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    AIGNER - Gute Lage, gute Mieter: Zweifamilienhaus nahe BMW

    1.525.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,05 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1959
    Heller Wohn- und Essbereich AIGNER - Gute Lage, gute Mieter: Zweifamilienhaus nahe BMW
    Heller Wohn- und Essbereich
    • Heller Wohn- und Essbereich AIGNER - Gute Lage, gute Mieter: Zweifamilienhaus nahe BMW
    • Großzügiger Garten AIGNER - Gute Lage, gute Mieter: Zweifamilienhaus nahe BMW
    • Außenansicht AIGNER - Gute Lage, gute Mieter: Zweifamilienhaus nahe BMW
    • Wohn- und Essbereich im EG AIGNER - Gute Lage, gute Mieter: Zweifamilienhaus nahe BMW
    • Wohn- und Essbereich im OG AIGNER - Gute Lage, gute Mieter: Zweifamilienhaus nahe BMW
    • Großzügige Terrasse im OG AIGNER - Gute Lage, gute Mieter: Zweifamilienhaus nahe BMW
    • Schlafzimmer DG AIGNER - Gute Lage, gute Mieter: Zweifamilienhaus nahe BMW
    • Badezimmer DG AIGNER - Gute Lage, gute Mieter: Zweifamilienhaus nahe BMW
    • Grundriss mit EG AIGNER - Gute Lage, gute Mieter: Zweifamilienhaus nahe BMW
    • Grundriss mit OG AIGNER - Gute Lage, gute Mieter: Zweifamilienhaus nahe BMW

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (37409 / ID: 22247130)
    80939 München
    Freimann
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Freimann (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.525.000,00 €
    Preis/m²
    8.662,31 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,05 m²
    Grundstücksfläche ca.
    245,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1959
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei der angebotenen Immobilie, handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus, bestehend aus zwei Wohnungen. Die umfassenden Modernisierungen, in Verbindung mit den zuverlässigen und netten Mietern, bilden ein optimales "rundum-sorglos-Paket", für Ihre Kapitalanlage. Ein traumhafter Garten und eine großzügige Dachterrasse, stellen zwei der begehrtesten Suchkriterien bei Immobilien dar – Da wir bei dieser Immobilie gleich mit beiden dienen können, ist hier langfristig eine optimale Vermietung garantiert.

    Auf Grund der Nähe zu namenhaften Unternehmen und die gute Anbindung zum Flughafen als auch dem Frankfurter und dem Mittleren Ring, ist auch eine spätere Neuvermietung leicht.

    In beiden Wohnungen finden Sie sanfte Naturfarben, wie ein erdiges Braun und zarte Sandfarbtöne, welche ein natürliches Flair in die Wohnungen bringen und für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Beide Wohnung verfügen über ein Kellerabteil. Außerdem gibt es einen Raum im Kellergeschoss, der als Hobbyraum genutzt werden kann.

    Die Wohnungen werden von jeweils von sehr netten und solventen Mietern bewohnt, die die Wohnungen sehr pfleglich und ordentlich behandeln. Die Mieter würden auch gerne weiterhin in der Wohnungen bleiben. Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.880 € netto pro Monat.

    Bei der Gartenwohnung kann die Miete lt. Mietspiegel angepasst werden, bei der Dachgeschosswohnung ist dies ab März 2023 möglich.

    3 Zimmer Gartenwohnung:
    - Ca. 88,3 m² Wfl.
    - Nettokaltmiete in Höhe von 1.390 €
    - Großer Garten mit Westausrichtung
    - Offener Koch- und Wohnbereich mit Blick in den Garten
    - Stylische Einbauküche

    4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette Wohnung:
    - Ca. 87,75 m² Wohnfläche
    - Pauschale Miete warm 1.790 €
    - Große Dachterrasse mit Westausrichtung
    - Offener Koch- und Wohnbereich mit großer Fensterfront
    - Zwei Bäder

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 176.05qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1959
    Energiekennwert: 75,1 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: C
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    75.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.08.2015
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München - Nord/ unweit von BMW in Freimann gelegen. Freimann bildet die Stadtgrenze im Norden, im Süden schließt sich Schwabing an. Freimann ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der U-Bahn (U6), Haltestelle Kieferngarten, erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden.

    Mit dem Auto fahren Sie nicht weit, bis Sie die Autobahn A9 (München-Nürnberg) oder die Autobahnumgehung A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland erreicht haben. Aber auch bis zum Flughafen München sind es mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar.

    Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung mit dem Englischen Garten lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Insbesondere die nahen Isarauen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Englische Garten und der bekannte Biergarten "Zum Aumeister" als auch die Fröttmaninger Heide sind schnell zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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