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    AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück in attraktiver Lage in Allach

    1.267.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,20 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2020
    Visualisierung AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück in attraktiver Lage in Allach
    Visualisierung
    • Visualisierung AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück in attraktiver Lage in Allach
    • Gartenansicht AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück in attraktiver Lage in Allach
    • Grundriss EG AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück in attraktiver Lage in Allach
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    • Illustration AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück in attraktiver Lage in Allach

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (34232 / ID: 19736309)
    80999 München
    Allach
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.267.000,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,20 m²
    Grundstücksfläche ca.
    279,00 m²
    Nutzfläche ca.
    256,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2020
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Für dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 279 m² liegt bereits eine genehmigte Planung einer großzügigen Doppelhaushälfte (Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016) vor. Mit der Bebauung kann daher zeitnah begonnen werden.
    Die Wohnfläche von rund 175 m² ergibt sich aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss in dem Baukörper von ca. 5,94 m x ca. 14 m. Zusammen mit dem Kellergeschoss ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 255,84 m².
    Im Kaufpreis enthalten sind neben dem Grundstück auch die Kosten der Bauvorbereitung (Planung der möglichen Bebauung, Kosten bis hin zur Baugenehmigung, Vermessen und Teilen des Grundstücks, Abriss des Altbestandes und die Außenanlagen).
    Für den Käufer ergibt sich somit die Möglichkeit, eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte zu bauen.
    Hinweis: Der provisionspflichtige Anteil des Kaufpreises liegt bei 788.000 Euro. Der zweite Teil des angegebenen Kaufpreises in Höhe von ca. 454.000 Euro ist das Angebot einer namhaften Firma zum Bau einer schlüsselfertigen Doppelhaushälfte, sowie 25.000 Euro zur Erstellung der Außenanlagen. Bei der Bebauung ist zu beachten, dass der Verkäufer auf dem hinteren Grundstück ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inklusive Garage erstellt. Die Garage zu dieser Doppelhaushälfte steht im rückwärtigen Teil des Grundstücks und ist über eine Zufahrt erreichbar. Der Bereich vor den rückwartigen Garagen dient als Wendeplatz und wir dementsprechend auch mit Grunddienstbarkeiten versehen. Diese Zufahrt bedient auch das rückwärtige Grundstück für die Grunddienstbarkeiten eingetragen werden (Wegerechte, Ver- und Entsorgungsleitungen). Gleichzeitig sind Wegerechte im Bereich der Garage des hinteren Grundstücks für das vordere Grundstück eingetragen.

    - Ziegelbauweise
    - Dreifach verglaste Kunststofffenster
    - Fensterbänke aus Gussmarmor
    - Kunststoff-Rollläden mit elektrischem Antrieb
    - Platzsparendes Wärmepumpenkompaktgerät
    - Rauchmelder
    - Außensprechanlage mit Türöffner
    - Sprechanlage mit Haustelefon
    - Waschmaschinen- und Trockneranschluss
    - Dusche und Badewanne aus der Badserie My Style 2.0 von Richter und Frenzel
    - Anschlüsse für Küchengeräte
    - Einflüglige, thermisch getrennte Aluminiumhaustüre mit Edelstahlgriffstange außen
    - Innentreppen aus Massivholzstufen
    - Keramische Fliesen in Diele, WC, Badezimmer und Technikraum
    - Hochwertiger Parkett oder Vinyl-Bodenbelag
    - Zeitgemäße Anzahl an Steckdosen
    - Fertiggarage mit Sektionaltor und elektr. Torantrieb
    -Falls notwendig: weiße Wanne gegen Aufpreis

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2020
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Im Nordwesten Münchens, zwischen Karlsfeld und Untermenzing liegt der idyllisch grüne Stadtteil Allach.
    Der Ortsteil verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, so wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das kleine Einkaufszentrum "Evers" am Allacher S-Bahnhof ist zu einem modernen Treffpunkt geworden. Allach ist geprägt durch eine lockere Bebauung und seinen hohen Freizeitwert.
    Auch stehen Ihnen hier Tennisplätze, Golfplätze (u.a. Golfclub Eschenried und Golfclub Olching), Reitställe und vieles mehr zur Verfügung.
    Für Spaziergänge eignen sich u.a. der Park an der Würm, das Biotop "Alte Kiestrasse" mit dem Landschaftsschutzgebiet "Am Lochholz" und der Allacher Forst. Im Sommer laden die Langwieder Seenplatte und der Lußsee, welche mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind, zum Baden ein.
    Ebenso gibt es in Allach diverse Kindergärten und Kinderkrippen, sowie Grund- und Mittelschulen bis hin zu einer Realschule und einem Gymnasium in Untermenzing.
    Durch den Anschluss der A 99 / A 96 mit der A 8 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.
    Die S-Bahnhaltestellen ’Allach’ und ’Karlsfeld’, Linie S2 sind ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Die Bushaltestelle ’Pregerstraße’, Linie 164 befindet sich direkt in der nächsten Seitenstraße und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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