AIGNER - Elegante Doppelhaushälfte mit viel Platz in toller Lage am Pasinger Stadtpark

Kaufpreis	2.400.000,00 €		Preis/m²	10.909,10 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	220,00 m²		Grundstücksfläche ca.	310,00 m²
Nutzfläche ca.	83,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2004		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das um 2004 erbaute Doppelhaus befindet sich in einer sehr guten und beliebten Lage in direkter Nähe zum Pasinger Stadtpark. Der klassische und elegante Baustil, die großen Fenster mit den grünen Fensterläden und der frisch gestrichenen grauen Fassade gliedern sich hervorragend in die Nachbarschaft ein.
Das 310 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist absolut blickdicht und grün eingewachsen. Die umlaufende Naturstein-Terrasse und der sonnige Garten laden zum Verweilen ein. Herzstück des Hauses ist definitiv der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Die vielen und bodentiefe Fenster, das Fischgrätparkett, die angenehme Deckenhöhe und der gemütliche Kamin schaffen eine ganz besondere und vor allem großzügige und einladende Wohnatmosphäre.
Das 1. Obergeschoss ist ideal gestaltet: drei großzügige Kinderzimmer, eines davon mit Balkon, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie der toll belichtete Vorraum, welcher sich ideal als Homeoffice anbietet.
Im über 50m² großen Dachstudio erwartet Sie noch ein seltenes Highlight. Ein riesiges Galeriefenster mit Blick auf ein unter Denkmalschutz stehendes Fachwerkhaus, einem wunderschönen alten Baum und über die Nachbarhäuser lässt das Schlafzimmer mit den überhohen Decken ganz besonders wirken. Auch ein großzügiges Duschbad und ein Arbeits-/Gästezimmer befinden sich auf der Etage.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Zwei großzügige Kellerräume, ein über 30m² großer Hobbyraum und ein Heizungs- und Waschraum bieten weitere Stellfläche und Ausbreitungsmöglichkeiten.

* Sehr schöne, ruhige und beliebte Lage
* Blickdichter und eingewachsener Südwestgarten mit umlaufender Naturstein-Terrasse
* Offener, großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenster, "Doussie" Edelkirschholzparkett und Sollnhofer Platten
* Gemütlicher Holzofenkamin
* Hochwertige Schreiner Einbauküche mit einer Sitztheke
* Maßangefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich
* Vollholztreppenhaus, Kassettentüren
* Sehr gut geschnittene Kinderzimmer
* Zwei großzügige Bäder und ein Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen
* Über 50m² großes Dachstudio mit Panoramafenster und Balkon
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
* Holzfenster mit grünen Alu-Fensterläden
* Großer und sehr gut nutzbarer Hobbyraum
* Zwei Kellerräume und große Waschküche
* Einzelgarage

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	93.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	29.11.2022		Energieeffizienzklasse	C

Eingebettet in eine grüne Villengegend liegt das Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pasing. Umgeben von gepflegten Wohngebäuden und großzügigen Garten- und Parkanlagen genießt man hier ruhige Beschaulichkeit und eine gehobene Nachbarschaft. Nur wenige hundert Meter entfernt lädt der Pasinger Stadtpark zu langen Spaziergängen, zum erholsamen Durchatmen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Die idyllische Natur entlang der Würm lässt fast vergessen, dass man hier mitten in der Stadt lebt – mit allen Annehmlichkeiten: Von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten am Pasinger Marienplatz oder in den Pasing Arcaden bis hin zu gastronomischen Angeboten, von Kultur in der Pasinger Fabrik bis hin zu Ärzten, Kindergärten und Schulen hat man hier in Sachen Infrastruktur alles in bequemer Reichweite. So erreicht man zum Beispiel den Kindergarten "Stadtparkzwerge" in ca. fünf Gehminuten, die Grund- und Mittelschule an der Peslmüllerstrasse sowie das Bertolt-Brecht-Gymnasium sind mit dem Rad in nur ca. drei Minuten erreichbar. Mit Bus, S-Bahn oder Tram sind die Wege in alle Richtungen kurz – ob in die Münchner Innenstadt, zum Arbeitsplatz, zum Flughafen oder zu den Seen und Bergen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. fünf Gehminuten entfernt, den Pasinger Bahnhof erreichen Sie mit dem Rad in ca. acht Minuten. 

Stadtteil-Portrait

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