Perfekt für Gartenliebhaber!

Kaufpreis

570.000,00 €

Provision

3 %

Wohnfläche ca.	100,00 m²		Grundstücksfläche ca.	784,00 m²
Nutzfläche ca.	63,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1960		Verfügbar ab	Sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
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Dieses Einfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise in einer ruhigen Wohnsiedlung erbaut. Im Jahr 2003 erfolgte eine Modernisierung, hier wurde auch die Heizung ausgetauscht.

Das Haus ist in 2 Geschosse unterteilt und teil-unterkellert.
Es ist in einem gepflegten Zustand, weshalb ein sofortiger Einzug möglich wäre.

Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Ein Geräteschuppen und eine Werkstatt sind ebenfalls vorhanden.

Für Gartenliebhaber ist diese Immobilie perfekt! Denn mit einer Grundstückfläche von 784 m² sind Ihnen in der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Auch ist ein Freisitz vorhanden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	381,70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.08.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/08/07
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Mühldorf am Inn ist mit ca. 20.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Stadt Mühldorf verfügt mit einem direkten Bahnanschluss nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die Bahn bringt Sie im Stundentakt in die Landeshauptstadt München.
In der historischen Kreisstadt und Umgebung verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Hier finden Sie eine Urlaubsregion für Kenner und Individualisten. Inmitten einer prachtvollen Landschaft, die geprägt ist von reicher Geschichte, Kultur und unberührter Natur, bietet die Region alle Möglichkeiten für eine aktive Erholung vom Körper und Geist, ob im liebevoll angelegten Stadtpark oder am idyllischen Inn-Ufer oder beim Bummeln in der wunderbaren Altstadt. Mit wenigen Schritten können Sie dem Alltagsstress aus dem Weg gehen. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Innauen und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Relaxen. Langeweile kennt diese Stadt nicht.
Kulturell Interessierte werden im Kreismuseum fündig und kommen auch im Stadtsaal mit unterschiedlichsten Veranstaltungen auf Ihre Kosten.
Kindergärten, Schulen und neuerdings ein Hochschulstandort mit dem Campus Mühldorf decken alle Wünsche an Aus- und Weiterbildung vor Ort ab.
Nicht zuletzt besticht Mühldorf durch sein Freibad im Sommer und im Winter mit dem Hallenbad sowie der Eislauf-Bahn.
Mühldorf ist es Wert dort zu wohnen und leben.

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