AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial

Kaufpreis

1.420.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	144,22 m²		Grundstücksfläche ca.	281,00 m²
Nutzfläche ca.	128,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1971		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sie sind eine mehrköpfige Familie und suchen ein neues Zuhause im Süden Münchens? Dann sind Sie vielleicht nun fündig geworden! Dieses gepflegte und in Teilen bereits sanierte Haus fast am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und bedarf lediglich einiger Schönheitsreparaturen (wie z.B. Badezimmer) um dieser gefragten Immobilienart, einem freistehenden Haus, die persönliche Handschrift der neuen Bewohner zuteilwerden zu lassen.
Auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich Wohnzimmer, Küche, jeweils WC/Bad und aktuell vier Schlafräume. Im Keller bietet sich ein Hobbyraum eventuell als Homeoffice Lösung oder Gästezimmer an, da hier (über eine Sauna hinaus) ein separates Duschbad existiert. Mit etwas Fantasie und verhältnismäßig geringerem Aufwand kann hier ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes seltenes Schmuckstück entstehen. Da keine Beschreibung den persönlichen Eindruck ersetzen kann, freuen wir uns, Ihnen diese attraktive Immobilie zeitnah persönlich präsentieren zu dürfen.
Die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer liegt bei 1.420.000€ für das Haus, somit 1.450.000€ inkl. Garage und Carport.

- Großzügige Garage mit darunterliegender Grube (z.B. für Arbeiten am KFZ)
- Carport
- Garten umlaufend in Ost- / Süd- / Westausrichtung
- Terrasse in Südausrichtung
- Großzügiger Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung
- Gemütlicher Erker im Wohnzimmer als Essecke
- Voll unterkellert / Wein- und Vorratskeller / Hobbyraum mit Sauna und Dusche
- Begehbarer Dachspeicher
- Einrichtung einer Einlieger-Wohnung im EG möglich, mit separaten Strom- und Wasserzähler und Anschlüsse für eine Küche
- Drei Badezimmer (sowohl Duschen wie Wanne vorhanden) und zwei separate WCs
- Parkett- / Fliesen- / Feinstein- / Laminatböden
- Rollläden (manuell)
- Attraktive Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse
- Heizungskeller: FH-Brandschutztür

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Neue Gasheizung inkl. Kaminsanierung (2019)
- Dachsanierung inkl. neuen Kupferrinnen (2015)
- Elektroverteilung (2015)
- Neue, hochwertige Fenster / neue Rollläden / neue Innentüren / teils neue Heizkörper (2015)

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 218,75 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1971

• Neubau
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	218.75 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.11.2022		Energieeffizienzklasse	G

Der Stadtteil Forstenried liegt im Süden Münchens und ist geprägt durch seinen historischen Ortskern, die gepflegten Wohnanlagen und den unmittelbar angrenzenden Forstenrieder Park. Dieser garantiert direkten Natur- und Freiraumbezug. Die Umgebung des Objektes ist vor allem bei Familien sehr begehrt. Denn obwohl man die Münchner Innenstadt bequem und schnell von Forstenried aus erreichen kann, lebt man in diesem Stadtteil sehr ruhig. Die Möglichkeiten zu sportlichen Betätigungen sind äußerst umfangreich.
Bei Wassersportlern ist das Bad Forstenrieder Park - auch genannt "Stäblibad" - sehr beliebt.
Aber selbstverständlich gibt es auch für Outdoor-Liebhaber eine tolle Auswahl an Lauf- und Radstrecken direkt vor dem Haus.
Einige Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie somit in direkter Umgebung.
Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot ist mit der Grundschule Forstenried und der Städtischen Kindertageseinrichtung in unmittelbarer Nähe gegeben. Forstenried ist direkt über die U3 Richtung Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden, die U-Bahn Station befindet sich 8 Gehminuten vom Haus entfernt. In ca. 15 Minuten gelangen Sie an den Marienplatz. Auch die Autobahn A 95 ist in wenigen Minuten erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Tina Thomae Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de