Äußerst gepflegte Immobilie in toller Lage

Kaufpreis

528.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	331,00 m²
Nutzfläche ca.	60,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1994		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	9.900,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 gebaut und liegt herrlich am Ortsrand in einer gewachsenen Wohnsiedlung im begehrten Mühldorfer Norden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt zur A94 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sie betreten das äußerst gepflegte Haus über die geräumige Diele. Im offen gehaltenen Koch-, Ess- und Wohnbereich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme Wärme. Im angrenzenden Wintergarten können sie auch in den Wintermonaten die Sonnenstrahlen genießen. Raus auf die Terrasse oder in den Garten geht es sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus. Ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Kinderzimmer - eins davon mit Dachgaube und tollem Fernblick -, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Bad mit Wanne und Dusche bieten alle Möglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert. Zwei kleinere Abstellräume sowie ein großer Hobbykeller bieten neben dem Heiz- und Tankraum viel Platz.

Die Doppelhaushälfte ist seit 1994 an die selben Mieter vermietet. Diese kümmern sich um das Haus, als ob es ihr Eigentum wäre. Die mtl. Kaltmiete beträgt 825 Euro.

Bitte haben sie Verständnis, dass wir von vermieteten Immobilien keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Terrakotta
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 9900 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	106,70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.08.2020
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/11/24
Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Mühldorf am Inn ist mit ca. 21.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Stadt Mühldorf verfügt mit einem direkten Bahnanschluss nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die Bahn bringt Sie im Stundentakt in die Landeshauptstadt München.
In der historischen Kreisstadt und Umgebung verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Hier finden Sie eine Urlaubsregion für Kenner und Individualisten. Inmitten einer prachtvollen Landschaft, die geprägt ist von reicher Geschichte, Kultur und unberührter Natur, bietet die Region alle Möglichkeiten für eine aktive Erholung vom Körper und Geist, ob im liebevoll angelegten Stadtpark oder am idyllischen Inn-Ufer oder beim Bummeln in der wunderbaren Altstadt. Mit wenigen Schritten können Sie dem Alltagsstress aus dem Weg gehen. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Innauen und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Relaxen. Langeweile kennt diese Stadt nicht.
Kulturell Interessierte werden im Kreismuseum fündig und kommen auch im Stadtsaal mit unterschiedlichsten Veranstaltungen auf Ihre Kosten.
Kindergärten, Schulen und neuerdings ein Hochschulstandort mit dem Campus Mühldorf decken alle Wünsche an Aus- und Weiterbildung vor Ort ab.
Nicht zuletzt besticht Mühldorf durch sein Freibad im Sommer und im Winter mit dem Hallenbad sowie der Eislauf-Bahn.
Mühldorf ist es Wert dort zu wohnen und leben!

Antwort an:

Sparkasse Altötting-Mühldorf Herr Günther Ohneis Katharinenplatz 17 84453 Mühldorf a. Inn

Telefon	08631/611-3085
Fax	08631/611-3089
E-Mail	0vkqq4jy8b@internetanfrage109.fioport.de
URL	www.spkam.de