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    Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1963
    Hausansicht Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus
    Hausansicht
    • Hausansicht Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus
    • Rückansicht Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus
    • Garten mit Baurecht Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus
    • Gartengestaltung Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus
    • Überdachte Terrasse Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus
    • Wohnzimmer Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus
    • Küche Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus
    • Schlafzimmer Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus
    • Bad mit Dusche Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus
    • WC Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus
    • Elektrische Rollläden Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus
    • Fußbodenheizung Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Erweiterungspotenzial - Gut modernisiertes Zweifamilienhaus

    Haus kaufen in Haag

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/962-962/3901 / ID: 17312254)
    83527 Haag
    Deutschland / Haag i. OB., Kirchdorf
    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2340, 0151/14719603
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2,94 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    996,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    10.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das in den 60’ger Jahre erbaute Zweifamilienhaus wurde vor wenigen Jahren grundlegend saniert und modernisiert. Auf dem großen Grundstück besteht die Möglichkeiten einer Erweiterung.

    Erdgeschoss:
    Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein schönes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Wohnküche und einen praktischen Abstellraum. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, der Flur, Küche und das Badezimmer sind gefliest. Eine schöne Einbauküche ist im Preis enthalten. Die sonnige Terrasse wurde mit einem hochwertigen Glasdach versehen. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig vermietet (ein Mietinteressent für warm € 850,00/mtl. wäre bereits vorhanden) oder selbst bezogen werden.

    Der Zuschnitt der Dachgeschosswohnung ist nahezu identisch mit der Erdgeschosswohnung und hat statt der Terrasse einen Balkon Richtung Süden. Zusätzlich gehört das ausgebaute Dachgeschoss zur Wohnung. Die Wohnung wurde ebenfalls komplett saniert, hochwertig ausgestattet und ist seit etwas mehr als einem Jahr gut für € 850,00/mtl. - warm - vermietet. Den Mietvertrag erhalten Sie gerne von uns nach Anforderung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter keine Innenbilder veröffentlichen.

    Das Haus ist komplett unterkellert. Durch die leichte Hanglage sind im Keller Räume, die über Tageslicht verfügen. Ansonsten befindet sich der Heizöltank, ein großer Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschraum im Keller.

    Das Grundstück ist 996 m² groß. Durch die aktuelle Position des Hauses ist eine Erweiterung Richtung Osten durch einen Anbau oder mit einem separaten, kleineren Gebäude möglich, wobei kleine Einschränkungen Bauunterlassungsverpflichtung (im Grundbuch eingetragen - nähere Infos dazu gerne über uns nach Anfrage) zu beachten sind.

    Der Eigentümer hat das Haus grundlegend energetisch saniert. So wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, Fenster erneuert, Bäder mit Installation saniert, Elektro- und Netzwertinstallation modernisiert bzw. neu eingebaut und der Vorplatz neu befestigt und gepflastert.

    Zwischen der Garage und dem Haus befindet sich ein Fahrradraum, der gemeinschaftlich genutzt wird. Unter der Garage ist ein praktischer Geräteraum.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung im 1. OG ist für mtl. € 850,00 warm vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann ebenfalls für € 850,00 vermietet werden.

    Die Nebenkosten betragen pro Monat ca. € 300,00.

    Mieteinnahmen (ist): 10200 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 20400 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    148,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/06/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Landkreis Mühldorf, Haag i. OB. Das Haus befindet sich nur ca. 2 Gehminuten nördlich vom Ortszentrum in ruhige, gefragter Wohnlage. Östlich vom Grundstück befindet sich eine freie, aktuell noch nicht bebaute Fläche.

    Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, das Krankenhaus, etc. sind zu Fuß sehr gut erreichbar.

    Haag bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum und im Haager Einkaufspark, der sich ca. 1 km westlich vom Anwesen befindet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.