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    AIGNER - Haus im Haus - Großzügige Neubau-Gartenwohnung in Bestlage Solln

    1.578.800,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,24 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2017
    Illustration AIGNER - Haus im Haus - Großzügige Neubau-Gartenwohnung in Bestlage Solln
    Illustration
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    • Außenansicht AIGNER - Haus im Haus - Großzügige Neubau-Gartenwohnung in Bestlage Solln
    • Beispiel_Wohn_Essbereich AIGNER - Haus im Haus - Großzügige Neubau-Gartenwohnung in Bestlage Solln
    • Beispiel_Diele AIGNER - Haus im Haus - Großzügige Neubau-Gartenwohnung in Bestlage Solln
    • Beispiel_Wohnen AIGNER - Haus im Haus - Großzügige Neubau-Gartenwohnung in Bestlage Solln

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (28677 / ID: 16015345)
    81479 München
    Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6216, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.578.800,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,24 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    51,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    01.10.2017
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein Haus im Haus in Bestlage von Alt-Solln. Eine perfekte Alternative zu einem Doppel oder Reihenhaus. Den richtigen Platz zu finden, an dem Wohnraum entstehen soll, ist entscheidend für den Wert einer Immobilie und für die Lebensqualität seiner Bewohner. Die reine Anliegerstraße und die sonnige Westausrichtung sind perfekt. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und der ca. 60 m² große Wohn- Essbereich bieten Raum für jeden Lebensabschnitt, Raum zum Aufatmen, Raum zum Wohlfühlen. Die wunderbar geschnittene Eckwohnung mit umlaufendem Garten und ca. 74 m² zusätzliche Fläche in den Souterrainräumen mit überdurchschnittlicher Höhe und Belichtung bietet maximalen Wohnkomfort auf über 200 m² und höchste Variabilität in der Nutzung.

    Neben überzeugenden inneren Werten besticht die Architektur des 3Klangs. Geradlinige, zielstrebige Formen, kombiniert mit warmen Farbtönen, und kleine, stilvolle Details gehen eine perfekte Symbiose ein. Fernab der momentan oft farblosen Architektur schafft 3Klang ein eigenes, eingenständiges, individuelles und vor allem praktisches Design.

    Kindern eine große Spielwiese schenken, die Vorzüge des Münchner Sommers im Freien genießen oder den berühmten Apfelbaum pflanzen - Auf ca 400 m² Gartenfläche ist ausreichend Platz für alles, was das Herz begehrt.

    Zusätzliche Stellplätze, auch für Motoräder, können in der Tiefgarage erworben werden.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.578.800 Euro + TG-Stellplatz 28.880 Euro = Gesamtkaufpreis 1.527.680 Euro.

    Bei der Auswahl der Materialien wurde vor allem auf das perfekte Zusammenspiel aus Moderne und Wohlfühlfaktor geachtet. Warme Parkettböden, Ziegelwände und Holz-Aluminium-Fenster unter¬mauern das architektonische Leitmotiv und strahlen Langlebigkeit und Beständigkeit aus. Hochmoderne Sanitärlösungen und helle Fliesen in Bad, Küche und Diele runden das urbane Design ab.

    Ein durch und durch durchdachtes Konzept, das jedoch individuellen Wünschen genügend Raum für Entfaltung bietet. Denn neben der Vorauswahl können Sie Ihre eigenen Ideen der Raumgestal-tung verwirklichen.

    Neben dem Raumdesign sorgt eine innovative Haus¬technik für herausragenden Wohnkomfort: GRUND-IDEE baut auf ein Energie- und Lüftungskonzept, das Räume im Winter energiesparend warm und im Sommer angenehm kühl hält. Solarputz, ein Ziegel¬mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem sowie eine 3-Scheiben-Isolierverglasung sind Grundpfeiler des KfW-Effizienzhauses 70, dessen Frischluftan¬lage für bis zu 85 % Wärmerückgewinnung sorgt. Solarkollektoren unterstützen zudem die Warm-wasserversorgung und Heizung.

    GRUND-IDEE baut fürs Leben – sowohl für Ihres als auch für das Ihrer Kinder und Kindeskinder.

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 2017
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    Lage und Besonderheiten
    Die unmittelbare Nähe zum herrlich grünen Isartal mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten, aber auch der charmante Dorfkern und die wunderschönen Villen machen Münchens südlichsten Stadtteil zu einer besonderen Großstadtoase, wo zentrumnahes Wohnen und Nähe zur bayerischen Natur Hand in Hand gehen.

    Einkaufsmöglichkeiten im Ort lassen keine Wünsche offen - ob Schmuck, Mode, Antiquitäten oder Geschäfte des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist erstklassig: In rund 20 Minuten sind Sie mit dem Auto im Stadtzentrum. Mit dem "Isartalbahnhof Großhesselohe" und "Solln" gibt es gleich zwei S-Bahn-Stationen (S7). Nur knapp 15 Minuten braucht die S-Bahn in die Innenstadt. Aber auch im sozialen Bereich hat Solln viel zu bieten: Krippen, Kindergärten, Schulen, Behörden und umfangreiche medizinische Versorgung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6216, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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