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    AIGNER - Exklusive Doppelhaushälften Lebensfreude, Idylle und viel Grün

    2.920.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    235,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2023
    online AIGNER - Exklusive Doppelhaushälften Lebensfreude, Idylle und viel Grün
    online
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    • Straßenansicht AIGNER - Exklusive Doppelhaushälften Lebensfreude, Idylle und viel Grün
    • Straßenansicht AIGNER - Exklusive Doppelhaushälften Lebensfreude, Idylle und viel Grün
    • Wohnzimmer AIGNER - Exklusive Doppelhaushälften Lebensfreude, Idylle und viel Grün
    • Garten rechts AIGNER - Exklusive Doppelhaushälften Lebensfreude, Idylle und viel Grün
    • Garten AIGNER - Exklusive Doppelhaushälften Lebensfreude, Idylle und viel Grün
    • Terrasse rechts AIGNER - Exklusive Doppelhaushälften Lebensfreude, Idylle und viel Grün
    • Garten links AIGNER - Exklusive Doppelhaushälften Lebensfreude, Idylle und viel Grün
    • Visualisierung außen AIGNER - Exklusive Doppelhaushälften Lebensfreude, Idylle und viel Grün
    • Visualisierung von oben AIGNER - Exklusive Doppelhaushälften Lebensfreude, Idylle und viel Grün

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (37671 / ID: 22476780)
    81243 München
    Pasing
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.920.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    235,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    384,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2023
    Verfügbar ab
    2023
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Der Falkweg ist eine sehr ruhige Seitenstraße in einer begehrten Lage des Stadtbezirks 21 von München. Die Wohnbebauung in der Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern mit großen Gärten.
    Hier entstehen zwei exklusive, mit viel Charme und im Villenstil geplante Doppelhaushälften. Heimkommen und durchatmen, ob im großzügigen Haus oder dem idyllischen Garten. Das ist Heimat!
    Jedes Haus ist mit viel Liebe zum Detail und einem durchdachten Grundriss geplant. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den intelligent gestalteten Eingangsbereich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großen und vielen bodentiefen Fenstern die herrlichen Außenanlagen von innen erstrahlen lassen.
    Ein Kamin kann, gegen Mehrpreis, in den Wintermonaten ein gemütliches Ambiente zaubern. In der großzügigen Küche macht Kochen, ob mit oder ohne Gästen, Spaß. In den oberen Geschossen sind jeweils 3 bis 4 Zimmer zum Teil mit Bad en Suite oder großzügigen Duschbädern vorgesehen. Die Grundrissplanung kann bei Kauf noch im Detail an Ihre Wünsche angepasst werden. Sonne finden Sie auf der großzügigen Terrasse in Richtung Südost, ebenso wie auf den 2 Balkonen, die jeweils zu zwei verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Praktische und vielseitig nutzbare Räume, z.B. für Hobby, Hauswirtschaft, aber auch für die Haustechnik sind im Untergeschoss des Hauses ausreichend vorhanden.
    Die Einzelgarage erhält ein wartungsarmes Sektionaltor der Fa. Hörmann mit elektrischem Garagentorantrieb sowie eine Zuleitung für die Vorrüstung zum späteren Anschluss einer Ladestation für ein E-Auto.

    In den Bädern erwarten Sie moderne und sehr hochwertige Sanitärgegenstände (Waschtisch, Hängeklosett mit Softclose-Funktion, Bidet, Duschanlage und/oder Badewanne sowie Handtuchwärmer) der Fa. Globi und Geberit mit eleganten Armaturen der Fa. Gessi. Bodengleiche Duschen mit Duschrinne, umrandet mit Sicherheitsglas-Duschabtrennungen tragen zum Komfort bei.
    Das hochwertige Schalterprogramm der Marke Gira mit passender Gegensprechanlage in jedem Geschoss sorgt für Stil und vor allem für Sicherheit, ebenso wie die einbruchhemmende, profilierte Hauseingangstür.
    Die Innentüren mit einer Sonderhöhe von 2,11 m, Fabrikat Herholz, und hochwertigen Drückergarnituren aus Edelstahl von "Buster+Punch" lassen Räume noch größer wirken. Bei den Bodenbelägen können Sie zwischen hochwertigem Zweischichtparkett mit weiß abgesetzten Sockelleisten (Berliner Profil) oder zeitlos schönen Fliesen, zu einem angesetzten Materialpreis, wählen. Lackierte Holzfenster mit Sprossen und einzeln angedeuteten Fensterläden unterstreichen den Charakter des Hauses.
    Viele Optionen und Auswahlmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Ein individuell ausgestattetes Haus, nach Ihren Vorstellungen, wartet auf Sie.
    Die Doppelhaushälften werden in hochwertiger, wärmegedämmter Massivbauweise unter Einsatz modernster, energiesparender Haustechnik errichtet. Durch die Ziegelbauweise wird im ganzen Haus ein ausgeglichenes Klima gewährleistet. Die Fenster schließen durch Dreifachdichtung und -verglasung fast luftdicht ab. So sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher für wohlige Wärme über die Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregelung und bei der Warmwassererzeugung. Dadurch ist der Einsatz von regenerativen Energien gewährleistet, ohne beim Komfort Abstriche machen zu müssen. Ebenso sorgt die dezentrale Lüftungsanlage für ein gesundes und behagliches Raumklima.

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Heizungsart: Wärmepumpe
    Baujahr: 2023
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Es liegt auf der Hand, dass Pasing mittlerweile eines der gefragtesten Wohnviertel Münchens ist. Wer hier wohnt, genießt Ruhe und dennoch die Vorzüge eines lebhaften Stadtviertels.
    Nicht nur das Einkaufszentrum, die Pasing Arcaden, auch die Fußgängerzone am Pasinger Marienplatz bieten perfekte Einkaufsmöglichkeiten, um nicht gleich in die Stadtmitte fahren zu müssen.
    In unmittelbarer Nähe des ruhig gelegenen Grundstücks im Falkweg finden Sie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sportanlagen sowie Restaurants. Wer gerne im Grünen ist, hat nicht nur einen eigenen herrlichen Südostgarten zum Verweilen.
    Nein, der Pasinger Stadtpark ist in gerade einmal 15 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zum entspannten Spazieren an der Würm ein.
    Freizeitaktivitäten gibt es genug, nicht nur im Stadtpark. Hallen- und Freibad (Westbad) liegen direkt nebeneinander und sind in kürzester Zeit erreichbar. Kultur wird im ganzen Stadtbezirk großgeschrieben.
    Eine optimale Verkehrsanbindung bietet der Pasinger Bahnhof. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in weniger als einer Viertelstunde. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnlinien sowie zahlreiche Regional- und Fernzüge. Auch mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum. Zudem gewährleistet eine gute Autobahnanbindung eine optimale Erreichbarkeit. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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