AIGNER - Familienfreundliches Reihenhaus mit Renovierungsbedarf

Kaufpreis

968.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	124,00 m²		Grundstücksfläche ca.	178,00 m²
Nutzfläche ca.	69,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1962		Verfügbar ab	flexibel
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Fürstenried in alteingewachsener Nachbarschaft. Die Häuserreihe wurde 1962 erbaut und ist realgeteilt. Die Raumaufteilung ist familiengeeignet und bietet drei Schlafzimmer sowie Badezimmer im Obergeschoss. Weiteres Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss, das (vergleichbar zu dem Nachbarhaus) voll ausbaufähig wäre und die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche bietet. Herz des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf Terrasse und Garten. Die Fensterfläche durchflutet das Wohnzimmer reichlich mit Licht und gleichzeitig genießt man blickgeschützt seine Privatsphäre. Der Garten ist für zahlreiche Sonnenstunden nach Süd/Westen ausgerichtet und weitestgehend blickgeschützt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 968.000 Euro + Kaupreis Garage 30.000 Euro = 998.000 Euro.

- realgeteiltes Grundstück
- Süd/West-Ausrichtung
- familiengeeignete Raumaufteilung
- doppeltverglaste Kunststoffenster
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- separates Gäste-WC
- Aufstockung des Dachgeschosses möglich
- Rolladenkästen für alle Fenster
- Gebäude ist voll unterkellert
- Fernwärme
- Heizungsanlage ca. 2014 erneuert

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1962
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 294,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	294.40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.07.2022		Energieeffizienzklasse	H

Hier bleiben keine Wünsche offen! Der im Süden von München gelegene Stadtteil Fürstenried bietet alles, was das Stadtleben äußerst angenehm macht. Die Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten und die dennoch kurze Entfernung zur Innenstadt machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der direkten fußläufigen Umgebung. So liegt die U-Bahn Station "Fürstenried West" (U3), wie auch die Bus Station "Bellinzonastr." (Linie 56 und 166) nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Das beliebte Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlingersee) ist schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an die Garmischer Autobahn (A95) und den Mittleren Ring ist optimal. Für Freizeitaktivitäten und Erholung lohnt sich ein Besuch im Forstenrieder Park. Hier lässt es sich entspannt durch den Wald spazieren, joggen oder Radfahren. Diese Lage vereint eine nahezu perfekte Infrastruktur mit den angenehmen Dingen, wie Freizeit und Erholung. 

Stadtteil-Portrait

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