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    AIGNER - Pfiffig & Modern: Ein- bzw. Zweigenerationenhaus zum Selbstbezug mit Liebe zum Detail!

    1.399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,05 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1959
    Außenansicht AIGNER - Pfiffig & Modern: Ein- bzw. Zweigenerationenhaus zum Selbstbezug mit Liebe zum Detail!
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Pfiffig & Modern: Ein- bzw. Zweigenerationenhaus zum Selbstbezug mit Liebe zum Detail!
    • Großzügiger Garten AIGNER - Pfiffig & Modern: Ein- bzw. Zweigenerationenhaus zum Selbstbezug mit Liebe zum Detail!
    • Außenansicht AIGNER - Pfiffig & Modern: Ein- bzw. Zweigenerationenhaus zum Selbstbezug mit Liebe zum Detail!
    • Wohn- und Essbereich im EG AIGNER - Pfiffig & Modern: Ein- bzw. Zweigenerationenhaus zum Selbstbezug mit Liebe zum Detail!
    • Wohn- und Essbereich im OG AIGNER - Pfiffig & Modern: Ein- bzw. Zweigenerationenhaus zum Selbstbezug mit Liebe zum Detail!
    • Großzügige Terrasse im OG AIGNER - Pfiffig & Modern: Ein- bzw. Zweigenerationenhaus zum Selbstbezug mit Liebe zum Detail!
    • Schlafzimmer DG AIGNER - Pfiffig & Modern: Ein- bzw. Zweigenerationenhaus zum Selbstbezug mit Liebe zum Detail!
    • Badezimmer DG AIGNER - Pfiffig & Modern: Ein- bzw. Zweigenerationenhaus zum Selbstbezug mit Liebe zum Detail!
    • Grundriss mit EG AIGNER - Pfiffig & Modern: Ein- bzw. Zweigenerationenhaus zum Selbstbezug mit Liebe zum Detail!
    • Grundriss mit OG AIGNER - Pfiffig & Modern: Ein- bzw. Zweigenerationenhaus zum Selbstbezug mit Liebe zum Detail!

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (37409 / ID: 22247130)
    80939 München
    Freimann
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Freimann (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.399.000,00 €
    Preis/m²
    7.946,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,05 m²
    Grundstücksfläche ca.
    245,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1959
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Reihenmittelhaus mit zwei außergewöhnlichen Wohnungen:

    Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einem tollen, von der Straße uneinsehbarem und abgeschlossenem Garten.

    Außergewöhnlich ist auch die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich über das I. OG und DG erstreckt. Große Gauben und Fensterfronten sorgen für viel Licht und das Highlight ist hier die ca. 17qm große Dachterrasse.



    Ein traumhafter Garten und eine großzügige Dachterrasse stellen zwei der begehrtesten Suchkriterien bei Immobilien dar - Da wir bei dieser Immobilie gleich mit beiden dienen können, bleibt hier kein Wunsch diesbezüglich offen!



    Das Anwesen wurde 2015/2016 entkernt und modernisiert und auf ein Zweifamilienhaus ausgelegt-  die Wohnungen sind somit wirtschaftlich getrennt.
    Derzeit sind beide Wohnungen an junge Mieter vermietet. Diese wurden aber bereits in Kenntnis gesetzt, dass eine Eigenbedarfskündigung durch die neuen Eigentümer erfolgen kann.

    Gemütliche 3-Zi.-Gartenwohnung:
    - Uneinsehbarer großer und ruhiger Garten mit Westausrichtung
    - Offener Koch- und Wohnbereich mit Blick in den Garten
    - Stylische Einbauküche
    - Ca. 88,3 m² Wohnfläche


    Sonnendurchflutete 4-Zi.-Dachgeschosswohnung:
    - Große Dachterrasse mit Westausrichtung
    - Offener Koch- und Wohnbereich mit großer Fensterfront
    - Zwei Bäder jeweils mit Fenster
    - Über zwei Ebenen
    - Ca. 87,75 m² Wohnfläche

    Die beiden Einbauküchen gehören zum Inventar und sind im Kaufpreis enthalten.
    Alle Bäder sind großzügig gestaltet und verfügen über Fenster.

    In beiden Wohnungen finden Sie warme Naturfarben, in Braun- und Sandtönen, die ein natürliches Flair in die Wohnungen bringen und für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.

    Im UG besfinden sich die Kellerabteile, ein Hobbyraum (dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie eine sep. Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschlüssel für die jeweilige Wohnung.

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 176.05qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1959
    Energiekennwert: 75,1 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: C
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    75.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.08.2015
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München - Nord/ unweit von BMW in Freimann gelegen. Freimann bildet die Stadtgrenze im Norden, im Süden schließt sich Schwabing an. Freimann ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der U-Bahn (U6), Haltestelle Kieferngarten, erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden.

    Mit dem Auto fahren Sie nicht weit, bis Sie die Autobahn A9 (München-Nürnberg) oder die Autobahnumgehung A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland erreicht haben. Aber auch bis zum Flughafen München sind es mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar.

    Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung mit dem Englischen Garten lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Insbesondere die nahen Isarauen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Englische Garten und der bekannte Biergarten "Zum Aumeister" als auch die Fröttmaninger Heide sind schnell zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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