AIGNER - Großzügige Stadtvilla – auch als Mehr-Generationenhaus geeignet!

Kaufpreis

1.790.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	167,36 m²		Grundstücksfläche ca.	637,00 m²
Nutzfläche ca.	229,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1938		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese schöne und lichtdurchflutete Stadtvilla befindet sich im Münchner Stadtteil Lerchenau. Das Haus wurde 1938 sehr großzügig gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 167m² auf insgesamt
637 m² Grund. Das Objekt verfügt über insgesamt sechs Zimmer, drei Badezimmer und drei Toiletten. Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern, kann jedoch auch in zwei oder sogar drei Wohnungen aufgeteilt werden. Somit wäre die großzügige Villa auch als Mehr-Generationenhaus ideal zum gemeinsamen Wohnen.

1998 wurde die Immobilie komplett saniert, die Strom- und Wasserleitungen rundum erneuert und alle Heizrohre und Heizkörper ausgewechselt. Im Laufe der weiteren Jahre wurden die drei Bäder im Haus saniert, das Dach renoviert und wärmegedämmt und alle Fenster ausgetauscht. Im Außenbereich wurde die große Terrasse überdacht und Balkon und Loggia mit neuen Markisen versehen. Im Jahr 2019 bekam das Haus eine neue Gas-Heizanlage, im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses wurden Vorbereitungsanschlüsse für jeweils eine Küche angebracht.

Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit viel Platz und einer überdachten Terrasse begeistert nicht nur Kinder. Die geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet neben ausreichendem Platz für zwei PKW´s, auch genug Raum für Fahrräder, Reifen und Gartengeräte. Vor der Garage sind weitere Stellplätze.

Die Villa verfügt über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss sind neben dem Flur, eine sehr helle Küche und ein Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Toilette.

Im Obergeschoss sind ein Badezimmer, eine mit Anschlüssen vorbereitete Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, sowie ein weiteres Zimmer.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und eine ebenfalls vorbereitete Küche oder ein drittes Zimmer.

Im Kellergeschoss gibt es eine geräumige Waschküche mit separatem Ausgang, zwei große Kellerräume sowie ein Heizungsraum.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten!

- Heizanlage von "Buderus" mit Gasanschluss
- Große Terrassenüberdachung
- Sehr geräumige Garage inkl. elektrischem Tor mit Fernbedienung und Werkstatt
- Heizkörper, Heizrohre aus Kupfer und verzinkte Trinkwasserrohre mit Isolierung
- Kunststofffenster; Terrassen- und Balkontüren mit Rollläden (elektrisch im Erdgeschoss)
- Haustür mit Sicherheitsschloss; Zimmertüren aus Massivholz im Erd-und 1. Obergeschoss
- Alle drei Bäder mit Fliesen (zwei Duschwannen mit Schiebetür und eine große Badewanne im 1. Obergeschoss)
- Massivholzdecken im Erdgeschoss; Panelendecken im 1. und 2. Obergeschoss;
- Holzparkett im Erd- und 1. Obergeschoss; Laminatböden im 2. Stock; weiße Bodenfliesen im Keller, Kellertür aus Kunststoff zum Garten hin
- Ca. 10 cm dicke Außenisolierung
- Schweden-Specksteinofen im Wohnzimmer
- Vorbereitungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Stromanschluss) für die Küchen im 1. und 2. Obergeschoss

6 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 109,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung

Preis zzgl. MWSt.

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	109.70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.12.2021		Energieeffizienzklasse	D

Dieses schöne Stadthaus ist mitten im Münchner Stadtbezirk Lerchenau, dieser liegt im Nordwesten von München zwischen Nymphenburg im Süden, dem Olympiagelände im Osten und in der Nähe zu Schwabing. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt. Die Standortvorteile des Münchner Nordens und vor allem der Villenkolonie Lerchenau, werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster: In direkter Umgebung laden die Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, den Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen Olympia-Einkaufszentrum. 

Stadtteil-Portrait

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