Sofort loslegen und Träume verwirklichen!

Kaufpreis

525.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	133,16 m²		Grundstücksfläche ca.	467,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1982
Verfügbar ab	sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Grundriss EG (203 kB) Grundriss OG (272 kB) Grundriss KG (235 kB)

Sofort loslegen und Träume verwirklichen - an einem Ort, der sehr viel bietet, an einem Haus, mit sehr viel Potential - warten Sie nicht auf bessere Zeiten, der beste Moment ist jetzt!
Hier lohnt es sich um zu investieren, nutzen Sie die entsprechenden Förderungen, um diese Immobilie wieder auf den neuesten Stand zu bringen.

Die Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS: Garderobe, Gäste WC, Küche, großer, offen gestalteter Wohn- Essbereich, Terrasse
OBERGESCHOSS: Badezimmer, separates WC, Garderobe, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Südbalkon
KELLERGESCHOSS: Technikraum, drei Kellerräume, Zugang in den Garten
DACHGESCHOSS: Großer Wohnraum, nicht ausgebaut.

Ein Zuhause, nur wenige Kilometer von Moosburg und Landshut entfernt - Wohnen in einer kleinen Gemeinde, die bunte Lebendigkeit bietet und zugleich Ruhe und Erholung ausstrahlt.
Ihr neuer Lebensmittelpunkt wird zu Ihrem Lieblingsort.

Lassen Sie sich inspirieren bei einer persönlichen Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!

+ ruhige Wohngegend
+ 467 m² großes, sonniges Grundstück
+ viel Potenzial für Aus- und Umbau
+ großer Geräteschuppen/Scheune
+ neuer Fassadenanstrich
+ Echtholz-Mahagoni Fenster
+ Außenrollos
+ Fliesen, Laminat, Marmorbelag Treppe
+ Öl- Zentralheizung 2006
+ Dachgeschoss ausbaufähig - Anschlüsse für Fußbodenheizung, Isolierung vorhanden
+ voll unterkellert
+ solide Ziegelbauweise (49 cm Außenmauer)
+ WC im EG und OG
+ Garage und Stellplatz
+ und vieles mehr!

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ländlicher Wohn(t)raum in Stadtnähe.

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	153,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/10/24
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Volkmannsdorferau ist ein kleines Dorf im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt ca. 2 Kilometer östlich vom Kernort Wang entfernt, am rechten Ufer der Isar.

Was die tolle Lage dieser Immobilie komplettiert, ist die unmittelbare Nähe zur Dreisrosenstadt Moosburg. Dort finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung, zahlreiche Betreuungsangebote für Jung und Alt. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen auch das in nur ca. 6 Autominuten entfernte Gewerbegebiet Degernpoint.

Auch Freising und Landshut sind über die B11 super schnell zu erreichen und nur ca. 60 km sind es bis zu Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 Moosburg Süd- Ausfahrt Nummer 10 und Moosburg Nord- Ausfahrt Nummer 11 zu erreichen. Auch der Flughafen München FJS ist unkompliziert und schnell anzufahren. Zudem ist mit dem Regionalexpress- Haltepunkt der Bahnlinie München- Regensburg im MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) die Stadt Moosburg mit einer direkten Zugverbindung perfekt an die Metropolregion München angebunden.

Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen in der Natur ein.
In Wang finden Sie auch einen Kindergarten, sowie einen Hort. Weitere Kindergärten, sowie alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in der Stadt Moosburg. In nur 3 Gehminuten entfernt vom Grundstück befindet sich die Bushaltestelle.

Die wichtigsten Entfernungen:
- nach Moosburg ca. 6 km
- zum Flughafen Franz Josef Strauß ca. 25 km
- zur Autobahnauffahrt Moosburg-Nord ca. 5 km
- zur Autobahnauffahrt Moosburg-Süd ca. 6 km
- nach Landshut ca. 18 km
- nach Freising ca. 27 km

Umgeben von lebendiger Vielfalt, gemacht zum Wohlfühlen – in ländlicher Gegend mit guten Anbindungen an die City.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Frau Heide Gmeinwieser Stadtplatz 16 85368 Moosburg a.d.Isar

Telefon	08161/562522
URL	www.sparkasse-freising-moosburg.de