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    3,9 % ROI - KfW 40 Plus MFH im Bau

    5.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    1.212,00 m²
    Baujahr:
    2017
     3,9 % ROI - KfW 40 Plus MFH im Bau
    •  3,9 % ROI - KfW 40 Plus MFH im Bau

    Haus kaufen in Berlin

    Mehrfamilienhaus
    (ID: 15746845)
    12559 Berlin
    Müggelheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    GRUNDSTÜCKSKULTUR
    Daniel Marczinek
    Heidelberger Platz 4
    14197 Berlin
    Kosten
    Kaufpreis
    5.100.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    1.212,00 m²
    Baujahr
    2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Wohneinheiten
    15
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe, Solar
    Objekt und Ausstattung
    + Drei Häuser / 15 Wohneinheiten
    + 1.212 m² Gesamtwohnfläche
    + 300 Meter bis zum Müggelsee / Ortszentrum Müggelheim
    + Mehrfamilienhaus wird auf Wunsch komplett vermietet übergeben
    + Fertigstellung im zweiten Quartal 2018
    + Auch in drei Paketen ab 1,65 Mio. zu kaufen
    + KfW 40 Plus Haus mit attraktiver Förderung (Subvention von 225.000 EUR)
    + Nach Marktuntersuchung einziges MFH - Renditeangebot in Berlin mit KfW 40 Plus Ausführung
    + Baugenehmigung erteilt, Objekt befindet sich ab März 2017 im Bau

    Die gesamte Wohnanlage besteht aus drei Häusern mit 1212 m² Wohnfläche nach WoflV auf einem 2254 m² großen Grundstück. Verkauft wird das Objekt als Gesamtanlage oder als Teileigentum pro Haus mit jeweils ca. 404 m² Wohnfläche und je fünf Wohnungen. Im Falle des Ankaufs von Teileigentum werden die Erstellung der Einzelgrundbücher und die Abgeschlossenheitserklärung auf Wunsch durchgeführt.

    Die Baugenehmigung für das Gesamtobjekt wurde am 13.02.2017 erteilt. Der Baubeginn ist für März 2017 fest geplant. Die Fertigstellung wird im zweiten Quartal 2018 erfolgen.

    Auf Wunsch werden die Häuser vollständig vermietet übergeben. Mit den Mietern werden langfristige Verträge abgeschlossen. Sonderwünsche für Erstmieter können in Absprache mit dem / den neuen Eigentümer(n) während der Bauzeit ausgeführt werden.

    Alle Häuser sind als KfW 40 Plus Haus geplant und werden entsprechend errichtet. Subventionen (verlorener Zuschuss) von 225.000 EUR stehen den Käufern zur Verfügung. Das Darlehen sieht eine Zinsbindung von zehn oder 20 Jahren vor. Die Tilgung kann ausgesetzt werden.

    Das Haus I der Anlage (Siehe Plan anbei) ist vollständig unterkellert. Hier finden die Mieter ihre Kellerräume sowie den Fahrrad- /Kinderwagenraum und die Haustechnik.

    AUSSTATTUNG
    Die Wohnungen werden im KfW 40 Plus Standard sehr hochwertig errichtet. Während der Bautätigkeit kann die Ausstattung der Wohnungen den Wünschen der Käufer angepasst werden. Aus den Änderungen ergeben sich ggf. preisliche Anpassungen. Die Häuser werden inkl. der folgenden Ausführungen verkauft:

    + Hochwertige Badausstattung von Markenherstellern inkl. Badewannen und ebenerdigen Duschen
    sowie Duschkabinen
    + Designerfliesen und -böden im Wert von 30 EUR Materialpreis pro m² in allen Räumen
    + Dezentrale Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung
    + Balkone / Terrassen in allen Wohnungen mit Markisen; bodentiefe Fenster
    + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    + Dreifach verglaste Sicherheitsfenster mit elektrischen Rollläden (auch bei den Dachflächenfenstern)
    + Photovoltaik, Solar, Wärmepumpen und Stromspeicher, z. Z geplant von TESLA
    + Balkongeländer aus Edelstahl mit Sicherheitsglasv
    + Offene Wohnküche, Abstellraum, Gäste-WC
    + Keller-, Fahrrad- / Kinderwagenraum sowie Fahrradstellplätze
    + Multi - Medianschlüsse, sehr großzügige Elektroausstattung
    + Attraktive Gartenanlage mit Spielplatz , Ruhezone etc. (kalk. Invest: 150.000 EUR / 10 % Abschreibung)
    + u. v. m. laut Baubeschreibung


    Zusätzliche Angaben Die Kalkulation der Rendite basiert auf einer m²-Miete pro Monat von 13,00 EUR für die zwölf Drei-Zimmer-Wohnungen und einer m²-Miete pro Monat von 12,00 EUR für drei Vier-Zimmerwohnungen zzgl. der Nutzung von insgesamt 273 m² Spitzboden durch die Mieter der Vier-Zimmerwohnungen zu einer Miete von ca. 69 EUR pro Monat pro Spitzbodeneinheit. Die Mieten orientieren sich am Berliner Mietspiegel. Dieser findet jedoch keine Anwendung.

    Für die Mieter ist die Warmmiete und nicht die Kaltmiete entscheidend; für den Eigentümer jedoch nur die Kaltmiete. Aufgrund der besonderen, hochwertigen Bauausführung sind die umlagefähigen Nebenkosten sehr gering. Der Stromvertrag kann z. B. mit dem Eigentümer zu sehr günstigen Konditionen abgeschlossen werden (Basis u.a. Stromspeicher). Hinzu kommt außerdem der Wohnwert durch die ansprechende, sehr aufwendige Gartenanlage.

    Die m²-Mieten (und damit die Rendite) können aufgrund der hohen Betriebskosteneinsparungen ggf. weiter erhöht werden. Die Vermietung von Stellplätzen ist in der Renditekalkulation nicht inkludiert. Die drei Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer sehr guten, wasser- und zentrumsnahen Lage von Berlin Köpenick. Die Grundrisse wurden effizient und durchdacht geplant. Die Wohnungen werden sehr hochwertig gebaut und enthalten eine entsprechende Ausstattung (Siehe Bereich Ausstattung).
    • Neubau
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    12,41 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Ortsteils Müggelheim in Berlin Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von einigen Mehrfamilien- und vor allem Einfamilienhäusern. Bis zum See "Große Krampe" laufen die Mieter nur rund 300 Meter. Auch der Ortskern mit Einkaufsmärkten, Tankstelle, Restaurants und einigen hübschen Geschäften befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung. Nach Nordosten spazierend erreichen die Bewohner das nächste Waldgebiet in drei Minuten zu Fuß.

    Müggelheim ist unter Berliner und Brandenburgern als Ausflugsziel sehr beliebt. Zahlreiche Seen und Wälder laden zu Fahrradtouren, Wanderungen und Bootsfahrten ein. Rund um den Müggelsee, den Langen See, den Seddinsee und am Dämeritzsee bietet eine Vielzahl von gemütlich bis hochklassigen Restaurants geschmackvolle Speisen und erfrischende Getränke an.

    Das Anwesen ist bequem mit dem Auto und mit S-Bahn und Bus (24 Stundenbetrieb mit Haustürservice) erreichbar. Über die Autobahn A110 / A113 gelangen die Mieter schnell in das Berliner Stadtzentrum inkl. der City West. Auch wichtige Zentren im Berliner Osten fährt man schnell mit dem Auto an. Auf den Berliner Ring A10 gelangt man innerhalb von rund zwölf Minuten.

    Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum Schöneweide: 22 Minuten
    Medienstandort Adlershof: 20 Minuten
    Kurfürstendamm: 40 Minuten
    Potsdamer Platz: 45 Minuten
    Flughafen Schönefeld: 30 Minuten
    Autobahn A100 / A113: 20 Minuten
    Autobahn A10: 12 Minuten

    Kontakt
    Antwort an:
    GRUNDSTÜCKSKULTUR
    Daniel Marczinek
    Heidelberger Platz 4
    14197 Berlin
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