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    ATTRAKTIVES REIHENHAUS - MIT GROSSER TERRASSE UND HOBBYRAUM - PREISWERT DURCH ERBPACHT

    365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    Hausansicht ATTRAKTIVES  REIHENHAUS  - MIT GROSSER TERRASSE UND HOBBYRAUM - PREISWERT DURCH ERBPACHT
    Hausansicht
    • Hausansicht ATTRAKTIVES  REIHENHAUS  - MIT GROSSER TERRASSE UND HOBBYRAUM - PREISWERT DURCH ERBPACHT
    • Schlafzimmer ATTRAKTIVES  REIHENHAUS  - MIT GROSSER TERRASSE UND HOBBYRAUM - PREISWERT DURCH ERBPACHT
    • Kinder-/Arbeitszimmer ATTRAKTIVES  REIHENHAUS  - MIT GROSSER TERRASSE UND HOBBYRAUM - PREISWERT DURCH ERBPACHT
    • weiteres Arbeitszimmer-/Kinderzimmer ATTRAKTIVES  REIHENHAUS  - MIT GROSSER TERRASSE UND HOBBYRAUM - PREISWERT DURCH ERBPACHT
    • Tageslichbad mit Wanne und Dusche ATTRAKTIVES  REIHENHAUS  - MIT GROSSER TERRASSE UND HOBBYRAUM - PREISWERT DURCH ERBPACHT
    • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ATTRAKTIVES  REIHENHAUS  - MIT GROSSER TERRASSE UND HOBBYRAUM - PREISWERT DURCH ERBPACHT
    • Hobbyraum ATTRAKTIVES  REIHENHAUS  - MIT GROSSER TERRASSE UND HOBBYRAUM - PREISWERT DURCH ERBPACHT
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Verena Panahi ATTRAKTIVES  REIHENHAUS  - MIT GROSSER TERRASSE UND HOBBYRAUM - PREISWERT DURCH ERBPACHT

    Haus kaufen in Mühldorf

    Reihenmittelhaus
    (5154-VP / ID: 16199094)
    84453 Mühldorf
    Mühldorf am Inn (Stadt)
    Deutschland / Mühldorf a. Inn
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    Anbieter:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi (freie Immobilienmaklerin (GBS))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    365.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    175,00 m²
    Nutzfläche ca.
    166,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    01.01.2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    ATTRAKTIVES REIHENHAUS - RUHIGE LAGE

    Dieses 2016 erbaute zweistöckige Reihenhaus beeindruckt bereits beim Betreten durch die Helligkeit und das damit verbundene Ambiente. Der Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten und offen gestaltet, von ihm aus lässt sich die sonnige Süd-/West-Terrasse mit einer Größe von ca. 25 m² betreten. Angrenzend befindet sich die ca. 10 m² große Küche. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

    Das Obergeschoss verfügt, ebenso wie das Erdgeschoss, über eine große Fensterfront in Süd-/West-Ausrichtung. Diese sorgt für viel Helligkeit im Schlafzimmer, welches über einen direkt angrenzenden Ankleidebereich verfügt. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das moderne Tageslichtbad mit einer exklusiven Badewanne, einer schwellenfreien Dusche sowie zwei Waschbecken. Die Fliesen sind in einem angenehmen Beige-Ton gehalten, der Boden in Anthrazit..

    Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, gegebenenfalls auch hervorragend als Kinderzimmer.

    Das Kellergeschoss bietet einen großen, beheizbaren Hobbyraum, eine großzügige Garderobe sowie einen Haushaltsraum Technikraum sind im Kellergeschoss zu finden.

    Alle Wohnräume sowie die Küche sind mit Eichenparkett ausgelegt. Im gesamten Haus ist die Fußbodenheizung für jeden Raum einzeln regelbar, der Boden ist zudem mit Trittschalldämmung ausgestattet.

    Ein weiteres Highlight des Reihenhauses ist die Photovoltaikanlage, die sowohl zur Wärme- als auch zur Stromerzeugung geeignet ist.

    + hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen, Küche mit Trittschalldämmung
    + Fußbodenheizung
    + dreifachverglaste Kunststofffenster
    + Keller und Erdgeschossfenster mit Sicherheitsbeschlag
    + Velux-Dachfenster
    + elektrische Rollläden
    + moderne Holz-Wangentreppe aus Echtholz
    + Photovoltaikanlage, geeignet für Wärme- und Stromerzeugung für den Eigengebrauch.
    + Überschuss der Photovoltaikanlage wird ins öffentliche Stromnetz eingespeist und vergütet.
    + Homatic-Haussteuerung
    + Zentralheizung mit Pellet-Anlage
    + Zentrale Wohnraumlüftung
    + sonnige Süd-/West-Terrasse
    + Carport im Kaufpreis enthalten
    + Stellplatzmöglichkeit
    + preiswert durch Erbpacht

    ERDGESCHOSS

    + Gäste-WC
    + ca. 30 m² offener Wohn-/Essbereich
    + offen gestaltete Küche
    + Fenster zusätzlich mit Sicherheitsbeschlag
    + Zugang zur Terrasse

    OBERGESCHOSS

    + Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
    + großzügiges, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, schwellenfreier Dusche und zwei Waschbecken

    DACHGESCHOSS

    + 2 Kinder-/Arbeitszimmer

    KELLERGESCHOSS

    + beheizter Hobbyraum mit Fenster
    + Garderobe
    + Wasch- und Trockenraum
    + Fenster zusätzlich mit Sicherheitsbeschlag

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Erläuterung Erbbaurecht:

    Das Erbbaurecht ist ein dingliches (also grundstückbezogenes) Recht, welches dem Erbbauberechtigten erlaubt Eigentümer einer Immobilie auf einem nicht im Eigentum stehenden (also fremden) Grundstück zu sein. Das heißt Sie werden Erwerber der Immobilie, jedoch nicht des darunter befindlichen Grundstücks und "mieten" lediglich den Grundstücksteil.

    Vorteile des Erbbaurechts:

    + deutlich günstigere Kaufpreise, da Sie das Grundstück nicht miterwerben müssen
    + die Immobilie ist selbstverständlich veräußerbar und vererblich
    + faire Regelung des Erbbauzinses anhand des Verbaucherpreisindex. D.h. dieser kann auch sinken!
    + die Immobilie kann nach wie vor vermietet werden
    + Erbbauzinsen bieten durch ihre Abschreibungsmöglichkeit enorme steuerliche Vorteile
    + Vermietung erzielt trotz geringerer Investitionskosten gleiche Erträge wie ohne Erbbau


    Der Erbpachtvertrag läuft bis 2115. Der Erbbauzins beträgt monatlich € 120,00.
    Bei Beendigung des Erbbaurechts durch Zeitablauf ist an die Erbbauberechtigten keine Vergütung zu leisten.

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    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Carport
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergiebedarf
    91.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2025/12/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    MÜHLDORF AM INN

    Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München sowie am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau.

    Im Zentrum der Stadt ist die historische Altstadt mit Häusern im typischen Inn-Salzach-Stil zu bewundern. Der Kern der Altstadt, der Stadtplatz, wird von zwei Toren begrenzt und erstreckt sich über eine Länge von fast 500 Metern und eine Fläche von über 11.000 m².

    + ca. 15 Gehminuten zur Bushaltestelle nach Waldkraibung
    + zahlreiche Supermärkte in direkter Nähe
    + ca. 7 Fahrminuten zum Schwimmbad Waldbad
    + wenige Gehminuten zum großen Stadtpark
    + ca. 14 Fahrminuten zur Autobahn A94
    + ca. 78 km nach München, in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar
    + Restaurants, Schulen, Apotheken sowie ein Krankenhaus in der Nähe

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi (freie Immobilienmaklerin (GBS))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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