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    Viel Raum für alle Lebenslagen

    545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    290,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1964
    Zweifamilienhaus inkl. Doppelgarage Viel Raum für alle Lebenslagen
    Zweifamilienhaus inkl. Doppelgarage
    • Zweifamilienhaus inkl. Doppelgarage Viel Raum für alle Lebenslagen
    • Hauseingangsbereich  mit Doppelgarage Viel Raum für alle Lebenslagen
    • Außenansicht Viel Raum für alle Lebenslagen
    • EG Diele mit Zugang zur Terrasse und Garten Viel Raum für alle Lebenslagen
    • Wohnzimmer mit Terrasse Viel Raum für alle Lebenslagen
    • Designer Kachelofen im Wohnzimmer Viel Raum für alle Lebenslagen
    • Küche mit Terrasse & Garten Viel Raum für alle Lebenslagen
    • Küche Gartenseite Viel Raum für alle Lebenslagen
    • Designer Kachelofen Küche Viel Raum für alle Lebenslagen
    • OG Diele mit Balkon Viel Raum für alle Lebenslagen
    • Diele OG mit Balkon Viel Raum für alle Lebenslagen
    • Badezimmer OG Viel Raum für alle Lebenslagen
    • Büro/Gästezimmer mit Balkon Viel Raum für alle Lebenslagen
    • Kinderzimmer/Schlafzimmer OG Viel Raum für alle Lebenslagen
    • Kinderzimmer/Schlafzimmer OG Viel Raum für alle Lebenslagen

    Haus kaufen in Mühlhausen

    Mehrfamilienhaus
    (106606-01640 / ID: 16127000)
    92360 Mühlhausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Beate Gotfryd (Gebietsleiterin)
    Bischof-von-Henle-Str. 2
    93051 Regensburg
    https://immobilien.postbank.de/regensburg
    0941 60499-62, 0160 1911626
    0941 60499-66
    Kosten
    Kaufpreis
    545.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    290,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.173,00 m²
    Nutzfläche ca.
    162,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1964
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Generationenhaus
    Elegantes Stadthaus in einer Sackgasse fast mitten im Zentrum der Gemeinde Mühlhausen im Landkreis Neumarkt i.d.OPf.
    Auf einem 1173 m² großen Grundstück direkt an der Sulz, ca.163 m² Wohnfläche zzgl. Einliegerwohnung mit ca.127 m², Doppelgarage, mehrere PKW-Stellplätze, Nebengebäude, Keller, Terrassen, Balkonen und Gärten.

    Ein schönes Wohndomizil mit praktischen Raumlösungen und großzügigem Garten für zwei Familien. Die separate Einheit ist ideal auch als Büro, Praxis oder zur Vermietung.
    Eine Klasse für sich ist die Ausstattung, Materialien in bester Verarbeitung und erlesene Details garantieren höchsten Wohnkomfort.
    Schon beim Betreten des Hauptwohnhauses empfängt Sie das Licht, welches ungehindert durch die großen, sehr modernen Fensterfronten sowie die breite Eingangstür in das Haus fällt.
    Von der geräumigen Diele gelangen Sie linkerhand in die moderne Küche. Glasfronten zur Terrasse öffnen den Blick in den Garten.
    Das Wohnzimmer ist mit Kaminofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt.
    Rechterhand liegen ein kleines Bad und ein Gäste-WC. Das Bad verfügt über Badewanne, Eckdusche, Waschbeckenanschluss und modernen Badheizkörper.
    Der Garderobenraum befindet sich direkt nach der Eingangstür.
    Über die breite neue Treppe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine große, helle Diele, welche Ihre Bibliothek, Büro oder Entspannungsort beherbergen könnte.
    Weiterhin finden Sie zwei große, zwei kleinere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit eine Dusche, einen Waschplatz, einen Anschluss für eine Badewanne, einen modernen Badheizkörper und einer Fußbodenheizung ausgestattet
    Das Wohnhaus besteht aus:
    5 Zimmer, Küche mit EBK, 2 Bäder, Gäste WC, Wohndiele, 3 Balkone, 2 überdachte Terrassen,
    Kachelofen und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
    Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und hochwertig ausgestattet, genauere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Einliegerwohnung: hier wurde eine Schreinerei zu einer komfortablen, barrierefreien Wohneinheit liebevoll kernsaniert und umgebaut. Eine Traumwohnung für Senioren oder Menschen mit Handicap. Komplett schwellenlos und mit überbreiten Türen versehen.

    Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine kleine Diele, von der linkerhand das behindertengerechte Bad mit befahrbarer Dusche, Badewanne und Badheizkörper zu finden ist.
    Nach rechts gelangen Sie in einem großen Zimmer der derzeit als Wohndiele genutzt wird.
    Von diesem Raum gehen zwei kleinere Zimmer ab, von denen eines als Speisekammer/HWR genutzt wird. Des Weiteren findet man hier das Gäste-WC. Durch einen anschließenden breiten Flur gelangt man rechts und links zu zwei fast gleich großen Zimmern, von welchen eines derzeit als Küche genutzt wird. Geradezu gelangen Sie durch eine zweiflüglige Glastür in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in liebevoll gepflegtem Garten.
    Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
    Innen schaffen Laminat mit Fußbodenheizung schon ab dem ersten Schritt ein angenehmes Wohngefühl. Dreifachverglaste Fenster bieten nebenbei noch besten Schallschutz.
    Separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom sind vorhanden.

    Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und hochwertig ausgestattet,
    eine detaillierte Sanierungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Der große Garten ist durch einen Maschendrahtzaun geteilt, der jederzeit entfernt werden kann. Beim kleineren Teil des Gartens handelt es sich um einen alt eingewachsene Anlage mit pflegeleichter Bepflanzung. Direkt zwischen herrlich blühenden Hortensien, Funkien und Clematis befindet sich die Terrasse mit Blick auf die Sulz, die auch an sehr heißen Tagen Schatten bietet.

    Haben Sie Interesse an diesem Objekt gerne vereinbaren wir einen Beratungs- Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Korkfußboden, Kachel-/Schwedenofen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett, Laminat, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 43qm


    Zusätzliche Angaben Kernsaniertes MFH/Generationenhaus

    Gut gekauft haben Sie erst, wenn alles zusammen passt. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung.
    Hier liegt eine unserer Stärken. Wir bieten Ihnen nicht nur eine fundierte Beratung,
    auf Wunsch beschaffen wir auch die verbindliche Finanzierungszusage.
    Interessiert? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus oder Sie rufen uns an.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    145,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.01.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/01/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mühlhausen verfügt über mehrere Schulen und Kinderbetreuungen:
    Evangelische Kindertagesstätte, Sulztaler Zwergennest, Montessori-Kinderhaus, Sulzbürger Landlmäuse, Katholischer Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Jura-Montessorischule Sulzbürg. Krippenplätze sind in den Einrichtungen vorhanden. Die Grund- und Mittelschule bietet Mittagessen, Schulaufgabenbetreuung und Ferienbeschäftigung.
    Im Ort sind Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapie, Apotheke und mehrere Bäcker, Metzger und Supermärkte.
    Durch die schöne Lage am alten Ludwigs-Kanal sowie am neuen Main-Donau-Kanal und wegen der reizvollen Landschaft ist Mühlhausen perfekt für die Naherholung.
    Mit dem Fahrrad oder zu Fuß lässt sich die reizvolle Landschaft erkunden.

    Verkehrsanbindung:
    Autobahn A3 (Nürnberg – Regensburg)
    - Ausfahrt Neumarkt: 20 km
    - Ausfahrt Velburg: 30 km
    Autobahn A9 (Nürnberg – München)
    - Ausfahrt Allersberg: 20 km
    - Ausfahrt Denkendorf: 35 km
    Bahnhof Neumarkt i. d. Opf.: 15 km (Nürnberg – Regensburg)
    Der Bus verkehrt durchschnittlich im Stundentakt und bringt Sie in 15 Minuten nach Neumarkt.
    Der Bau der Umgehungsstraße beginnt in diesem Jahr, damit wird der Verkehr nach Fertigstellung draußen gehalten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Beate Gotfryd (Gebietsleiterin)
    Bischof-von-Henle-Str. 2
    93051 Regensburg
    Telefon 0941 60499-62, 0160 1911626
    Fax 0941 60499-66
    URL https://immobilien.postbank.de/regensburg
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