Login
weitere Angebote

    AIGNER - Großes freistehendes Einfamilienhaus am Fasaneriesee

    1.795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    279,88 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1935
    Garten, Rückansicht AIGNER - Großes freistehendes Einfamilienhaus am Fasaneriesee
    Garten, Rückansicht
    • Garten, Rückansicht AIGNER - Großes freistehendes Einfamilienhaus am Fasaneriesee
    • Sicht zur Terasse AIGNER - Großes freistehendes Einfamilienhaus am Fasaneriesee
    • Garten AIGNER - Großes freistehendes Einfamilienhaus am Fasaneriesee
    • Ansicht AIGNER - Großes freistehendes Einfamilienhaus am Fasaneriesee
    • Bad AIGNER - Großes freistehendes Einfamilienhaus am Fasaneriesee
    • Bad AIGNER - Großes freistehendes Einfamilienhaus am Fasaneriesee
    • Zimmer AIGNER - Großes freistehendes Einfamilienhaus am Fasaneriesee
    • Küche AIGNER - Großes freistehendes Einfamilienhaus am Fasaneriesee
    • Studio AIGNER - Großes freistehendes Einfamilienhaus am Fasaneriesee
    • Aussentreppe AIGNER - Großes freistehendes Einfamilienhaus am Fasaneriesee

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (29582 / ID: 15817663)
    80995 München
    Fasanerie-Nord
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.795.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    279,88 m²
    Grundstücksfläche ca.
    770,00 m²
    Nutzfläche ca.
    97,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1935
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das ca. 1935 errichtete Wohnhaus wurde 1990 umgebaut und vollständig modernisiert (Totalumbau, es standen nur noch die alten Grundmauern, das Objekt wurde in solider Ziegelbauweise erstellt). Es wurde dabei viel Wert auf optimale Raumnutzung gelegt. Mitte 2011 folgte dann eine vollständige Renovierung. Das Haus ist unterkellert, hat 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Dach wurde als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Zum Keller und zum Dachgeschoss führen Massivholztreppen. Alle Fassaden sind rau verputzt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Außenanlagen: Das Haus steht auf einem sehr schönen eingewachsenen Grundstück, angelegt mit Rasen, Beeten, Sträuchern und einigen Bäumen. Im Garten befindet sich ein Gartenteich. Zu beiden Seiten direkt am Haus angebaut und vom Garten aus zugängig befindet sich eine große Doppelgarage und auf der anderen Seite eine Einzelgarage.

    Vortreffliche Baugestaltung, das ganze Objekt ist so gestaltet, dass sehr viel Tageslicht in fast jedem Raum vorhanden ist. Dazu sehr schöne Fliesenböden, Fußbodenheizung fast im ganzen Objekt vorhanden. 3 Bäder - 2 Gästetoiletten. Vom ausgebauten Keller mit sehr viel Stauraum und eigenem Bad/WC, kann über eine eigene Treppe der Garten erreicht werden. Im EG hat man von drei Zimmern aus Zugang zur Terrasse. Im 1. OG hat man von drei Zimmern jeweils einen Zugang zu dem großzügigen Balkon. Das Dach ist komplett ausgebaut und als eigene Wohneinheit nutzbar ( mit seperatem Bad und Küche ).
    Das Objekt kann durch die Abtrennung des Treppenhauses problemlos für 2-3 Parteien genutzt werden.

    Aktuell vermietet an Condrobs e.V.
    Es werden dort 8 Bewohner betreut.
    Gewerbemietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten ( nach Ablauf Kalendervierteljahr )
    Mieteinnahmen pro Jahr 46.920.- € (netto)

    barrierefrei
    8 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energiekennwert: 112,4 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr: 1935
    • Altbau
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    112.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der im Norden der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil München-Fasanerie erfreut sich auf Grund seiner guten Wohnqualität und seiner ausgewogenen Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit. Das Objekt liegt nähe Feldmochingerstraße und Fasaneriesee inmitten einer grünen Oase mit höchstem Freizeitwert. Mit dem Auto bequem erreichbar, sehr selten befahrene Anliegerstraße mit einer Vielzahl von Parkplätzen direkt vor der Türe. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zwischen Feldern, Wald und Wiesen, geprägt von wenigen kleinen Häusern in der Nähe, jede Menge grüner Felder, Wassersport, vereinzelter erholungssuchenden Ausflüglern und gelegentlicher Pferdehaltung. Man gelangt in Kürze zum nördliche Autobahnring Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) oder Lindau. Über die Dachauer- oder die Lerchenauer Straße erhält man direkten Anschluss in das Münchner Zentrum.
    Die S-Bahn ist zu Fuß in nur einer Minute erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Sportanlagen und Schulen sind in Feldmoching, Karlsfeld oder Oberschleißheim vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.