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    AIGNER - Gemütliche Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen im schönen Trudering

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    184,73 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1982
    Essbereich mit Blick in den Wohnbereich AIGNER - Gemütliche Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen im schönen Trudering
    Essbereich mit Blick in den Wohnbereich
    • Essbereich mit Blick in den Wohnbereich AIGNER - Gemütliche Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen im schönen Trudering
    • Außenansicht vom Garten AIGNER - Gemütliche Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen im schönen Trudering
    • Freundlicher Wohnbereich mit Blick in den Garten AIGNER - Gemütliche Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen im schönen Trudering
    • Großzügiger Wohnbereich AIGNER - Gemütliche Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen im schönen Trudering
    • Küche mit Fenster AIGNER - Gemütliche Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen im schönen Trudering
    • Kinderzimmer mit Balkon AIGNER - Gemütliche Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen im schönen Trudering
    • Großzügiges Kinderzimmer AIGNER - Gemütliche Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen im schönen Trudering
    • Schlafbereich im Dachgeschoss AIGNER - Gemütliche Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen im schönen Trudering
    • Masterbad mit Fenster AIGNER - Gemütliche Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen im schönen Trudering
    • Sonniger Garten AIGNER - Gemütliche Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen im schönen Trudering

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (31218 / ID: 16853929)
    81825 München
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    184,73 m²
    Grundstücksfläche ca.
    501,00 m²
    Nutzfläche ca.
    103,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    01.05.2018
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das 1982 erbaute und 2012 und 2016 umfassend renovierte Haus befindet sich auf einem 501 qm großen Grundstück. Durch die ideale Raumaufteilung und die großen Räume bietet das Haus das perfekte Zuhause für Ihre Familie.
    Über den Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- Essbereich sowie die separate Küche. Highlight ist der große Wohn-/Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und großer Fensterfront zum großzügigen, sonnigen Garten. Der Essbereich bietet mit bodentiefen Fenstern den Blick auf die sonnige Terrasse mit Begrünung zur Straßenseite. Die weiße Einbauküche wurde im Jahr 2005 eingebaut, Backofen, Herd und Dunstabzug 2012 erneuert. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den wundervollen, gepflegten Garten mit Gartenhaus und Spielturm. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines mit Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes, helles Zimmer mit zahlreichen Einbauschränken. Ein weiteres Highlight ist der riesige Keller. Aufgrund der zusätzlich unterkellerten Garage und Zufahrt weist dieser eine größere Grundfläche als das Haus auf. Dort befinden sich fünf flexibel nutzbare Räume. Neben dem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine-Trockner etc. gibt es großzügige Räume als Staufläche, Hobbykeller, Arbeitszimmer und Gästezimmer mit separatem Bad, sowie einem naturkühlen, nicht gedämmte Vorratsraum. Aus dem Keller gibt es zwei Zugänge in den Garten.

    + Solide Bauweise aus dem Jahr 1982
    + Umfassende Renovierungen 2012 & 2016
    + Weitläufiger und idyllisch eingewachsener Garten
    + Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten inkl. Dach und Keller (Ausnahme Vorratsraum)
    + Offener Kamin
    + Hochwertiges Eichenparkett im EG, OG & DG (2012)
    + Alle Fenster mit Rollläden
    + Solarstromanlage auf dem Dach (alter Vertrag mit hoher Einspeisevergütung)
    + Geothermie-Erdwärmepumpe zur Heizung und Warmwassergewinnung
    + Drei komplett renovierte Bäder
    + Gäste-WC
    + Fliesen im Treppenhaus & Keller
    + Garage mit Durchgang zum Garten
    + Dach wurde vollständig neu gedämmt (2016)
    + U-Bahn Station Quiddestraße & S-/U-Bahn Station Trudering erreichen Sie in ca. 10-15 min zu Fuß oder bequem mit dem Bus

    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fußbodenheizung
    Baujahr: 1982
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: A
    Energiekennwert: 33,7 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    33.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil München Trudering. Hier vereinen sich eine lange Wohnkultur mit den Annehmlichkeiten des modernen Münchens. Der nahe gelegene Ostpark lädt zum Fahrradfahren, joggen aber auch einfach nur zu Spaziergängen oder einen Biergartenbesuch mit der Familie ein. Dort befindet sich auch das Michaelibad, ein Hallen- und Freibad. Für den Nachwuchs gibt es zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die im Winter teilweise auch zum rodeln genutzt werden. Mehrere Kindergärten und Krippen sowie die Forellenschule mit Hort sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Infrastruktur und Anbindung an die Verkehrsnetze ist sehr gut. So befindet sich die U-Bahnstation Quiddestraße sowie die U-/S-Bahnstation Trudering ca. 10-15 Minuten fußläufig oder bequem mit dem Bus von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Über die Ständlerstraße befinden Sie sich in ca. 5 Minuten bereits auf der Autobahn Richtung Süden und sind ebenso schnell in der Münchner Innenstadt (ca. 15 Minuten). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) sowie die Riem-Arcaden an. Beide sind bequem mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für begeisterte Heimwerker gibt es zwei große Bau- und Heimwerkermärkte die nur wenige Fahrminuten entfernt sind. Wer stadtnah und trotzdem ruhig und ohne Stress und Hektik leben möchte, wird die hohe Wohn- und Lebensqualität Truderings zu schätzen wissen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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