AIGNER-Moderne Doppelhaushälfte in beliebter, familienfreundlicher Lage!

Kaufpreis	1.595.000,00 €		Preis/m²	10.026,45 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	189,00 m²		Grundstücksfläche ca.	245,00 m²
Nutzfläche ca.	62,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2020		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Die angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Obermenzing. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Am Haus angekommen gelangen Sie über einen geräumigen Flur direkt in das Highlight der Doppelhaushälfte. Der fast 40m² große Wohn-und Essbereich mit Zugang zu der schönen Terrasse und dem Garten in Westausrichtung lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Zudem befindet sich im Eingangsbereich noch ein zusätzliches Gäste Bad. Nicht zu vergessen die großzügige Einbauküche mit viel Potenzial für ausgefallene Kochabende.
Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Das Kellergeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer, welches auch als Hobbyraum genutzt werden kann. An Licht fehlt es hier aufgrund des breiten und bodentiefen Kellerschachtes nicht.
Das erste Obergeschoss verfügt über ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume. Das stimmige und wohldurchdachte Wohnkonzept wurde auch im 1. Stock durch die großartige Fensterfront und den Fließen in Holzoptik kompromisslos umgesetzt. Zeitgleich erreichen Sie von hier aus die Terrasse, welche ausreichend Platz für gemütliche und entspannte Feierabende bietet.

Über eine Wendeltreppe gelangen wir in das 2. Stockwerk des Hauses und somit auch zu einem weiteren Highlight. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit einem eigenen Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Die ca. 26 m² großen Dachterrasse und seinem tollen Rundum-Blick in beinahe alle Himmelsrichtungen rundet das moderne Haus ab.

Zu dem Haus gehört darüber hinaus noch ein Carport, unter dem sie Ihr Auto vor Wind und Wetter schützen können.

+ Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
+ Fließenboden in Holzoptik
+ Gasbrennwertgerät mit Solarthermie
+ elektrische Rolläden
+ Küche mit Markenelektrogeräten
+ 2 Terrassen, sowie 1 Dachterrasse
+ Gäste WC
+ 3 Badezimmer
+ Abstellraum
+ Deckenspots
+ Carport

3 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)

2x Carport

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	102.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	11.11.2022		Energieeffizienzklasse	D

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. In dem Stadtteil lebt es sich in ruhiger, ländlicher Atmosphäre.
Das Viertel liegt direkt an der Würm. Viel urige Natur macht das Gebiet aus. Hier lässt es sich gut wandern, spazieren, mit dem Rad fahren und entspannen. Aber der Stadtteil hat auch einige besondere Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Wasserschloss Blutenburg zum Beispiel ist das prägendste und bekannteste Gebäude in Obermenzing. Die Ursprünge gehen auf eine Wasserburg aus dem 13. Jahrhundert zurück, ihr heutiges Aussehen bekam die Blutenburg aber erst ab dem 15. Jahrhundert. Obermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreicht man die Innenstadt schnell, bequem und ohne Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. 

Stadtteil-Portrait

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