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    Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück

    430.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1955
    Gartenansicht Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Garten Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Vorderansicht mit Eingang Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Eingangsbereich Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Diele Obergeschoss Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Küche / Esszimmer Obergeschoss Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Wohnzimmer Obergeschoss Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Bad Obergeschoss Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Wohn-/Esszimmer Erdgeschoss Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Zugang Dachgeschoss Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Studio Dachgeschoss Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • Blick über die Stadt Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • zusätzliches Grundstück Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • zusätzliches Grundstück Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück
    • zusätzliches Grundstück Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück und weiteres Grundstück

    Haus kaufen in Haag

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/930-930/9371 / ID: 16393032)
    Blumenstraße 2
    83527 Haag
    Deutschland / Haag i. OB., Kirchdorf
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Oliver Schneider
    Am Gries 14
    85435 Erding
    www.lbs.de/bayern-experten
    08122-9933420, 0175/ 5838467
    08122-9933429
    Kosten
    Kaufpreis
    430.000,00 €
    Preis/m²
    2.866,67 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    679,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    01.01.2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem großen südlich orientierten Eckgrundstück befindet sich das 1955 errichtete Wohnhaus, das im Jahr 2000 bereits im Obergeschoss modernisiert wurde. Derzeit ist das Obergeschoss vermietet, der Mietvertrag kann jedoch kurzfristig gekündigt werden. Eine zentrale Holztreppe verbindet das Kellergeschoss mit dem Erd- und dem Obergeschoss sowie mit dem Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Zum Objekt gehört ein weiteres, hinter dem Haus befindliches sonniges Grundstück, welches derzeit als Garagen- und Spielwiese genutzt wird.

    Im Jahr 2000 wurde die Fassade des gesamten Wohnhauses erneuert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden moderne energiesparende Kunststofffenster ( 2008 ) eingebaut, die Fassade gedämmt und neu gestrichen ( 2008 ). Der Speicher wurde im Jahr 1990 gedämmt , vor kurzem wurde diese Dämmung mit Gipskartonplatten verkleidet. Im Jahe 2003 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, 2005 wurde das Dach neu eingedeckt, im Jahr 2007 wurde der Kamin saniert. Im Jahr 2007 wurde im ersten Obergeschoss die Elektrik und die Böden erneuert, ein neuer Holzofenanschluss wurde gesetzt. Eine Sanierung der Terrasse fand im Jahr 2014 statt. Im Erdgeschoss wurde kürzlich die Elektrik sowie teils die Böden erneuert.
    Das Erdgeschoss wurde vom Verkäufer bis jetzt selbst bewohnt und wurde noch nicht modernisiert. Der Käufer kann daher seine persönlichen Vorstellungen bei der Modernisierung umsetzen. Das Obergeschoss wurde bereits teilweise modernisiert und mit neuen Böden und einer neuen Küche versehen. Das Dachgeschoss wird derzeit noch als Lager genutzt. Zusätzliche Austattung: als Einfamilienhaus nutzbar mit Möglichkeit des Dachgeschossausbaus

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sonniger Wohntraum für die ganze Familie

    Im Untergeschoss befinden sich die Lagerräume, eine Waschküche mit separatem Ausgang zum Garten sowie der Heizungsraum mit einer gut gewarteten Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2007.
    Erschlossen wird das Haus durch ein zentrales Treppenhaus, das durch eine schöne Holztreppe (zum KG als Steintreppe) alle Ebenen miteinander verbindet. Dadurch ist sowohl eine Aufteilung als Zweifamilienhaus als auch die Nutzung als Doppelhaus möglich.
    Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis und ist nicht verhandelbar.
    Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad.
    Das Dachgeschoss bietet nach einem Umbau Platz für ein Studio oder 2 Kinderzimmer.

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    75,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/12/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich im schönen Haag i. OB. Gut 6.200 Einwohner fühlen sich hier wohl. Der Markt Haag ist zentral zwischen der Landeshauptstadt München (ca. 50 km) und den Städten Rosenheim und Landshut gelegen und zählt somit noch zu den weiteren Einzugsbereichen Münchens. Über die Bundesstraßen B 12 bzw. B 15 sind diese Städte unproblematisch und in weniger als einer Stunde zu erreichen. Ausflüge zum Chiemsee oder in das bei Föhnlage zum Greifen nahe Voralpenland bieten sich dabei mehr als nur an. Mit einem Kreiskrankenhaus, mehreren Fachärzten, Grund-/Haupt- und Realschulen, 2 Kindergärten, einem Alten- und Pflegeheim, sowie einem Frei- und Hallenbad, ist für die Infrastruktur auch bestens gesorgt. Zudem gibt es zahlreiche Vereine und viele gastronomischen Möglichkeiten von guter bayerischer Kost bis internationaler Küche. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen mehrere Buslinien und eine 8 km entfernte Bahnstation. Der Ort liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland und bietet dank der erhöhten Lage einen umfassenden Ausblick auf die Kette der Bayerischen Alpen, welche im Süden den Horizont bestimmen. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im 8 km entfernten Nachbarort Soyen an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf, welche von der Südostbayernbahn bedient wird. Haag verfügt über eine Grund-/Hauptschule und eine Realschule.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Oliver Schneider
    Am Gries 14
    85435 Erding
    Telefon 08122-9933420, 0175/ 5838467
    Fax 08122-9933429
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.