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    IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen

    468.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2015
     IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    •  IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    •  IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    • Grundriss IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    • grosser Wohn-Ess-Bereich IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    • bad-5 IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    • bad-2 IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    • Tageslicht-Gäste-WC IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    • Küche mit Hightec-Geräten IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    • Frühstücksecke IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    • Küchenansicht IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    • Schlafzimmer mit gr.Ankleide IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    • Pool mit Filteranlage IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    • Feuerstelle IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen
    • Kennwert Energieausweis IHR barrierefreier Traum-Bungalow zwischen Plattling und Osterhofen

    Haus kaufen in Moos

    Villa / Bungalow
    (1/30/940-940/0400 / ID: 19870358)
    94554 Moos
    Langenisarhofen
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0991-37199911, 0173/ 3888249
    0991-37199920
    Kosten
    Kaufpreis
    468.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    901,00 m²
    Nutzfläche ca.
    34,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In ca. 8 km Entfernung von Plattling Zentrum liegt dieses "neuwertige" Einfamilienhaus, Baujahr 2014/Fertigstellung 2015. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einer kleinen Neubausiedlung auf einem ebenen Grundstück mit einer ca. 901m² großen Fläche. Von der Terrasse aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die sanften Hügel des Bayerischen Waldes . Dieses Energiesparhaus (des renommierten Herstellers Fa. WOLF,Osterhofen) präsentiert sich in Holzständerbauweise mit moderner Haustechnik (Gasbrennwert/ Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung) und gut durchdachter Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 130m². Nachdem Sie das Erdgeschoss barrierefrei betreten haben befinden Sie sich in einer geräumigen Eingangsdiele mit Gäste-WC und Zugang zur Küche (durch eine satinierte Glasschiebetür). Hier lädt die geschmackvoll gestaltete Frühstücksecke zu einem gemütlichen Kaffee ein. Der zentral gelegene Kochbereich mit einem BORA- Induktionskochfeld ist ideal für den Hobbykoch. Der Backofen ist in "rückenfreundlicher" Höhe untergebracht, ein Geschirrspüler sowie die grosse Kühl-Gefrierkombi mit direktem Wasseranschluss für Eiswürfelbereitung runden hier das Angebot ab. Weiter gehts in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit grosser bodentiefer Fensterfront. Nicht nur von hier aus, auch aus dem Schlafzimmer und der direkt angrenzenden Ankleide gelangen Sie über den Terrassenbereich in den perfekt angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Spielen und Garteln bereit hält. Ein Pool mit Filteranlage sorgt im heissen Sommer für die nötige Abkühlung und an lauschigen Sommerabenden liefert die Feuerstelle romantische Momente im Kreise von Familie und Freunden.
    Der ebenfalls im EG befindliche Haustechnikraum verfügt über Waschmaschinen und Wäschetrockneranschluss. Die ganze Technik kompakt in einem Raum - Gasheizung über Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung, unterstützt durch 8m² Sonnenkollektoren. Das moderne Tageslichtbad bietet eine Badewanne zum Entspannen und eine bodengleiche Dusche, WC und einen breiten Waschtisch mit Spiegelschrank und Hängeschränke mit reichlich Stauraum. Obwohl das Haus keinen Keller hat bietet diese Immobilie dennoch reichlich Staufläche/Stauraum, nicht nur in der grossen Doppel-Garage sondern auch im Dachboden.
    Rundum eine Immobilie zum wohlfühlen, mit guter Raumaufteilung, Helligkeit und ringsum einem schönen Garten - IHRE eigene Wohlfühloase

    - Energiesparhaus (Fa.WOLF) Holzständerbauweise
    - Gasbrennwertheizung mit Fussbodenheizung (Fa.Vissmann)
    - Internet über AMPLUS
    - im Dachboden ist Anschluss einer Lüftungsanlage vorbereitet
    - Garderobeneinbauschranksystem mit Schiebetüren
    - 9kw Holzofen im Wohnzimmer
    - Grundwasserbrunnen mit Tauchpumpe für Gartenbewässerung
    - Pool mit Filteranlage
    - 8m² Sonnenkollektoren für Warmwasserbereitung
    - grossformatige Fliesen (in Küche/Bad/WC/Flur/Diele)
    - farblich auf Fliesen abgestimmtes Laminat in Wohnzimmer und Schlafzimmern
    - Schornstein ist vorhanden
    - 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, innen weiss, aussen anthrazit, mit Rollos
    - Doppel-Garage, Platz für Werkstattbereich
    - Starkstromanschlüsse in Garage und HWR
    - zentrale Enthärtungsanlage in der Wasserversorgung (Gemeinde)
    - Terrassenbeleuchtung mit Bodenleuchten
    - im Flur und Diele Down-lights
    - Bad: Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterbau sowie zusätzliche
    Hängeschränke für ausreichend Stauraum
    - u.v.m.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben tiptop gepflegt - (Fast)Neubau

    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    56,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.07.2014
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2024/07/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese attraktive Immobilie befindet sich in Langenisarhofen in einem kleinen Neubaugebiet in ruhiger Ortsrandlage. In nur ca 8km Entfernung finden Sie in Plattling eine ausgewogene Infrastruktur mit umfangreicher ärztlicher Versorgung, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten und Gastronomie sowie Kunst und Kulturprogrammen. Das Städtchen Osterhofen ist auch nur wenige Fahrminuten(6km) entfernt ebenso wie die Hochschulstadt Deggendorf mit ca. 22km.
    Sie wollen nicht in der Stadt wohnen?
    Dann sind Sie hier -nur einen Katzensprung entfernt- genau richtig

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991-37199911, 0173/ 3888249
    Fax 0991-37199920
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.