Erst vermieten - später selber einziehen!

Kaufpreis

588.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	119,00 m²		Grundstücksfläche ca.	526,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2001
Verfügbar ab	2027		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Am Ortsrand von Mühldorf a. Inn liegt dieses schöne, gepflegte Einfamilienhaus ruhig in einer Sackgasse am Rande einer Wohnsiedlung.
Das Zentrum des warmen, gemütlichen Regnauer Fertighauses ist zweifellos die großzügige, helle Wohnküche mit angrenzendem, ebenso offen gehaltenen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf beide Terrassen sowie in den schön eingewachsenen Garten. Zusätzlich bietet ein weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer zahlreiche Möglichkeiten. Zwei Abstellräume sowie ein großzügiges Duschbad runden das Zimmerangebot des Erdgeschosses ab.
Im Obergeschoss finden Sie neben einem geräumigen Bad mit Wanne und Dusche noch zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer.

Im Außenbereich ist die Einfahrt gepflastert. Ein Auto findet in der Garage platz. Der vorhandene Carport wurde nach vorne verschlossen und bietet so zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2012 wurde eine PV-Anlage (8kWp) auf dem Dach installiert (Eigenverbrauch + Einspeisung). Mit der Wallbox in der Garage laden Sie Ihr Auto mit Strom.

Die Eigentümerin möchte die schöne Immobilie bereits jetzt verkaufen, aber noch ca. 5 Jahre zur Miete in der Immobilie wohnen bleiben.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 50 Mbit/Sec
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• 1 Terrasse
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	75,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	26.09.2022
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2032/09/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

Mühldorf am Inn ist mit ca. 20.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern.
Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau.
Die Stadt Mühldorf verfügt mit einem direkten Bahnanschluss nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die Bahn bringt Sie im Stundentakt in die Landeshauptstadt München.
In der historischen Kreisstadt und Umgebung verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Hier finden Sie eine Urlaubsregion für Kenner und Individualisten. Inmitten einer prachtvollen Landschaft, die geprägt ist von reicher Geschichte, Kultur und unberührter Natur, bietet die Region alle Möglichkeiten für eine aktive Erholung vom Körper und Geist, ob im liebevoll angelegten Stadtpark oder am idyllischen Inn-Ufer oder beim Bummeln in der wunderbaren Altstadt. Mit wenigen Schritten können Sie dem Alltagsstress aus dem Weg gehen. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Inn-Auen und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Relaxen. Langeweile kennt diese Stadt nicht.
Kulturell Interessierte werden zum Beispiel im Kreismuseum fündig und kommen auch im Stadtsaal mit unterschiedlichsten Veranstaltungen auf Ihre Kosten.
Kindergärten, Schulen und auch ein Hochschulstandort mit dem Campus Mühldorf decken alle Wünsche an Aus- und Weiterbildung vor Ort ab.

Nicht zuletzt besticht Mühldorf durch sein Freibad im Sommer und im Winter mit dem Hallenbad sowie der Eislauf-Bahn.

Mühldorf ist es Wert dort zu wohnen und leben.

Antwort an:

Sparkasse Altötting-Mühldorf Herr Günther Ohneis Katharinenplatz 17 84453 Mühldorf a. Inn

Telefon	08631/611-3085
Fax	08631/611-3089
E-Mail	0vkqq4jy8b@internetanfrage109.fioport.de
URL	www.spkam.de