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    AIGNER - Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage: Charmante Rarität mit Traumgarten

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1978
    online AIGNER - Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage: Charmante Rarität mit Traumgarten
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    • online AIGNER - Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage: Charmante Rarität mit Traumgarten
    • Wohnbereich AIGNER - Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage: Charmante Rarität mit Traumgarten
    • Wintergarten AIGNER - Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage: Charmante Rarität mit Traumgarten
    • Küche AIGNER - Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage: Charmante Rarität mit Traumgarten
    • Badezimmer AIGNER - Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage: Charmante Rarität mit Traumgarten
    • Schlafzimmer AIGNER - Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage: Charmante Rarität mit Traumgarten
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage: Charmante Rarität mit Traumgarten
    • Grundriss Obergeschoss AIGNER - Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage: Charmante Rarität mit Traumgarten
    • Grundriss Dachgeschoss AIGNER - Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage: Charmante Rarität mit Traumgarten
    • Grundriss Keller AIGNER - Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage: Charmante Rarität mit Traumgarten

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (37628 / ID: 22449549)
    80999 München
    Untermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    527,00 m²
    Nutzfläche ca.
    112,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das familiäre Zuhause mit Wohlfühlambiente besticht vor allem durch seine Großzügigkeit und die Zimmeranzahl neben der außergewöhnlich ruhigen Lage und dem bezaubernden uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand auf dem ca. 527 m² großen Grundstück, das optimal in herrlicher Südwestausrichtung liegt. Der perfekt konstruierte Grundriss der 1978 erbauten Doppelhaushälfte gewährleistet eine ideale Raumaufteilung mit viel Weite und bemerkenswert angenehmen Lichtverhältnissen. Alle Fenster im Haus bieten bei gleichzeitiger Uneinsehbarkeit einen Blick ins Grüne. Das Herzstück dieser Immobilie ist der zu jeder Tageszeit sonnige Wohn- und Essbereich mit beheizbarem, nach Westen ausgerichtetem Wintergarten, der das Gefühl vermittelt, das ganze Jahr in dem idyllisch angelegten Garten zu verbringen. Die großflächigen Fensterfronten offenbaren die wunderschöne Südwestausrichtung und bieten direkten Zugang zum Garten und zur West-Terrasse mit Freisitz und Kamin, die ein fast ganzjähriges Draußensein ermöglichen. Die komplett eingerichtete separate Küche macht mit der perfekten Raumausnutzung Profis wie Hobbyköchen Spaß. Zudem befinden sich Garderobe, Flur und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Über die Treppe gelangt man in das
    1. Obergeschoss, das mit drei hellen Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer ausgestattet ist. Das Badezimmer mit großem Fenster verfügt über Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei der drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum schönen West-Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenstergaube. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet zwei große Stau- bzw. Hobbyräume, einen Wasch-und Trockenraum mit Dusche und WC sowie den Heizraum mit Sauna. Zudem gehören zu dem Haus eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage.

    * ideale Raumaufteilung
    * wurde fortlaufend renoviert
    * großes und uneinsehbares Grundstück
    * Bulthaup-Einbauküche mit Gas- und Stromkocheinrichtung
    * Birnbaum Einbauschränke im Eingangsbereich
    * Gäste-WC
    * Zwei Bäder
    * Westbalkon
    * Wintergarten
    * Süd-Terrasse
    * Pergola
    * Gartenhaus
    * wunderschöner Baumbestand
    * Keller mit Vorratskeller, Waschraum, Sauna, Dusche mit WC
    * Einzelgarage

    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1978
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieeffizienzklasse: F
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    181.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.09.2020
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die individuelle Doppelhaushälfte im Westen von München befindet sich in Untermenzing an der su¨dlichen Grenze zu Obermenzing. Die jeweils optimale Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung und das außergewöhnlich hohe Freizeitangebot machen aus dieser großzügigen Doppelhaushälfte ein kleines Juwel mitten im Grünen, gerade mal eine gute Viertelstunde von der Innenstadt entfernt. In wenigen Gehminuten sind S-Bahn (17 Minuten zum Marienplatz) und Busse zur U-Bahn erreichbar, die Autobahn Mu¨nchen-Stuttgart bzw. -Salzburg (A8) sowie die Garmischer (A95) und Lindauer Autobahn (A96) liegen nur etwa 10 Minuten vor der Haustu¨r. Bio-, Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie kleine individuelle Läden sind zahlreich vorhanden. Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien und ausgezeichnete private Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Ein überdurchschnittlich gutes Angebot kultureller und sportlicher Freizeitgestaltung (Golf, Tennis, Reiten etc.) sowie die Lage inmitten verschiedener Naherholungsgebiete wie dem Nymphenburger Schlosspark, dem nur wenige Schritte entfernten Wu¨rm-Gru¨nzug, der bis nach Starnberg fu¨hrt, Schloss Blutenburg mit Park, dem Botanischem Garten, dem Eschenrieder Moos, diversen Baggerseen, dazu jeder Menge gemu¨tlicher Biergärten und einfachen wie gehobenen Restaurants garantieren eine hohe und entspannte Lebensqualität für die ganze Familie. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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