

    Das Dach wurde komplett renoviert, zwei Gauben errichtet und wärmegedämmt. Zudem wurde das Haus mit einer Solaranlage ausgestattet. Im Jahr 2010 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Im Obergeschoss wurde ein neues Bad und Küche mit einem Öko-Heizungsherd eingebaut. Die Strom- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Im Jahr 2018-19 erfolgte im Erdgeschoss eine Modernisierung der Küche und des Badezimmers. Der großzügige, neu angelegte Garten mit viel Platz und einer neu angelegten Terrasse begeistert nicht nur Kinder. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten bietet neben ausreichendem Platz für zwei PKW´s, auch genug Raum für Fahrräder, Reifen und Gartengeräte. Weitere Stellplätze gibt es vor der Garage. Das Haus verfügt über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

    Im Erdgeschoss ist neben dem sehr großzügigen Flur, eine sehr helle Küche, ein Wohnzimmer, von dem Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Toilette sowie zwei Schlaf-oder Arbeitszimmer.

    Im Obergeschoss sind ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, von dem sie aus auf den großen Balkon gelangen, sowie ein weiteres Zimmer.

    Im Dachgeschoss finden Sie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, einen Abstellraum und ein schönes, großes Badezimmer.

    Im Kellergeschoss sind eine geräumige Waschküche mit separatem Ausgang, zwei große Kellerräume sowie ein Heizungsraum.

    - Dach wurde 2010 saniert und gedämmt
    - 2010 neue Gasheizung
    - Solaranlage, die Solarpanelen wurden 2020 komplett ausgetauscht
    - Im OG wurde 2010 eine neue Küche eingebaut mit Öko-Heizungsherd
    - Im OG wurde 2018 das Bad neu gemacht mit Fußbodenheizung
    - Komplett neue Strom – und Wasserleitungen
    - Im EG wurden 2018-2019 die Küche und das Badezimmer (Fußbodenheizung) modernisiert
    - EG Elektrische Rollos
    - OG Wohnzimmer elektrisches Rollo, alle anderen Rollläden haben einen Handlauf
    - Terrasse mit Markisen
    - Garten wurde 2019 angelegt
    - Garage Carport und Stellplätze
    - Videoklingelanlage

    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 134,18 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Baujahr: 1970
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    134.18 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.01.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Landleben, Naherholung und ein schöner Ortskern: Das ist Lochhausen

    Die Großstadt scheint von Lochhausen aus weit weg zu sein: Wahrscheinlich zieht es deshalb viele Menschen in das beliebte Wohnviertel, denn man ist hier relativ zentrumsnah und kann dennoch das Landleben genießen. Zudem befinden sich rund um Lochhausen viele schöne Naherholungsgebiete.
    Die Attraktivität Lochhausens speist sich nicht zuletzt aus der Nähe zu den umliegenden, beliebten Naherholungsgebieten. Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen im Münchener Stadtgebiet und zudem für ihr sehr sauberes Wasser bekannt. Die nahe gelegene Aubinger Lohe eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge. Entdecker können sich hier auf Spurensuche nach der "Teufelsburg" begeben und im Winter ist die Aubinger Lohe für Kinder ein echtes Rodelparadies.

    Seit der Eingemeindung im Jahr 1942 wurde die bauliche Entwicklung behutsam vorangetrieben. Dadurch unterscheidet sich Lochhausen vom ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Aubing, in dem binnen kurzer Zeit große Wohnblocks hochgezogen wurden. In Lochhausen baute man eher Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser, sodass der dörfliche Charakter auch nach der Eingemeindung erhalten blieb. Vor allem für Familien mit Kindern ist Lochhausen heute ein attraktives Wohnquartier, da man hier teilweise noch ein Haus mit Garten finanzieren kann, ohne auf die Großstadt verzichten zu müssen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Herbert Wohlfahrt
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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