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    Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück

    550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1955
    Gartenansicht Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Garten Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Vorderansicht mit Eingang Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Eingangsbereich Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Diele Obergeschoss Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Küche / Esszimmer Obergeschoss Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Wohnzimmer Obergeschoss Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Bad Obergeschoss Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Wohn-/Esszimmer Erdgeschoss Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Zugang Dachgeschoss Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Studio Dachgeschoss Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Blick über die Stadt Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • zusätzliches Grundstück Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • zusätzliches Grundstück Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • zusätzliches Grundstück Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück

    Haus kaufen in Haag

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/930-930/9371 / ID: 16393032)
    Blumenstraße 2
    83527 Haag
    Deutschland / Haag i. OB., Kirchdorf
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl. Ing. | Immobilienökonom Andreas Krause (Experte Immobilienvermittlung)
    Untermarkt 12
    82515 Wolfratshausen
    www.lbs.de/bayern-experten
    08171 386 999-2, 015221905286
    08171 386 999-3
    Kosten
    Kaufpreis
    550.000,00 €
    Preis/m²
    3.666,67 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    679,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    01.01.2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem großen südlich orientierten Eckgrundstück befindet sich das 1955 errichtete Wohnhaus, das im Jahr 2000 bereits im Obergeschoss modernisiert wurde. Derzeit ist das Obergeschoss vermietet, der Mietvertrag kann jedoch kurzfristig gekündigt werden kann. Eine zentrale Holztreppe verbindet das Kellergeschoss mit dem Erd- und dem Obergeschoss sowie mit dem Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Zum Objekt gehört ein weiteres, hinter dem Haus befindliches sonniges Grundstück, welches derzeit als Garagen- und Spielwiese genutzt wird.

    im Jahr 2000 wurde die gesamte Fassade des gesamten Wohnhauses erneuert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden moderne energiesparende Kunststofffenster eingebaut und die Fassade gedämmt.
    Das Erdgeschoss wurde vom Verkäufer bis jetzt selbst bewohnt und wurde noch nicht modernisiert. Der Käufer kann daher seine persönlichen Vorstellungen bei der Modernisierung umsetzen. Das Obergeschoss wurde bereits teilweise modernisiert und mit neuen Böden und einer neuen Küche versehen. Das Dachgeschoss wird derzeit noch als Lager genutzt.

    als Einfamilienhaus nutzbar mit Möglichkeit des Dachgeschossausbaus

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben sonniger Wohntraum für die ganze Familie

    Im Untergeschoss befinden sich die Lagerräume, eine Waschküche mit separatem Ausgang zum Garten sowie der Heizungsraum mit einer gut gewarteten Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2000.
    Erschlossen wird das Haus durch ein zentrales Treppenhaus, das durch eine schöne Holztreppe (zum KG als Steintreppe) alle Ebenen miteinander verbindet. Dadurch ist sowohl eine Aufteilung als Zweifamilienhaus als auch die Nutzung als Einfamilienhaus möglich.
    Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad.
    Das Dachgeschoss bietet nach einem Umbau Platz für ein Studio oder 2 Kinderzimmer.
    Derzeit befindet sich das Objekt noch im Erbbaurecht, dieses kann jedoch im Zuge der Eigentumsübertragung gelöscht werden.

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    75 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/12/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich im schönen Haag i. OB. Gut 6.200 Einwohner fühlen sich hier wohl. Der Markt Haag ist zentral zwischen der Landeshauptstadt München (ca. 50 km) und den Städten Rosenheim und Landshut gelegen und zählt somit noch zu den weiteren Einzugsbereichen Münchens. Über die Bundesstraßen B 12 bzw. B 15 sind diese Städte unproblematisch und in weniger als einer Stunde zu erreichen. Ausflüge zum Chiemsee oder in das bei Föhnlage zum Greifen nahe Voralpenland bieten sich dabei mehr als nur an. Mit einem Kreiskrankenhaus, mehreren Fachärzten, Grund-/Haupt- und Realschulen, 2 Kindergärten, einem Alten- und Pflegeheim, sowie einem Frei- und Hallenbad, ist für die Infrastruktur auch bestens gesorgt. Zudem gibt es zahlreiche Vereine und viele gastronomischen Möglichkeiten von guter bayerischer Kost bis internationaler Küche. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen mehrere Buslinien und eine 8 km entfernte Bahnstation. Der Ort liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland und bietet dank der erhöhten Lage einen umfassenden Ausblick auf die Kette der Bayerischen Alpen, welche im Süden den Horizont bestimmen. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im 8 km entfernten Nachbarort Soyen an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf, welche von der Südostbayernbahn bedient wird. Haag verfügt über eine Grund-/Hauptschule und eine Realschule.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl. Ing. | Immobilienökonom Andreas Krause (Experte Immobilienvermittlung)
    Untermarkt 12
    82515 Wolfratshausen
    Telefon 08171 386 999-2, 015221905286
    Fax 08171 386 999-3
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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