Großzügiges Familiendomizil auf weitläufigem Südgrundstück

Kaufpreis

690.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	236,80 m²		Grundstücksfläche ca.	753,00 m²
Nutzfläche ca.	349,35 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1974		Verfügbar ab	Sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das weitläufig konzipierte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1974 wurde auf einem ca. 750 m² großen Südgrundstück errichtet. Die durchdachte Aufteilung mit ca. 237 m² Wohnfläche und sechs Zimmern, zwei Tageslichtbädern, ausgebautem Speicher, als auch einem Hobbyraum im Untergeschoss bietet Platz für die ganze Familie.

Durch den Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie in das Treppenhaus sowie den Flur mit separater Garderobe. Die weiteren Räumlichkeiten sind ebenso allesamt vom Flur aus erreichbar: das Duschbad mit Fenster, die geräumige Küche mit separater Speise und auch der ca. 48 m² große Wohn- sowie Essbereich. Durch die Großzügigkeit im Esszimmer, welches direkt an die Küche angrenzt, kann ohne Weiteres eine lange Tafel platziert werden. Der Echtholzkamin in der Mitte des Raumes separiert den Wohnraum vom Essbereich. Fensterfronten in Richtung Süden schaffen ein wohltuendes Ambiente und ermöglichen den Zugang zur Südterrasse sowie in den herrlichen, nahezu umlaufenden Garten mit Gewächshaus. Im hinteren Außenbereich wurde eine 2. Terrasse mit Grill angelegt, absolut ruhig und uneinsichtig.
Das 1. Obergeschoss bietet den optimalen, privaten Rückzugsort. Vier mögliche Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer, welches auch als drittes Bad ausgebaut werden kann, sowie das zweite Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne runden diese Etage ab. Auch hier ist dank des Südbalkons ein Aufenthalt im Freien gegeben.
Der Dachspitz wurde nachträglich ausgebaut und erweitert den Wohnkomfort nochmals maßgeblich, alle Leitungen wurden hier bereits verlegt, sodass einer vollwertigen Nutzung nichts mehr im Wege steht.
Im Untergeschoss findet sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch ein Weinkeller bzw. Abstellraum sowie der Heizungsraum samt Öltank wieder. Perfekt ergänzt wird der stimmige Grundriss durch den Hobbyraum mit Tageslicht und Bar, welcher zu geselligen Abenden einlädt.

Zwei Einzelgaragen runden dieses Immobilienangebot ab.

- Einfamilienhaus mit ca. 750 m² Grundstück
- Baujahr 1974
- ca. 237 m² Wohnfläche, ca. 349 m² Wohn-/Nutzfläche
- 6 Zimmer + ausgebauter Speicher sowie Hobbyraum
- zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
- Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Weinkeller
- Echtholzkamin im Wohnzimmer
- Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- zwei Terrassen (Nord-Ost und Süden)
- zwei Einzelgaragen

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 349.35qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 233.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	233.80 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2031/04/05

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1987

Schwindegg ist eine ländliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, grün eingebettet und von kleineren Ortschaften umgeben. Die Landeshauptstadt München befindet sich ca. 50 km entfernt, Erding ca. 35 km, Mühldorf ca. 22 km und Dorfen ca. 10 km. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind kurze Wege durch die Schnell-Umgehungsstraße 2084, welche die direkte Anbindung an die Autobahn A94 ermöglicht, als auch der Bahnstrecke "München-Simbach", mit der Haltestelle "Schwindegg", gegeben.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des Ortskerns Schwindeggs entfernt. Die kurzen Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Ärztehaus sowie der Apotheke, Lokalitäten oder auch der Grundschule lassen sich problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad abdecken. Für Spaziergänge oder Fahrradtouren laden nicht nur die umliegenden Wiesen und Felder ein, sondern auch das Schloss Schwindegg in der direkten Nachbarschaft.

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Sarah Bisada (Leitung Neubauvertrieb) Innere Wiener Straße 13 81667 München

Telefon	+49 89 66 67 68 90, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
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