AIGNER - Charmantes Kaffeemühlen-Haus in schöner Lage Harlaching

Kaufpreis

2.250.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	148,48 m²		Grundstücksfläche ca.	522,00 m²
Nutzfläche ca.	62,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1936		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Gas

Bei dem 1936 erstellten Einfamilienhaus handelt es sich um eine absolute Rarität in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage Harlachings. Das freistehende Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer sehr ruhigen und grünen Straße in unmittelbarer Nähe zum Miesbacher Platz und dem Perlacher Forst. Das Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme auch mit durchdachten Grundrissen. Es erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad mit Fenster. Der geräumige Eingangsbereich/Flur und ein großzügiger Abstellraum runden dieses Geschoss perfekt ab. Durch die Möglichkeit bei einem Umbau die einzelnen Räume zu verbinden, kann hier ein offenes und modernes Wohnambiente geschaffen werden.
Nachdem das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant war, verfügt das erste Obergeschoss über die gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Bei einem Umbau ließen sich hier bis zu drei Schlafzimmer realisieren. Auch eine Vergrößerung des Badezimmers ließe sich realisieren.
Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Gästetoilette sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Küche.
Der Keller bietet zwei große und zwei kleinere Abstellräume sowie einen Wasch- und Trockenraum. Er bietet ausreichend Platz und Staumöglichkeiten für alles was eine Familie unterbringen muss. Zu dem Einfamilienhaus gehört eine große Einzelgarage sowie dahinterliegend ein "Schuppen" für Gartengeräte und Werkzeug.
Das Haus ist in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und Möblierung.
Rundum charmantes Wohnen in historischen Mauern mit herrlichem Flair. Hier werden sich Anhänger von einer einzigartigen, stadtnahen Lage und einem wunderschönen, familiengerechten Umfeld wohlfühlen.

Gas Einzelöfen (nicht alle Räume sind beheizbar)
Ziegelbauweise
Fischgrätparkett in vereinzelten Räumen
Historische Holztreppe vom EG bis ins DG
Kein Denkmalschutz
Zwei Bäder (Wannenbad im EG, Duschbad im OG) und zusätzliches Gäste-WC im DG
Großzügige Einzelgarage mit dahinterliegendem Abstellraum für Gartengeräte/ Werkzeug
Voll unterkellert (Fenster befinden sich auf oberirdischem Niveau, daher gelingt viel Tageslicht in die Flächen)

6 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1936
Energiekennwert: 459,26 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofenheizung

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	459.26 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	06.12.2022		Energieeffizienzklasse	H

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst und zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen ganz persönlichen Charme. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Nachbarschaft erreichbar. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Auch eine sehr gute ärztliche Versorgung ist hier, nicht nur durch das Harlachinger Klinikum, gegeben. Über die Autobahnzubringer A 995 und A99, sowie die A 8 gelangen Sie schnell zu beliebten Ausflugszielen im Münchner Umland. Auch unmittelbar vor Ihrer Haustüre bietet Harlaching einige der schönsten Münchner Naherholungsgebiete, wie u.a. den Flaucher, den Perlacher Forst oder die Isarauen.
Mit der U-Bahn U1 "Mangfallplatz" (ca. Minuten fußläufig) gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. 

Stadtteil-Portrait

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