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    AIGNER - Großes Haus im Haus mit großem Büro - ca. 560 Quadratmeter im Olympiadorf

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    290,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1971
    Wohnzimmer Beispiel AIGNER - Großes Haus im Haus mit großem Büro - ca. 560 Quadratmeter im Olympiadorf
    Wohnzimmer Beispiel
    • Wohnzimmer Beispiel AIGNER - Großes Haus im Haus mit großem Büro - ca. 560 Quadratmeter im Olympiadorf

    Haus kaufen in München

    Haus allgemein
    (30523 / ID: 16245757)
    80809 München
    Milbertshofen
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Moosach (Nord), Milbertshofen (Nord)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Ute Zirus
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 49, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    290,00 m²
    Nutzfläche ca.
    273,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene Immobilie ist ein Objekt der Besonderheit. Ursprünglich als Schwimmbad in Massivbauweise für die Anwohner geplant und erbaut, dann als Saunafläche genutzt, wurde die Immobilien um 2005 von einem Arzt erworben und als Wohn,- und Praxisfläche umgebaut. Heute ist das "Haus im Haus" bereit für einen neuen Besitzer, der das Objekt nach seinen Vorstellungen renoviert. Das "Haus" hat einen eigenen separaten Eingang und erstreckt sich insgesamt über drei Ebenen (KG, EG, 1.OG und einen zwischengeschosslichen Galeriebereich). Die unterschiedlichen Geschosse sind vorallem durch offene Wendeltreppen verbunden, wobei der Praxisbereich vom Wohnbereich klar abgetrennt ist. Der Praxisbereich erstreckt sich, neben dem Kellerbereich, über das Erdgeschoss und einen großflächigen, damals neu angelegten, Galeriebereich, der allerdings teilweise Durchgänge aufweist, die unter 1,60 Meter sind. Die Keller-, bzw. Nutzflächen im Untergeschoss sind voneinander getrennt. Das komplette Obergeschoss ist ausschließlich zur Wohnnutzung ausgebaut. Das absolute Highlight dieser besonderen Immobilie befindet sich im Wohnbereich: Das Wohnzimmer mit Galerie hat eine Wohnfläche von über 40 Quadratmetern und eine Raumhöhe von fast 5 Metern und bildet den Mittelpunkt der Immobilie. Der lichtdurchflutete, sehr modern anmutende Raum ist direkt auf den großen Garten nach Süden ausgerichtet, durch eine durchgängige, raumhohe Fensterfront belichtet und auch von hier aus durch große Flügeltüren begehbar. Im Obergeschoss (also Wohnen) befindet sich darüber eine große Dachterrasse vonüber 130 Quadratmetern, zugänglich über daran angegliederte Wohn-, und Schlafräume. Ein Wintergarten ergänzt diese Fläche. Das hier gegebotene Objekt eingnet sich für einen Interessentenkreis, der das Besondere sucht. Hier kann man sich architektonisch verwirklichen und auch komplett neue Nutzungsideen entwickeln. Ideen zur Nutzung wären z.B.: Wohnen/Arbeiten, Wohnen/Atelier, Wohnen/Praxis oder auch Wohnen/Kapitalanlage (der Praxisbereich könnte z.B. in zwei Wohnungen umgebaut und vermietet werden). Zahlreiche Möglichkeiten können hier realisiert werden: der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst.

    * Eigener Eingang
    * Ein Grundbuchblatt, Teileigentum
    * Aktuell Mischnutzung: Wohnen und Gewerbe, aber auch als reines Wohnen von der Eigentümergemeinschaft aktzeptiert
    * Fenster überwiegend Aluminium mit Isorierverglasung und Kunststoff, ca. 2005
    * Elektrische Außenjalousien
    * Wohnzimmer mit fast 5 m Deckenhöhe
    * Großer Süd-Garten
    * Große Dachterrasse nach Süden
    * Wintergarten
    * Großflächige Nutzflächen im Keller (nicht komplett vermessen)
    * Flächenaufteilung:
    Wohnen/ Gewerbe: ca. 289 m² Wohnfläche (mit zusätzl. ca. 238 m² Nutzfläche: Untergeschoss, Terrassen, Wintergarten)
    und 273 m ² Praxisfläche (inkl. Untergeschoss)
    Wohnen: ca. 429 m² ausbaubarer Wohnfläche und ca. 319 m² Nutzfläche (inkl. Untergeschosse, Terrassen, Wintergarten)
    * Es liegt ein Gutachten eines vereidigten Sachverständigen vor
    * Das Olympische Dorf steht unter Ensembleschutz

    Gesamtfläche: 800.00qm
    Vermietb. Fläche: 800.00qm


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 113 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1971

    Hausgeld: 2.302,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    113.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.07.2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die nach Süden ausgerichtete Praxis,- Büro, und Wohnfläche befindet sich in einer, 1972 zur Olympiade erreichteten modernen Wohnanlage, dem sogenannten "Olympischen Dorf", das bereits unter Ensembleschutz gestellt und vor ein paar Jahren umfangreich saniert wurde. Charakteristisch für das "Olympische Dorf" ist das autofreie Konzept der Gesamtgestaltung: die Fußgängerbereiche sind konsequent vom Auto- und Parkplatzbereich getrennt. Das Quartier ist gekennzeichnet durch ruhiges, zentrumsnahes und grünes Wohnen mit hohem Freizeitwert, mit allen infrastrukturellen Vorzügen: im fußläufigen Bereich befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Tengelmann, Bäckerei, Bioladen, aber auch Post, Banken, Cafes und zahlreiche Restaurants etc.. Schulen, bzw. Bildungseinrichtungen aller Kategorien sind schnell erreicht. Schöne angelegte Grünflächen mit altem Baumgestand durchbrechen die Wohnbebauung, so dass immer wieder Oasen der Ruhe entstanden sind. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt finden Sie die Bushaltestelle mit der Linie 50 und 173.sowie die U3, mit der Sie in nur wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt gelangen. Der Olympiapark liegt quasi vor der Haustüre und bietet Ihnen zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie diverse kulturelle Events. Das "Olympische Dorf" befindet sich in Milberthofen, direkt an der Grenze zu Schwabing und ist ein sehr beliebtes Wohnviertel mit hoher Wohnqualität für Studenten, Rentner (Barrierefreies Konzept der gesamten Anlage) und vorallem für Familien. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Ute Zirus
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 49, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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