ENGEL & VÖLKERS - Spektakulär und hoch Modern!

Kaufpreis

2.499.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt

Wohnfläche ca.	346,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.158,00 m²
Nutzfläche ca.	26,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	2015		Verfügbar ab	sofort
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

- Energielabel A+, Öl und Gasunabhängig
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Dreifachverglaste wärmedämmende Fenster (Silverstar)
- Wellnessbad mit Sauna ca.52 m²
- Riesige Doppelgarage (ca. 57 m²) mit direktem Zugang ins Haus
- Uneinsehbares terrassiertes Grundstück angrenzend an Grünland
- Möglichkeit für Aussenpool
- Feinsteinböden und Eiche Holzdielenböden
- 3 Luxus-Bäder, je eines pro Etage
- Hochwertigste Materialien
- Traumküche (Leicht) mit Top-Markengeräten
- Offener Kamin
- Einliegerwohnung im Hanggeschoss möglich
- Foyer über zwei Etagen mit großem Einbauschrank
- Masterbereich mit grosser Ankleide und eigener Terrasse
- Knapp ca. 80 m² lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-Küchenbereich
- Und so viel mehr, unmöglich alles aufzuzählen
- CO2-Ausstoß 6,2 kg/m²

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 3 Terrassen
• Dachterrasse
• 2 Garagen
• 5 Stellplätze
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergieverbrauch	16,6 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Das Objekt befindet sich im schönen Haag i. OB. Gut 6.425 Einwohner fühlen sich hier wohl. Der Markt Haag in Oberbayern sehr verkehrsgünstig gelegen zentral an der B12 und der B15, zwischen der Landeshauptstadt München und den Städten Rosenheim, Landshut, Wasserburg und Mühldorf. Die Gemeinde gehört dem Landkreis Mühldorf am Inn an und zur gleichnamigen Kreisstadt sind es etwa 25 Autominuten. Nach Wasserburg am Inn sind es nur etwa 15 Autominuten und zur bayerischen Landeshauptstadt München dank Autobahn auch nur noch 30 Minuten. Ausflüge zum Chiemsee oder in das bei Föhnlage zum Greifen nahe Vor- Alpenland bieten sich dabei mehr als nur an. Mit einem Kreiskrankenhaus, mehreren Fachärzten, Grund-/Haupt- und Realschulen, 2 Kindergärten, einem Alten- und Pflegeheim, sowie einem Frei- und Hallenbad, ist für die Infrastruktur auch bestens gesorgt. Zudem gibt es zahlreiche Vereine und viele gastronomischen Möglichkeiten von guter bayerischer Kost bis internationaler Küche. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen mehrere Buslinien und eine 8 km entfernte Bahnstation.

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977
URL	www.engelvoelkers.com/muenchensuedost