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    AIGNER - Komplett renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charakter und Privatsphäre

    1.650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    198,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1958
    Wohnzimmer AIGNER - Komplett renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charakter und Privatsphäre
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Komplett renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charakter und Privatsphäre
    • Hausansicht AIGNER - Komplett renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charakter und Privatsphäre
    • Essbereich AIGNER - Komplett renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charakter und Privatsphäre
    • Wohnbereich AIGNER - Komplett renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charakter und Privatsphäre
    • Schlafzimmer im OG AIGNER - Komplett renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charakter und Privatsphäre
    • Arbeitszimmer im OG AIGNER - Komplett renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charakter und Privatsphäre
    • Schlafzimmer im DG AIGNER - Komplett renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charakter und Privatsphäre
    • Wohnraum im DG AIGNER - Komplett renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charakter und Privatsphäre
    • Küche AIGNER - Komplett renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charakter und Privatsphäre
    • Gäste-Bad im EG AIGNER - Komplett renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charakter und Privatsphäre

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (33402 / ID: 18769415)
    81475 München
    Fürstenried
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.650.000,00 €
    Preis/m²
    8.324,92 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    198,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    670,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 670m² Grundstück in München-Forstenried. Das Haus aus dem Jahr 1958 wurde in den letzten Jahren komplett saniert und renoviert. So verfügt es nun über eine moderne und sparsame Holzpellets-Heizung, eine Außendämmung, neue Elektrik, neue Fenster, neue Bäder und Böden. Sie betreten das Haus im EG über den Flur, der durch die Mischung aus alten Elementen, wie der Steintreppe und modernen Elementen wie Glastüren oder einem modernisierten Natursteinboden aus Solnhofener Platten aus Bayern besticht. Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich sorgen für ein modernes und geräumiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den überdachten Freisitz. Der offene Aussenkamin am Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Im Obergeschoss befindet sich das äußerst geräumige und top ausgestattete Badezimmer. Eine richtige Wohlfühlatmosphäre durch die Badewanne, die separate Massagedusche, auch ein Zugang zum Balkon ist im Bad vorhanden und sorgt für viel Tageslicht. Angrenzend finden Sie das Ankleidezimmer und das direkt verbundene Schlafzimmer. Die beiden Räume bestechen durch Komfort und den schönen Parkettboden. Auf den Balkon gelangen Sie vom Schlafzimmer, ebenfalls. Ein weiteres Zimmer im ersten Obergeschoss lässt sich perfekt als Kinder- / Arbeitszimmer nutzen.

    Das ausgebaute Dachgeschoss ist offen und großzügig gestaltet. Durch vier Dachflächenfenster und drei weiteren Fenstern an den Giebelseiten, den offenen Sichtdachstuhl herrscht ein tolles Raumgefühl gepaart mit einem äußerst gemütlichen Ambiente. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Waschmaschinenanschluss, ein großer Hobbyraum, ein Lagerraum und auch ein Weinkeller. Zusätzlich können Sie den Keller direkt vom Garten aus begehen. Eine Einzelgarage für Ihr Auto und die Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung.

    Das Haus verfügt über zahlreiche Austattungsdetails, die Sie bei einer Besichtigung kennenlernen sollten.

    - freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 670qm Grundstück
    - komplett renoviert
    - zukunftssichere Pelletheizung, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, Außendämmung, neue Bäder, neue Böden uvm.
    - Duschbad mit Fenster im EG
    - großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
    - 3-fach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas
    - Einbauschränke zur optimalen Platznutzung
    - Fernbedienbare und zeitgesteuerte Rollläden
    - Südterrasse und Südbalkon
    - überdachter Freisitz mit offenem Außenkamin
    - moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, side-by-side Kühlschrank und Gas-Kochstelle
    - Schwedenofen im Wohnzimmer
    - Bambusparkett im EG und OG, Kirschparkett im DG
    - Natursteinboden aus Solnhofener Platten aus Bayern im Eingangsbereich
    - komplett unterkellert
    - Einzelgarage

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1958
    Heizungsart: Solar-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 72,7 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    72.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.08.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Hier bleiben keine Wünsche offen! Der im Süden von München gelegene Stadtteil Forstenried-Fürstenried bietet alles, was das Stadtleben äußerst angenehm macht. Die Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten und die dennoch kurze Entfernung zur Innenstadt machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der direkten fußläufigen Umgebung. So liegen z.B. gleich zwei Schulen (Gymnasium und Mittelschule) und eine Kindertageseinrichtung im Umkreis von 300 Metern.
    Das beliebte Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlingersee) ist schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an die Garmischer Autobahn und den Mittleren Ring ist optimal. Die U-Bahn Station Fürstenried West (U3) liegt nur wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Von dort aus benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Auch mehrere Buslinien, darunter auch der Nachtbus, erreichen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten. Für Freizeitaktivitäten und Erholung lohnt sich ein Besuch im Forstenrieder Park. Hier lässt es sich entspannt durch den Wald spazieren, joggen oder Radfahren. Diese Lage vereint eine nahezu perfekte Infrastruktur mit den angenehmen Dingen, wie Freizeit und Erholung. Überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage durch einen Besuch vor Ort! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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