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    AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial

    1.420.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,22 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1971
    Essecke AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
    Essecke
    • Essecke AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
    • Wohnzimmer AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
    • Schlafzimmer AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
    • Einliegerwohnung AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
    • Badezimmer AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
    • Garten AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
    • Grundriss EG AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
    • Grundriss OG AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
    • Grundriss DG AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
    • Grundriss UG AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (38020 / ID: 22744387)
    81476 München
    Forstenried
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.420.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,22 m²
    Grundstücksfläche ca.
    281,00 m²
    Nutzfläche ca.
    128,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind eine mehrköpfige Familie und suchen ein neues Zuhause im Süden Münchens? Dann sind Sie vielleicht nun fündig geworden! Dieses gepflegte und in Teilen bereits sanierte Haus fast am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und bedarf lediglich einiger Schönheitsreparaturen (wie z.B. Badezimmer) um dieser gefragten Immobilienart, einem freistehenden Haus, die persönliche Handschrift der neuen Bewohner zuteilwerden zu lassen.
    Auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich Wohnzimmer, Küche, jeweils WC/Bad und aktuell vier Schlafräume. Im Keller bietet sich ein Hobbyraum eventuell als Homeoffice Lösung oder Gästezimmer an, da hier (über eine Sauna hinaus) ein separates Duschbad existiert. Mit etwas Fantasie und verhältnismäßig geringerem Aufwand kann hier ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes seltenes Schmuckstück entstehen. Da keine Beschreibung den persönlichen Eindruck ersetzen kann, freuen wir uns, Ihnen diese attraktive Immobilie zeitnah persönlich präsentieren zu dürfen.
    Die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer liegt bei 1.420.000€ für das Haus, somit 1.450.000€ inkl. Garage und Carport.

    - Großzügige Garage mit darunterliegender Grube (z.B. für Arbeiten am KFZ)
    - Carport
    - Garten umlaufend in Ost- / Süd- / Westausrichtung
    - Terrasse in Südausrichtung
    - Großzügiger Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung
    - Gemütlicher Erker im Wohnzimmer als Essecke
    - Voll unterkellert / Wein- und Vorratskeller / Hobbyraum mit Sauna und Dusche
    - Begehbarer Dachspeicher
    - Einrichtung einer Einlieger-Wohnung im EG möglich, mit separaten Strom- und Wasserzähler und Anschlüsse für eine Küche
    - Drei Badezimmer (sowohl Duschen wie Wanne vorhanden) und zwei separate WCs
    - Parkett- / Fliesen- / Feinstein- / Laminatböden
    - Rollläden (manuell)
    - Attraktive Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse
    - Heizungskeller: FH-Brandschutztür

    Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
    - Neue Gasheizung inkl. Kaminsanierung (2019)
    - Dachsanierung inkl. neuen Kupferrinnen (2015)
    - Elektroverteilung (2015)
    - Neue, hochwertige Fenster / neue Rollläden / neue Innentüren / teils neue Heizkörper (2015)

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 218,75 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
    Energieeffizienzklasse: G
    Baujahr: 1971
    • Neubau
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    218.75 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Forstenried liegt im Süden Münchens und ist geprägt durch seinen historischen Ortskern, die gepflegten Wohnanlagen und den unmittelbar angrenzenden Forstenrieder Park. Dieser garantiert direkten Natur- und Freiraumbezug. Die Umgebung des Objektes ist vor allem bei Familien sehr begehrt. Denn obwohl man die Münchner Innenstadt bequem und schnell von Forstenried aus erreichen kann, lebt man in diesem Stadtteil sehr ruhig. Die Möglichkeiten zu sportlichen Betätigungen sind äußerst umfangreich.
    Bei Wassersportlern ist das Bad Forstenrieder Park - auch genannt "Stäblibad" - sehr beliebt.
    Aber selbstverständlich gibt es auch für Outdoor-Liebhaber eine tolle Auswahl an Lauf- und Radstrecken direkt vor dem Haus.
    Einige Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie somit in direkter Umgebung.
    Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot ist mit der Grundschule Forstenried und der Städtischen Kindertageseinrichtung in unmittelbarer Nähe gegeben. Forstenried ist direkt über die U3 Richtung Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden, die U-Bahn Station befindet sich 8 Gehminuten vom Haus entfernt. In ca. 15 Minuten gelangen Sie an den Marienplatz. Auch die Autobahn A 95 ist in wenigen Minuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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