AIGNER - Ein Familientraum wird wahr: Großzügiges Architektenhaus mit reichlich Platz und Stil

Kaufpreis

1.390.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	148,70 m²		Grundstücksfläche ca.	261,00 m²
Nutzfläche ca.	203,75 m²		Zimmeranzahl	5.5
Baujahr	2001		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Ein langersehntes Reihenendhaus der Extraklasse!
Dieses Architektenhaus lässt das Herz einer jeden Familie höherschlagen. Ob reichlich Sanitärausstattung, große Grünfläche oder die ideale Zimmeraufteilung; mit all diesen Merkmalen kann dieses Angebot schnell überzeugen.
Das Haus wurde im Jahr 2001 von der Bayerischen Hausbau erbaut, wodurch in der Nachbarschaft eine großzügige und traumhafte Siedlung für Familien aus dem Münchner Osten entstanden ist. Zahlreiche unmittelbare Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur sind das Ergebnis dieses tollen Wohnprojekts.
Das Ambiente scheint hier von jeder Perspektive zu stimmen: Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles Raumklima, sogar im Treppenhaus und ein Kaminofen im Wohnraum spendet parallel dazu wohlige Wärme in der kalten Winterzeit.
Durch die Endabsprache mit einem Architekten wurde die Raumgestaltung in jedem Zimmer optimal ausgenutzt und eingesetzt. Sei es eine ergänzte Glasbodenplatte im Arbeitszimmer zur stilvollen Erweiterung des Raumes, eine offene Essdiele oder der Traum einer jeden Frau: ein begehbares Ankleidezimmer im Masterbedroom.
Zum Abschalten und Entspannen bieten sich im traumhaften Garten oder auf dem Sundowner Balkon im Dachgeschoss endlose Möglichkeiten für die gesamte Familie. Durch die ideale Süd-Westausrichtung wird hier das Herz eines jeden Sonnenanbeters schneller schlagen.
Die zahlreichen Details und Vorzüge dieser Immobilien reichen bis zum Himmel - also überzeugen Sie sich doch gerne selbst im Rahmen eines Besichtigungstermins von diesem idealen Objekt, denn besser könnte eine Ausstattung und Umgebung für eine Familie kaum geeignet sein.

* Parkett im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Flur
* elektrische Außenrollläden
* große Fensterflächen
* Markise (2015)
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung im Dielen-/Essbereich
* diverse Einbauschränke (z.B. Garderobe)
* moderne Einbauküche mit Bosch Geräten (2017)
* Glasschiebetüren bei der Küche (offener und geschlossener Stil möglich)
* Teppichboden in den Schlafzimmern
* Glasboden im Arbeitszimmer
* begehbares Ankleidezimmer im Dachgeschoss
* Tageslichtbad mit WC, Dusche und Doppelwaschtisch im Dachgeschoss
* hell gefliestes Wannenbad mit WC und Waschtisch im 1. Stockwerk
* innenliegendes Duschbad mit WC im Untergeschoss
* Gäste WC im Erdgeschoss
* zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss mit gleich hohen Decken und großen Fensterflächen
* ca. 24m²große Steinterrasse mit idyllischem Garten in Süd-Westausrichtung
* zusätzliche kleine Ostterrasse beim Hauseingang
* Sundowner-Balkon im Dachgechoss
* privates Fahrradhäuschen vor der Haustüre
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* viel Grünfläche in der direkten Umgebung und Nachbarschaft
* Familienfreundliche Umgebung (30er-Zonen, kein direkter Hauptstraßenzugang, usw)
* Bayerische Hausbau als Bauträger

3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Tiefgarage

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	109.60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.02.2023		Energieeffizienzklasse	D

Das schöne Reihenendhaus befindet sich im beliebten Stadtteil München Trudering. Hier vereinen sich eine lange Wohnkultur mit den Annehmlichkeiten des modernen Münchens.
Die Infrastruktur und Anbindung an die Verkehrsnetze ist als sehr gut zu bezeichnen. So befindet sich die U-Bahnstation Moosfeld fußläufig in ca. 6 Minuten und die U-/S-Bahnstation Trudering ca. 1,3 km vom Haus entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für ausgiebige Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Riem-Arcaden an, welche ebenfalls schnell via Fahrrad oder einem Spaziergang durch den Riemer Park zu erreichen sind. Der Nachwuchs erfreut sich an zahlreichen Spielplätze und Grünflächen in der direkten Umgebung, die im Winter teilweise auch zum Rodeln genutzt werden. Mehrere Kindergärten und Krippen sowie die Grundschule am Lehrer-Götz-Weg mit Hort sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Für begeisterte Heimwerker gibt es zwei große Bau- und Heimwerkermärkte die nur wenige Fahrminuten entfernt sind.
Der nahe gelegene Riemer Park lädt zum Fahrradfahren, Joggen aber auch einfach nur zu Spaziergängen mit der Familie ein. Dort befindet sich auch der Riemer See, ein bei Jung und Alt beliebter und für die Bundesgartenschau 2005 künstlich angelegter Badesee.
Wer stadtnah und trotzdem ruhig und ohne Stress und Hektik leben möchte, wird die hohe Wohn- und Lebensqualität Truderings zu schätzen wissen. Gerade für Familien stellt diese Lage einen absoluten Mehrwert dar. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Christina Palopoli Ruffinistr. 26 80637 München

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