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    Gepflegte Immobilie in zentraler Lage

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1965
    Südwestansicht Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    Südwestansicht
    • Südwestansicht Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    • Südostansicht Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    • Südansicht mit Terrasse Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    • Südgarten Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    • Garten auf der Ostseite Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    • Bad im Obergeschoss Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    • Gäste-WC Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    • Küche Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    • Essen Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    • Wohnzimmer Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    • Zimmer Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    • Grundriss Erdgeschoss Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    • Grundriss Obergeschoss Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
    • Grundriss Kellergeschoss Gepflegte Immobilie in zentraler Lage

    Haus kaufen in Mühldorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/364-364/010038 / ID: 22391595)
    84453 Mühldorf
    Deutschland / Mühldorf a. Inn
    Anbieter:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Herr Günther Ohneis
    Katharinenplatz 17
    84453 Mühldorf a. Inn
    www.spkam.de
    08631/611-3085
    08631/611-3089
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    644,00 m²
    Nutzfläche ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1965
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    9.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im begehrten Mühldorfer Norden.
    Es wurde 1965 erbaut, hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 644 m².
    Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und das Wohnzimmer. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse mit einem wundervollen Ausblick auf den gepflegten Garten.
    Das Obergeschoss hat eine ähnliche Aufteilung. Hier wurde durch Verkleinerung des Wohnzimmers ein zusätzliches Kinderzimmer geschaffen. Sowohl das Wohn- als auch das Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon.
    Der Keller ist voll ausgebaut und bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum einen Hobbyraum und zusätzliche Stauräume.
    Parkmöglichkeiten bieten die Garage und Stellplätze in der Einfahrt.

    Das Einfamilienhaus ist seit 01.04.2009 zu einer Kaltmiete von 800,00 EUR vermietet.

    Folgende Modernisierungen haben in den letzten Jahren und Jahrzehnten bereits stattgefunden:
    - Kunststofffenster und Rollläden in 2000
    - Elektroleitungen erneuert in 2006
    - neuer Dachstuhl in 2009
    - Isolierung der obersten Geschossdecke in 2009
    - neue Heizkörper
    - elektrisches Garagentor in 2020
    - Terrasse neu gefliest in 2021
    - Sanierung der Flachdachgarage in 2022

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 9600 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2000
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    357,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/08/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mühldorf am Inn ist mit ca. 20.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Stadt Mühldorf verfügt mit einem direkten Bahnanschluss nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die Bahn bringt Sie im Stundentakt in die Landeshauptstadt München.
    In der historischen Kreisstadt und Umgebung verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Hier finden Sie eine Urlaubsregion für Kenner und Individualisten. Inmitten einer prachtvollen Landschaft, die geprägt ist von reicher Geschichte, Kultur und unberührter Natur, bietet die Region alle Möglichkeiten für eine aktive Erholung vom Körper und Geist, ob im liebevoll angelegten Stadtpark oder am idyllischen Inn-Ufer oder beim Bummeln in der wunderbaren Altstadt. Mit wenigen Schritten können Sie dem Alltagsstress aus dem Weg gehen. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Innauen und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Relaxen. Langeweile kennt diese Stadt nicht.
    Kulturell Interessierte werden im Kreismuseum fündig und kommen auch im Stadtsaal mit unterschiedlichsten Veranstaltungen auf Ihre Kosten.
    Kindergärten, Schulen und neuerdings ein Hochschulstandort mit dem Campus Mühldorf decken alle Wünsche an Aus- und Weiterbildung vor Ort ab.
    Nicht zuletzt besticht Mühldorf durch sein Freibad im Sommer und im Winter mit dem Hallenbad sowie der Eislauf-Bahn.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Herr Günther Ohneis
    Katharinenplatz 17
    84453 Mühldorf a. Inn
    Telefon 08631/611-3085
    Fax 08631/611-3089
    E-Mail 0vkqq4jy8b@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spkam.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.