***Großer Garten, ausbaufähige Scheune und saniertes Einfamilienhaus***

Kaufpreis

305.000,00 €

Provision

2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	144,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.140,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1895
Verfügbar ab	Sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.140 qm, eine große, ausbaufähige Scheune und ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Einrichtung. Diese Immobilie in einem Ortsteil von Mücke hat einiges zu bieten. Das im Jahr ca. 1895 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2007 wie folgt grundlegend saniert und modernisiert: * Die vorhandene Holztreppe zum Keller durch eine neue Stahlbetontreppe ersetzt. * Die ursprüngliche Holzbalkendecke über dem Keller wurde vollständig abgebrochen und durch eine neue Stahlbetondecke mit unterseitiger Wärmedämmung ersetzt. Ebenso die vorhandene Holztreppe zum Keller durch eine neue Stahlbetontreppe. * Die Außenwände in beiden Geschossen sind mit Ständerkonstruktion und innenliegend eingebauter Mineralfaserwärmedämmung neu hergestellt. * Alle Innenwände neu verputzt. Die Küchenwände sind Bereichsweise durch KS-Mauerwerk neu hergestellt und verputzt. * Der Küchenboden wurde grundlegend neu aufgebaut. * Das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine sowie das Gäste-WC einschließlich der Kanalanschlüsse neu aufgebaut und mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen. * Die Wände, der Boden des Bades und das Gäste-WC sind komplett mit Markenfliesen stilvoll gefliest. * Der Bodenbelag des Wohnzimmers ist Klickparkett. In den allen anderen Räumen wurde Laminat verlegt. * Der Bereich vom Eingang einschl. der Küche ist mit strapazierfähigen, großflächigen Fliesen belegt. * Die Fenster des Schlafzimmers im Obergeschoss und der Kinderzimmer sind mit Isolier- und Schallschutzverglasung. Alle restlichen Fenster mit Doppelisolierverglasung. Das sind die Fakten und wenn Sie nach unserer Eckdatenanalyse auch gerne besichtigen möchten ... rufen Sie an !

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: barrierefreier Eingang, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Kellerzugang Dachgeschoss: Flur, 3 helle Zimmer



Fußboden: Fliesen, Laminat

Zusätzliche Angaben Eckdaten siehe Text!

• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	154 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	27.07.2022
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Mücke-OT: Der Ortsteil Merlau gehört mit seinen über 1108 Einwohnern zur Kerngemeinde von Mücke.
Merlau ist Sitz der Gemeindeverwaltung, die direkt gegenüber dem Bahnhof Mücke liegt.

Mit seinen drei zentral gelegenen Supermärkten ist Merlau Einkaufziel auch vieler Besucher aus den Nachbargemeinden.
Fußläufig erreichbar sind ein nahegelegener Supermarkt, Kindertagesstätte, Restaurants, Ärzte, Apotheke.
Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Nieder-Ohmen, Grünberg, Gießen, Alsfeld.
Gute Verkehrsanbindung: A5 und die Bahnlinie RB45 schließt Sie an den öffentlichen Nahverkehr an.

Antwort an:

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